近日，廣東省人民政府辦公廳出臺了《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》。《意見》提出加大保障性住房建設力度、支持房地產開發企業積極應對市場變化等15條措施，用于緩解開發商資金壓力，取消“限外令”，促進房地產市場平穩健康發展。
有關人士指出，廣東省政府出臺此項政策是對房地產業和整個經濟鏈條做出的最大支持。然而，一些業內人士則認為房地產業想要健康良性的發展，還必須認清市場萎靡的本質和縮水的原因。政府幫助是好事，應該利用好政府的政策支持，但是房產商也應理智地去面對救市政策，做出相應的讓步。著名經濟學家、國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松也認為：“房市要大幅放量，沒有降價是不可能的。”
政策救市難解頑疾
房市漲幅已成為社會普遍關注的話題。兩會期間更是受到了廣大代表和委員的關注。而在出口、投資受國際經濟不景氣的影響下，房地產業作為國內消費中比重最大、涉及上下游相關行業范圍廣的行業，民眾關注的是房地產是否會降價，開發商關注的則是政府是否會出臺新的政策救市。而有關專業人士則認為，單單靠政策支持不足以讓房地產業健康發展。
據專業人士分析，房地產行業之所以進入低迷期，不僅是因為金融危機所帶來的影響，更多的在于一些開發商沒有準確的定位。據廣東南海一家房地產開發商透露，目前市面蕭條的原因在于消費者處于觀望狀態。而房地產市場中真正有問題的企業是那些靠房地產起家、多元化發展的開發商和部分小型項目開發商，前者由于大量的資金挪作他用，造成了企業資金周轉不靈，無法如期償還銀行貸款，房子賣不出去，資金回收不及時，必然會造成企業資金鏈的斷裂。
據廣州市國土房管局公布的成交數據顯示，2月份，廣州市10區新建商品住宅交易登記面積僅為23.12萬平方米，同比2007年2月下降69.4%；與2008年1月份成交量34.95萬平方米的水平相比也出現較大萎縮。其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心6區合計成交18.60萬平方米，同比減少66.5%.
有關人士表示，面對目前房地產市場情況，光靠政府對房地產企業的支持來刺激成交量上揚是不太可能的，政策只能為二套房消費者提供優惠，而市場的最大消費者則是那些首次置業的人，這部分人在這樣的市場情況下，都抱著觀望的態度，不會輕易出手。“房價虛高在于地皮費用和運作公關費用很高，但是均分到開發商所開發的每一套樓房中則就十分有限了。雖然現在與去年同期比較房價是降了不少，但是開發商也并非就沒有利潤可賺。所以開發商也應適時調整自己的市場定位，適度進行價格調整才是讓房地產業進入良性發展軌道的首要條件。單靠政策支持難以真正緩解市場低迷的境況。”廣州市某房產評估師告訴記者。
輿論導向成敗標桿
這位評估師還告訴記者：每個消費者在購房前都會對相關信息進行了解，會將媒體的報道做為參考，但是很多媒體在進行信息披露時欠缺正確的參照物和定位。譬如有媒體稱今年2月天河區一手住宅均價為1.0385萬元/平方米，比今年1月份的1.5615萬元/平方米下降了5230元，降幅高達33.5%%。但這樣的說法是不正確的。天河區的區域很大，也分路段，這樣的說法會讓消費者和開發商都造成一種誤解，有的樓盤本身位置偏僻，配套設施不健全，樓價本身就不高，看到這樣的數據，他們會覺得價格離均價還有距離嘛！而一些位置較好的樓盤性價比本身就很高，價格自然就會高些。但是，面對這樣的報道消費者就會認為開發商在欺騙消費者，高出均價那么多不合理。這樣就造成了信息的不對稱，自然也就影響市場的健康發展。這樣的情況在身邊經常出現，所以媒體在公布這樣的信息時應該將其分類進行比較。
據房地產協會有關人士披露，媒體信息的不準確影響市場的正常發展。目前，一些大眾媒體“吃”著開發商供給的“糧食”，因此在輿論的導向上，有時不能客觀地對問題進行正確分析。此外，政府也應將規劃預期提前公布給民眾，讓民眾了解到政府每年在限價房、普通住房、高端住房等方面的一些動向和意向，讓消費者理性消費，這樣可以避免哄抬房地產市場價格的現象發生，也更能促進房地產市場健康發展。
適度降價良性循環
巴曙松認為，從房地產市場發展來看，開發商通過降價帶動放量，要比“硬扛”好得多。降價、放量對銀行、開發商都有好處。巴曙松指出，房地產市場即使要“救市”，也是“救”中低收入者的購買力，“救”房地產市場的成交量，并不能理解為“救”房地產企業。
據《廣東房地產藍皮書》顯示，歷經2003年以來連續5年高速增長周期，2008年廣東房地產市場已經進入周期性調整，房價終結快速增長勢頭，全省商品房新開工面積、開發到位資金、銷售回籠資金等多個指標均出現2003年以來首次負增長。專家呼吁，利用目前房地產市場出現的回暖契機，開發商要引導釋放有效需求，擴大住宅銷售量，緩和供銷矛盾。
合富輝煌集團首席分析師黎文江分析，雖然房市出現回暖跡象，但開發商切不可亂漲價。廣州現在每個月也只有47萬平方米左右的成交量，而每月60萬平方米的成交量才算是比較穩定的。
筆者在與一些消費者的交談中了解到，大多數的消費者還是希望開發商能適度調節價格。某企業財務主管告訴記者，如果房地產價格過高，勢必會帶來一系列的問題，引起經濟不平衡發展，長此下去會給房地產行業帶來災難性的后果。
有關人士指出，廣東省政府出臺此項政策是對房地產業和整個經濟鏈條做出的最大支持。然而，一些業內人士則認為房地產業想要健康良性的發展，還必須認清市場萎靡的本質和縮水的原因。政府幫助是好事，應該利用好政府的政策支持，但是房產商也應理智地去面對救市政策，做出相應的讓步。著名經濟學家、國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松也認為：“房市要大幅放量，沒有降價是不可能的。”
政策救市難解頑疾
房市漲幅已成為社會普遍關注的話題。兩會期間更是受到了廣大代表和委員的關注。而在出口、投資受國際經濟不景氣的影響下，房地產業作為國內消費中比重最大、涉及上下游相關行業范圍廣的行業，民眾關注的是房地產是否會降價，開發商關注的則是政府是否會出臺新的政策救市。而有關專業人士則認為，單單靠政策支持不足以讓房地產業健康發展。
據專業人士分析，房地產行業之所以進入低迷期，不僅是因為金融危機所帶來的影響，更多的在于一些開發商沒有準確的定位。據廣東南海一家房地產開發商透露，目前市面蕭條的原因在于消費者處于觀望狀態。而房地產市場中真正有問題的企業是那些靠房地產起家、多元化發展的開發商和部分小型項目開發商，前者由于大量的資金挪作他用，造成了企業資金周轉不靈，無法如期償還銀行貸款，房子賣不出去，資金回收不及時，必然會造成企業資金鏈的斷裂。
據廣州市國土房管局公布的成交數據顯示，2月份，廣州市10區新建商品住宅交易登記面積僅為23.12萬平方米，同比2007年2月下降69.4%；與2008年1月份成交量34.95萬平方米的水平相比也出現較大萎縮。其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心6區合計成交18.60萬平方米，同比減少66.5%.
有關人士表示，面對目前房地產市場情況，光靠政府對房地產企業的支持來刺激成交量上揚是不太可能的，政策只能為二套房消費者提供優惠，而市場的最大消費者則是那些首次置業的人，這部分人在這樣的市場情況下，都抱著觀望的態度，不會輕易出手。“房價虛高在于地皮費用和運作公關費用很高，但是均分到開發商所開發的每一套樓房中則就十分有限了。雖然現在與去年同期比較房價是降了不少，但是開發商也并非就沒有利潤可賺。所以開發商也應適時調整自己的市場定位，適度進行價格調整才是讓房地產業進入良性發展軌道的首要條件。單靠政策支持難以真正緩解市場低迷的境況。”廣州市某房產評估師告訴記者。
輿論導向成敗標桿
這位評估師還告訴記者：每個消費者在購房前都會對相關信息進行了解，會將媒體的報道做為參考，但是很多媒體在進行信息披露時欠缺正確的參照物和定位。譬如有媒體稱今年2月天河區一手住宅均價為1.0385萬元/平方米，比今年1月份的1.5615萬元/平方米下降了5230元，降幅高達33.5%%。但這樣的說法是不正確的。天河區的區域很大，也分路段，這樣的說法會讓消費者和開發商都造成一種誤解，有的樓盤本身位置偏僻，配套設施不健全，樓價本身就不高，看到這樣的數據，他們會覺得價格離均價還有距離嘛！而一些位置較好的樓盤性價比本身就很高，價格自然就會高些。但是，面對這樣的報道消費者就會認為開發商在欺騙消費者，高出均價那么多不合理。這樣就造成了信息的不對稱，自然也就影響市場的健康發展。這樣的情況在身邊經常出現，所以媒體在公布這樣的信息時應該將其分類進行比較。
據房地產協會有關人士披露，媒體信息的不準確影響市場的正常發展。目前，一些大眾媒體“吃”著開發商供給的“糧食”，因此在輿論的導向上，有時不能客觀地對問題進行正確分析。此外，政府也應將規劃預期提前公布給民眾，讓民眾了解到政府每年在限價房、普通住房、高端住房等方面的一些動向和意向，讓消費者理性消費，這樣可以避免哄抬房地產市場價格的現象發生，也更能促進房地產市場健康發展。
適度降價良性循環
巴曙松認為，從房地產市場發展來看，開發商通過降價帶動放量，要比“硬扛”好得多。降價、放量對銀行、開發商都有好處。巴曙松指出，房地產市場即使要“救市”，也是“救”中低收入者的購買力，“救”房地產市場的成交量，并不能理解為“救”房地產企業。
據《廣東房地產藍皮書》顯示，歷經2003年以來連續5年高速增長周期，2008年廣東房地產市場已經進入周期性調整，房價終結快速增長勢頭，全省商品房新開工面積、開發到位資金、銷售回籠資金等多個指標均出現2003年以來首次負增長。專家呼吁，利用目前房地產市場出現的回暖契機，開發商要引導釋放有效需求，擴大住宅銷售量，緩和供銷矛盾。
合富輝煌集團首席分析師黎文江分析，雖然房市出現回暖跡象，但開發商切不可亂漲價。廣州現在每個月也只有47萬平方米左右的成交量，而每月60萬平方米的成交量才算是比較穩定的。
筆者在與一些消費者的交談中了解到，大多數的消費者還是希望開發商能適度調節價格。某企業財務主管告訴記者，如果房地產價格過高，勢必會帶來一系列的問題，引起經濟不平衡發展，長此下去會給房地產行業帶來災難性的后果。
