近年來，由于國家住宅產業化政策的引導和住宅市場的需求，我國住宅的生產工業化研究與實踐已經到了迫在眉睫的地步，雖然住宅產業現代化與住宅的生產工業化得到國內同行的普遍關注，在行業的探索實踐上也取得了很多進步，但是對住宅生產工業化課題的認識并非十分清晰，也缺乏對住宅生產工業化方面系統性體系化的研究和實踐。
提高住宅工業化水平迫在眉睫
當前，我國正面臨“十二五”建筑產業轉型升級的關鍵時期。轉型升級涉及理念的轉變、模式的轉型和路徑的創新，是一個全局性系統性的變革過程。轉型，就是要通過轉變發展方式，加快實現由傳統道路向新型工業化道路轉變。建筑產業轉型升級是中國加快轉變經濟發展方式的關鍵所在，是走中國特色新型工業化道路的根本要求。轉型升級如能加快推進，就能推動我國建筑業進入良性發展軌道；如果行動遲緩，不僅資源環境難以承載，而且會錯失重要的戰略機遇期。
推動建筑產業現代化發展，促進我國建設發展方式的轉變，改變我國建筑業現狀，必須要擺脫傳統模式路徑的依賴和束縛，尋求以建筑產業現代化為目標的新型建筑工業化發展路徑。這些年我們從科技部、建設部的一些技術類課題來看，相關部門提出住宅建造應從產業化角度研發新型產品的主張，即要建設一種低能耗、高品質、長壽化的住宅。這種新型住宅產品是適應當前時代房地產開發的必然選擇，而這種新型住宅工業化建筑體系的構建，也將成為我國建筑產業現代化發展的重中之重。實際上，這種新型住宅產業化的核心是生產和建造方式的改變，這種新的建造方式要從根本上體現建筑的合理化、標準化和組織化等工業化生產的最基本特征。雖然目前在我國大中城市開發的一些項目中運用了一些工業化建造手段，但是在產品設計的前端環節仍然不同程度地停留在傳統模式的認識和運用上，實際也是制約我國新型住宅工業化發展的重要原因。在可持續發展的時代主題下，在住宅產業現代化和新型住宅工業化的發展道路上，應聚焦住宅的建筑全壽命期。房屋建造起來是要讓人們長久居住的，因此建筑并不是簡單的建造環節，而是涉及從設計、建造、使用到維護，直至拆除的全過程。因此，整體提高住宅建筑全壽命期內的綜合價值，是建筑行業未來發展的關注重點。在設計、建造以及相關設備設施配置上應先行考慮建筑生產方式、百姓居住方式和設備管線維護方式會對房屋造成的影響，以切實有效地措施實現住宅長壽化目標。應從三個方面著手：一是結構主體、設備管線、內裝部品三者完全分離；二是讓主體結構更耐久，進行耐久性優化設計；三是實現套內空間靈活可變，具有較高的適應性。這樣的建造方式往往會增加5%～10%的成本，但更重要的是理念的轉變，如果增加5%～10%的建造成本可以使得住宅的使用壽命增加幾十年，那這樣的投入是值得付出的。
解決住宅工業化的認識問題
解決認識問題對改善我國住宅工業化目前所面臨的困局或許更為重要。因為無論是政府機關、設計單位還是房地產開發企業，對于“住宅工業化”的概念仍然沒有形成清晰和明確的認識，甚至在學術上也存在不同程度的爭議，對行業發展也會產生誤導。總體來說，目前的誤區主要體現在四個方面：
第一，把住宅工業化等同于主體或結構的預制化。
國際上把住宅工業化分為兩部分，主體結構的工業化和內裝的工業化。相對來說，主體結構工業化更容易實現，這也成為國內主體預制件產業發展火熱的原因。而具體到內裝工業化，在國內的發展水平則較低，適用范圍也較小。事實上內裝工業化包括裝配式衛生間、廚房、地板以及各種設備設施、集成管線等，它們的生產和組裝不僅涉及廣泛的產業領域，而且也需要更多的技術和人才支撐。正因其涉及內容的復雜性和對其認識的模糊性阻礙了內裝工業化在國內的形成發展。發達國家把住宅工業化定義為“用工業性的方法，對其他制造領域已經應用并成熟的工業技術應用到建筑業當中”，可見定義是相當寬泛的，因此把對住宅工業化的認識局限于主體結構甚至部品預制，是非常片面的。
第二，把主體工業化等同于混凝土的工業化。
實際上住宅工業化所堅持的核心是結構主體與內裝部品、設備管線完全分離的體系。對分離的認識并不是為了限制主體的材料、內裝的種類、建造的方式等，而是通過分離體系使原本混在一起的系統逐步形成獨立的系統，給各部分留有更為多元化的選擇余地。單純意義上限定混凝土工業化是狹隘的。
第三，把工業化等同于工廠生產。
實際應用領域的工業化并不局限于構件必須在工廠生產，現場做預制件也屬于工業化的一部分。住宅工業化應該是多元與多類型的范圍理念，是用工業化的理念、技術和生產方式做住宅產業，最終目的是有利于建造，不應該過于教條。
第四，國內目前所做的預制并不是真正意義上的預制化。
比如梁板柱，國內常見的現象是基本采用現澆方式，僅僅實現外掛墻板、陽臺等部品的工廠預制，而這與真正的預制化還有很大的距離。因此，接下來，建筑工業化領域仍需更為深層次的體系化的研究與實踐。推動住宅產業現代化和新型住宅工業化的發展任重而道遠。
