432米高西塔破土而出
廣州未來地標地下室工程完工地上工程正式開工，預計2009年底建成
廣州地標
西塔物業管理中最重要的環節是安全防衛方面，作為城市標志性項目，既可能作為城市的代表被世人矚目，也可能成為不法分子的攻擊對象，甚至可能成為恐怖分子的襲擊目標。
本報訊 樓高432米、位列世界第六、中國大陸第二的廣州西塔即將拔地而起！昨日上午10時45分，廣州市市長張廣寧按動按鈕，建筑工地的混凝土澆注機向地下室填入了最后一斗混凝土，廣州西塔項目地下室工程完工暨地上工程開工慶典儀式在西塔工地隆重舉行。
西塔——這一廣州未來的城市地標建筑投資概算60億元，項目占地面積3.1萬平方米，總建筑面積約45萬平方米，由地下4層、地上103層的主塔樓和28層的附樓組成。該建筑將成為華南地區最頂級的綜合性商用物業，集五星級酒店、寫字樓、國際會議中心、酒店式公寓、高檔商場、餐廳等多種功能于一體。
廣州西塔由越秀集團旗下越秀投資、城建集團、城建開發三家公司共同組建的廣州越秀國際金融中心有限公司建設經營，于2005年底開始動工，昨日完工的是西塔地下4層建筑，接下來西塔將開展地上工程建設，預計在2009年底完工，將成為2010年亞運會的重要配套項目。建成后的西塔將定位為21世紀廣州城市商務中心的頂級商務地標，勢必在世界超高層建筑領域占據一席之地。
廣州市委常委、常務副市長鄔毅敏在致詞中指出，超高層西塔項目的規劃和建設，是廣州中心城市地位不斷加強的集中反映，充分反映了廣州市經濟社會發展和對外開放的成果，也反映出我市國有大型企業所取得的突出成績。
鄔毅敏表示，廣州市明顯的綜合經濟實力優勢、不斷壯大的產業基礎和“兩個適宜”的城市綜合環境等因素，決定了廣州市在新一輪承接國際產業轉移的競爭中占據了有利位置，可以更好地促進超高層西塔項目加快發展成為廣州的國際金融中心和國際商務平臺。
越秀集團董事長區秉昌在致詞中表示，作為廣州城市中央商務區的頂級商務地標和城市新中軸線上的標志性建筑，西塔項目的建設必將有力地促進廣州中央商務區和城市新中軸線的形成。區秉昌透露，在資金保障方面，越秀集團與中國銀行為主辦行的銀團簽署了30億元人民幣的貸款協議，并安排了超過30億元人民幣的自有資金，確保了項目建設和營運的資金需求。
■ 解構西塔
防震 “筒中筒”能抗八級地震
西塔外形像“通透水晶”，結構采用創新的套筒結構：鉆石形狀斜交網格筒體結構體系，鋼管混凝土巨型斜交網格外筒，鋼筋混凝土剪力墻內筒，鋼－砼組合樓蓋連接內外筒。
西塔塔體高度將達432米，受到風力、日照、溫差等多種動態作用的影響，核心筒頂部會一直處于偏擺運動狀態，建筑難度較大。西塔項目設計總負責人之一、華南理工大學建筑設計研究院副院長，副總工程師韋宏表示，超高層建筑主要承受水平力，比如地震力、風力，而“筒中筒”結構最能承受這些壓力。西塔將來可能承受八級地震，臺風來臨時，頂部高空搖擺幅度會控制在60厘米內。
遭遇撞擊和爆炸等突發事件，只會局部破壞，不致引起連鎖反應而倒塌，結構整體安全度高。
中國工程院院士容伯生的事務所為西塔安排了詳細精密的計算，模擬出不同烈度地震對西塔的梁、柱、樓板等所有構件的沖擊力。
實驗證明，在相當于地震烈度5.5級的常遇地震中，西塔所有構件可毫無損壞；在設防烈度7級的地震作用下，西塔結構只會輕微損壞，并且這種損壞是可以修復的；當達到相當于8級的罕遇地震時，西塔仍然可以做到主要構件不壞，整體不倒，而這種罕遇地震的發生概率要1000多年一次。
美國CPP公司和汕頭大學分別進行的風洞試驗結果都顯示，在百年一遇的大風作用下，位于塔樓內的人都不會有不舒服的感覺。該結構是目前世界超高層建筑中唯一采用的結構體系。
防火 每15層設置一個避難所
建設者通過計算機模擬，按照發生火災后不同區域的疏散時間均小于保證人體所承受的極限時間的標準，每15層設置一個避難所，全部用耐火材料建成，以防火災。
通過計算機模擬重點部位火災發生后煙氣產生的速率及樓層2米以上焰火能見度，合理確定排煙口的分布，延長可利用疏散時間。使用低煙無菌的材料，減少火災發生時有害煙氣的產生。
樓頂的直升機停機坪可供人員快速疏散。貯存于樓頂的600立方米消防水，在供電中斷、設備損壞的情況下，可采用重力水流滅火。
燈光 紅色流光勾勒菱形水晶
西塔項目設計公司威爾金埃里建筑設計有限公司董事多米尼(Dominic Bettison)昨日介紹，燈光照明是提升西塔建筑品質的主要方面，設計人員希望燈光能為西塔帶來震撼性效果。
據多米尼介紹，西塔的燈光設計方案主要是采用LED低能耗材料，燈光將沿整座建筑物的斜交網格布局，將西塔的菱形水晶體結構勾勒出來。目前燈光主色調為紅色，發光方式是從下往上流動式閃光，整個燈光系統由電腦程序控制。此外，西塔的燈光設計還將配合相關節日或慶典需要，變換不同顏色。
建設 四天一層960根鋼管搭成
“可以說，在中國超高層建筑里，西塔是建筑難度最大的一個。”韋宏說。
最大的一個難度在于，西塔的外形是雙曲面，采用變形結構，兩頭小，中間1／3處面積最大。這樣，西塔的每一層樓面積都不同，而不像普通建筑物基本上每一個標準層的平面都一樣，因此對建筑構成了很大難度。比如，西塔的外形采用鋼管搭成菱形，每層要30根鋼管、15個節點。這15個節點定位都要通過GPS、水準儀來完成。
其次，鋼管吊裝和泵送混凝土難度非常大。整個主塔樓要采用960根鋼管，而這些鋼管的最大直徑有1.8米，很重。此外，混凝土超高泵送難度很大。混凝土運送不能用塔吊，因為塔吊效率低，用塔吊吊到400米后混凝土已經干了，所以只能泵送，泵送混凝土過程中的難題是要克服重力，并且泵送上的混凝土指標在運送的過程中都會有損失，必須將這個損失控制在最低。
廣州越秀城建國際金融中心有限公司技術設計部副部長、高級工程部劉付鈞表示，西塔核心筒建到一定高度時，外筒可以開始往上建造，這樣能節省很多時間，如果進展順利，4天建造一層沒有問題。
據悉，整個西塔共有電梯100余部，其中有4部雙層電梯從1樓直達70樓的酒店大堂，如要到頂層，可在70樓酒店大堂換乘，由于樓層高度等原因，沒有建造從1樓直達頂樓的電梯。
租價或超中信一倍
西塔月租或為350－400元／平方米，廣州目前甲級寫字樓平均租價為110元／平方米
2006年10月，第一太平戴維斯被委任為廣州西塔項目的營銷顧問及竣工前期管理顧問。
第一太平戴維具有英國上市公司背景，在全球管理著總面積超過8361萬平方米的物業，其中就包括香港國際金融中心和上海的金茂大廈。
作為西塔的營銷策略顧問，第一太平戴維斯認為，按照國際慣例，頂級物業一般都采取只租不售的運營方式。戴德梁行研究顧問部董事黎慶文建議西塔首先應該做到業權統一，防止業權分散對整體經營收益的影響。這也是目前國內外高端寫字樓物業的通行做法。
第一太平戴維斯物業顧問(廣州)有限公司董事總經理林木雄認為，西塔物業管理中最重要的環節是安全防衛方面，“作為城市標志性項目，既可能作為城市的代表被世人矚目，也可能成為不法分子的攻擊對象，甚至可能成為恐怖分子的襲擊目標。”
在昨日的儀式上，廣州市城市建設開發有限公司董事長梁由潘透露，西塔建成后的租價可能會在350－400元／月／平方米。據了解，廣州目前甲級寫字樓每月平均租價為110元／平方米，中信大廈的租價為150元／月／平方米。西塔未來的租價將成為廣州高檔寫字樓租價的最高標準。
黎慶文指出，西塔的建設將直接帶動珠江新城商業地產的發展。目前，珠江新城寫字樓的整體租金水平還不是很高，推向市場的寫字樓數量有限，主要有發展中心大廈、富力盈隆廣場、信合大廈。黎慶文相信西塔的建設將使珠江新城寫字樓租金價格進入上升通道。
華南第一高樓之爭
西塔或再增高，挑戰在建深圳京基大廈、香港國際商務中心
上海金茂大廈
高420.5米，88層
廣州中信廣場
高391米，80層
深圳在建京基大廈
高約400米，88層
香港在建國際商務中心
設計高度達440米
2007年6月6日上午10時，廣州西塔項目地下室工程完工暨地上工程開工慶典儀式舉行，西塔項目設計公司英國威爾森·艾爾建筑師事務所董事多米尼先生接受了本報專訪。多米尼透露，西塔可能會長高幾米。
按照規劃，廣州地標西塔建成后將高達432米。廣州白云山最高峰摩星嶺海拔僅為382米，而目前廣州的最高建筑中信廣場樓高為391米。建成后，西塔樓高將位列世界第六，中國大陸第二，僅次于上海環球金融中心。
不過，多米尼表示，深圳即將建設的又一高樓京基大廈，將比西塔高出2米左右。
京基大廈為深圳在建的第一高樓，高度肯定超過地王大廈(383.95米)。在規劃上，京基大廈占地約14公頃，樓高88層，總建筑面積約33萬平方米，高約400米。
多米尼表示，對于咄咄逼人的京基大廈，西塔華南第一高樓的地位可能不保，為此，他希望西塔能稍微長高一點，以達到“理想”的高度。
多米尼說，由于西塔的幾何設計，內部規劃已經成型，長高太多肯定不可能，不過，可以略微修改一下頂上幾層的幾何形態，來實現增高。另外，也可把最頂層的直升機停機坪拉高幾米。
但據第一太平戴維斯介紹，目前對西塔高度構成挑戰的是香港在建的國際商務中心(ICC)，該項目設計高度達到440米，預計2010年建成，發展商是曾參與西塔競標的新鴻基地產。
■ 建設規劃
前年破土后年完工
□2005年12月26日，珠江新城西塔破土動工。
□2007年6月6日上午10時，地下室工程完工，地上工程開工慶典。
□2007年12月5日，附樓主體結構將封頂。
□2008年2月6日，主塔樓施工完成49層樓蓋。
□2008年6月19日，主塔樓施工完成73層樓蓋。
□2008年8月13日，核心筒結構封頂。
□2008年9月26日，主塔樓主體結構封頂。
□2009年2月25日，附屬辦公室竣工。塔樓外幕墻施工完成后，開始室外工程施工。
□2009年9月1日，開始機電系統聯合調試裝飾收尾。
□2009年10月28日，主塔樓竣工。
■ 歷史回顧
立項：雙塔南移 矗立江北
2004年2月23日，廣州市市長張廣寧陪同廣西黨政代表團參觀廣州城建。
廣州正規劃建造華南第一高樓，張廣寧透露，第一高樓的規劃工作已經開始，選址暫定珠江新城。
超高雙子塔的規劃再度引起市民關注。早在1992年初，廣州市政府常務會議決定開發珠江新城。1993年，市政府編制控制性規劃。1993年6月，珠江新城規劃確定。在這一規劃中，超高雙子塔選址位于珠江新城北部，靠近黃埔大道的位置。
2003年1月22日，新一輪珠江新城規劃《珠江新城規劃檢討》將這對超高雙子塔的位置，從北面移至南面珠江邊。《檢討》認為，南北向天際輪廓線主要體現在新城市中軸線部分。其與北部天河體育中心、88層中信廣場形成有節奏、有韻律的波浪形大際輪廓線。
設計：國際競賽 八號勝出
珠江新城最初的規劃中，超高雙子塔的規劃高度為350米。而張廣寧市長透露，超高雙子塔建筑的高度將超過400米。廣州市規劃局有關負責人隨后表示，最初規劃的350米高度只是建議性意見。
2004年6月，市規劃局發布廣州市“雙塔”(西塔)建筑設計方案國際邀請競賽公告。7月12日上午，廣州市“雙塔”(西塔)建筑設計方案國際邀請競賽委員會召開了建筑設計國際邀請競賽技術文件發布會。
2004年10月30日，珠江新城雙子塔西塔設計方案公示第二天。恰逢周末，展覽迎來參觀高峰。廣州新體育館大眾館工作人員介紹，上午8時30分開門時，就有不少市民等在門口。
2004年11月5日中午，珠江新城西塔國際競賽方案公示結束。世界最高4號“608.8米”的方案以31％的得票率位居第一。而3號、7號、8號方案得票率只有1％。
最終的優勝方案與市民的投票大相徑庭。4天后，受市民熱捧的4號方案被專家否決。經過淘汰賽，8號方案“通透水晶”最終勝出。
競標：六企角逐 花落越秀
2005年8月10日，廣州市國土局刊登土地使用權招標出讓公告。
8月29日，“西塔”的招標報名正式截止。項目吸引了富力、恒大、城建、新世界、新鴻基和上海長峰六家地產巨頭參與。越秀城建集團集合了旗下越秀地產、廣州城建集團和廣州城建開發公司三家子公司聯合投標。
2005年9月20日，廣州市國土房管局公布珠江新城西幢超高層建筑(俗稱西塔)的土地出讓中標結果，廣州市城市建設開發有限公司、廣州市城市建設開發集團有限公司、越秀投資有限公司(聯合體)中標。
融資：銀團授信 銀團貸款
奪標廣州西塔之后，越秀投資及其下屬的城建集團頗受國際投資機構的關注。2005年12月21日，該集團旗下越秀投資房地產信托基金(0405.HK)在香港正式掛牌。同月28日，八大銀行也與越秀城建集團簽訂綜合授信協議，綜合授信額度為128億元。
2007年5月28日，珠江新城西塔項目再獲得30億元銀團貸款。
