4月24日，記者推出“2009長春樓市住宅質量調查問卷”，參與問卷調查的人中，九成消費者表示，在選購住房時會非常關注住宅質量，67.4%的人認為，房屋質量差跟混凝土有關。
91.2%認為房屋質量很重要
“房屋質量在您選購住房時占有多大的比重？”91.2%的人覺得很重要，不然不會購買；8.8%的人覺得只要價格合理，質量無所謂。而“對現在開發商所建的房屋質量怎么看”這一問題中，54%的人認為不滿意；36%的人認為一般，但仍亟待改進；10%的人選擇尚可。
點評：從此次問卷的調查反饋來看，購房者越來越重視樓盤的建筑質量。業內人士曲女士表示，前些年，消費者購房往往看重樓盤的外在環境、建筑物的外立面是否光鮮，至于建筑質量、戶型設計是否經濟、合理，則鮮有關注。而從此次調查問卷中可以看出，市民對建筑質量的關心遠遠超出想象。一位讀者在調查問卷上寫道，房屋是購房者一生中購買的價值最高的物品，因此質量問題必然是購房者關心的重中之重。
67.4%認為房屋質量差跟混凝土有關
67.4%的人認為，房屋質量差跟混凝土有關，13%的人選擇鋼筋，16%的人認為是沙子和水泥，3.6%的人選擇其他。在此次問卷調查中，很多讀者都打來電話表示有問題需要“傾訴”，讀者李憲是他們當中的代表。他說：“我家買的精裝房，搬進去還不到一個月便出現墻面掉渣和大面積墻皮脫落現象，將數萬元的裝潢全破壞了。”他懷疑是建筑使用的混凝土有質量問題。
點評：吉林省社科院研究員李曉群表示，開發商在開發產品時往往重外觀，輕內質，導致很多住宅“金玉其外，敗絮其中”；而購房人計較一時投入，往往輕視長期維護成本。
35%對開發商改動房屋不滿意
“您在預約合同簽訂后，開發商是否改變了商品房結構、戶型、空間、尺寸、朝向、樓層？”如果您看到這個問題會如何作答？此次調查中，32.1%的讀者選“是”。“而在如有改動，其改變的方式是否令您滿意”一題中，35%的讀者不滿意，32%的讀者很不滿意，10%的讀者滿意，23%的讀者基本滿意。
點評：可以看出一個主要問題是，部分開發商為迎合購房人，在樓宇外觀上大做文章，忽視房屋內部功能。而這樣的改動不僅損傷了他們的品牌，長遠看來他們損失很大一部分客戶群體。
45%認為前期質量問題
應向開發商反映
“前期房屋質量問題應向誰反映？”45%的讀者認為，應向開發商售后服務部門反映；35%的讀者認為該找物業公司；12%的讀者認為該找施工單位；8%的讀者回答不知道。“您對物業服務不滿意時，將如何解決？”54%的讀者向物業公司反映，35%的讀者向區物業辦投訴,5%的讀者拒絕交費，另有6%的讀者回答不知道。
點評：有問題找對出口，才是解決之道，看來在遇到房屋質量問題時，大部分人還是明智地選擇了有效的解決途徑。少數人的“拒交物業費”以暴制暴的行為，不是明智之舉。本報記者米川
小資料
混凝土是由水泥、砂、石加水拌和均勻而凝固的人造建材，是混凝土結構和鋼筋混凝土結構的主要組成材料。它質量的好壞，既影響結構物的安全，又影響結構物的造價。P7
如何避開房屋質量陷阱
房屋的工程質量是所有組成要素中最為重要的一個，怎樣在購房過程中甄選優質量的房屋，是此次調查問卷發出后，呈現最明顯的一個問題。為了幫助購房者“煉”就火眼金睛，記者專訪了業內專家，請他們教您兩招。
注重細節避免隱患長春工程學院管理學院院長兼房地產研究所所長譚敬勝表示，房屋質量在建設前期容易留下的設計和施工隱患，往往體現在房屋結構、建筑材料、功能設置、施工管理等方面，專業性較強，普通購房者很難檢驗。其實，一套好房體現在細節的設計理念上，例如衛生間預留了電話插扎、屋面預留“空調眼”，有的樓盤電梯專門設置了語音提示等等，這些細微之處都是開發商素質、意識的體現。
認真對待墻體裂縫驗房師張先生表示，裂縫問題是大多數購房者遇到的主要問題，一般情況下裂縫產生的原因主要是溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善等幾種。裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。混凝土溫度和溫度變化，對混凝土裂縫是極其敏感的，這類裂縫往往對房屋結構安全和耐久性都有影響，是需要購房者認真對待的。
91.2%認為房屋質量很重要
“房屋質量在您選購住房時占有多大的比重？”91.2%的人覺得很重要，不然不會購買；8.8%的人覺得只要價格合理，質量無所謂。而“對現在開發商所建的房屋質量怎么看”這一問題中，54%的人認為不滿意；36%的人認為一般，但仍亟待改進；10%的人選擇尚可。
點評：從此次問卷的調查反饋來看，購房者越來越重視樓盤的建筑質量。業內人士曲女士表示，前些年，消費者購房往往看重樓盤的外在環境、建筑物的外立面是否光鮮，至于建筑質量、戶型設計是否經濟、合理，則鮮有關注。而從此次調查問卷中可以看出，市民對建筑質量的關心遠遠超出想象。一位讀者在調查問卷上寫道，房屋是購房者一生中購買的價值最高的物品，因此質量問題必然是購房者關心的重中之重。
67.4%認為房屋質量差跟混凝土有關
67.4%的人認為，房屋質量差跟混凝土有關，13%的人選擇鋼筋，16%的人認為是沙子和水泥，3.6%的人選擇其他。在此次問卷調查中，很多讀者都打來電話表示有問題需要“傾訴”，讀者李憲是他們當中的代表。他說：“我家買的精裝房，搬進去還不到一個月便出現墻面掉渣和大面積墻皮脫落現象，將數萬元的裝潢全破壞了。”他懷疑是建筑使用的混凝土有質量問題。
點評：吉林省社科院研究員李曉群表示，開發商在開發產品時往往重外觀，輕內質，導致很多住宅“金玉其外，敗絮其中”；而購房人計較一時投入，往往輕視長期維護成本。
35%對開發商改動房屋不滿意
“您在預約合同簽訂后，開發商是否改變了商品房結構、戶型、空間、尺寸、朝向、樓層？”如果您看到這個問題會如何作答？此次調查中，32.1%的讀者選“是”。“而在如有改動，其改變的方式是否令您滿意”一題中，35%的讀者不滿意，32%的讀者很不滿意，10%的讀者滿意，23%的讀者基本滿意。
點評：可以看出一個主要問題是，部分開發商為迎合購房人，在樓宇外觀上大做文章，忽視房屋內部功能。而這樣的改動不僅損傷了他們的品牌，長遠看來他們損失很大一部分客戶群體。
45%認為前期質量問題
應向開發商反映
“前期房屋質量問題應向誰反映？”45%的讀者認為，應向開發商售后服務部門反映；35%的讀者認為該找物業公司；12%的讀者認為該找施工單位；8%的讀者回答不知道。“您對物業服務不滿意時，將如何解決？”54%的讀者向物業公司反映，35%的讀者向區物業辦投訴,5%的讀者拒絕交費，另有6%的讀者回答不知道。
點評：有問題找對出口，才是解決之道，看來在遇到房屋質量問題時，大部分人還是明智地選擇了有效的解決途徑。少數人的“拒交物業費”以暴制暴的行為，不是明智之舉。本報記者米川
小資料
混凝土是由水泥、砂、石加水拌和均勻而凝固的人造建材，是混凝土結構和鋼筋混凝土結構的主要組成材料。它質量的好壞，既影響結構物的安全，又影響結構物的造價。P7
如何避開房屋質量陷阱
房屋的工程質量是所有組成要素中最為重要的一個，怎樣在購房過程中甄選優質量的房屋，是此次調查問卷發出后，呈現最明顯的一個問題。為了幫助購房者“煉”就火眼金睛，記者專訪了業內專家，請他們教您兩招。
注重細節避免隱患長春工程學院管理學院院長兼房地產研究所所長譚敬勝表示，房屋質量在建設前期容易留下的設計和施工隱患，往往體現在房屋結構、建筑材料、功能設置、施工管理等方面，專業性較強，普通購房者很難檢驗。其實，一套好房體現在細節的設計理念上，例如衛生間預留了電話插扎、屋面預留“空調眼”，有的樓盤電梯專門設置了語音提示等等，這些細微之處都是開發商素質、意識的體現。
認真對待墻體裂縫驗房師張先生表示，裂縫問題是大多數購房者遇到的主要問題，一般情況下裂縫產生的原因主要是溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善等幾種。裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。混凝土溫度和溫度變化，對混凝土裂縫是極其敏感的，這類裂縫往往對房屋結構安全和耐久性都有影響，是需要購房者認真對待的。
