——批駁向文波地產繁榮論
按：“房地產帶動經濟繁榮”的命題本無錯，錯就錯在這里的繁榮被偷換了概念。
為房地產人士一定希望房地產持續繁榮，但是房地產的非理性繁榮就必須遏制及打擊；因為非理性繁榮不是“繁榮”，這是在房地產暴漲到接近高峰的時候戴欣明在廣東惠州財經論壇上的觀點。
還有無數的人把房地產虛幻的“繁榮”稱為繁榮，所以有必要在此澄清。讓中國的房地產市場進入理性軌道。
■檢討房地產問題就是為房地產正名
向文波在其文章《振興地產，恢復信心——振興地產帶動經濟繁榮 》的第一個建議是：“振興房地產業，為房地產業正名。前一段時間對房地產業的批判甚至妖魔化無異于扼殺經濟繁榮！”這是房地產業外人士比較響亮的救市音量。
現在，房地產的言論的確是五花八門，很多人沒有想到的熱鬧，派別林立，并且派系分明。在向文波的言論中，批判房地產就是扼殺經濟繁榮，戴欣明認為正好相反，房地產暴漲時代的繁榮不是真正的繁榮，這點向文波沒有看出來。房地產的繁榮應該是有成交量，但是價格平穩才是房地產市場的繁榮，才是理性繁榮，房價的上漲一定是住宅產品價值上漲，比如房屋的綜合素質，而不是炒作造成的上漲。
我們應該吃一塹長一智，要正名房地產就要直面房地產的問題，面對高房價對中國經濟產生的負面影響。
■房地產成也市場，敗也市場
向文波，工程機械專家、三一重工股份有限公司執行總裁，主導產品為工程建設機械。目前混凝土機械國內市場占有率第一，已完全替代了進口，他這個背景唱漲房地產順理成章。
其文章介入房地產也比較深，看來房地產已經讓很多人耿耿于懷。
向文波文章指出：“房地產最重要的是，尊重并充分發揮市場功能，打消社會對房產不切實際的降價預期，重新啟動房地產消費，以此帶動經濟繁榮！”戴欣明認為，中國房地產市場正因為在推崇市場化解決，才有今天的房地產危機，也就是說房價快速上漲具有“千里之堤毀于蟻穴”的功效。
房地產在炒作期間就是因為所謂的上漲預期，特別是徐滇慶這樣對房地產不甚了解的著名經濟學家的烘托，讓深圳流行房價完全可以看齊香港，也因此讓無數的人成為“負資產”人士，現在這種瘟疫正在蔓延。
■應該漲的不漲，人民陷于苦難
向文波的坦言讓人們看到虛幻的“繁榮”，特別是2006、2007年的房地產暴漲是非常正確的。他認為：“房地產對社會而言，漲的好處實在是太多了！上漲，銀行不必擔心大量呆壞帳！上漲，國民財富增加！一個合理的價格結構應該是，生活必需品物價越低越好，資產性物品價越漲越好。國民財富的增加，才能帶來消費需求的多樣化；消費需求的多樣化，才能帶來經濟的繁榮！大家看到的實際情況是，股市、樓市興旺的時候，大家都很快樂；股市、樓市下跌的時候，日子反而很難過。現在我還沒有看到有人在經濟衰退中歡欣鼓舞。上漲，買房子的人也不吃虧，物有所值，并且有增值預期，何樂而不為？”
正因為房價上漲，人們怨聲載道，對于向文波這樣的人當然很難知道人民的苦衷。而現在房價在快速下跌，歡呼聲不絕于耳。
如果說房地產衰退就能搞垮中國經濟那是幼稚的想法，有識之士只看到了房地產暴漲帶來的一系列問題，這些問題差點就把中國經濟搞垮。
■“經濟繁榮路線圖”正在錯誤引導經濟發展
經濟繁榮路線圖：消費增長和消費多樣化——需求增加——經濟繁榮——就業增加，收入增加——老百姓擁有資產——資產價格的上漲——國民財富增加。向文波認為：“以上循環往復，經濟繁榮，國家富強，人民生活幸福！”我只能說這只是讓極少部分的人繁榮了，同時現在也在承受著煎熬。
應該說這就是“虛幻經濟繁榮路線圖”，在這個“繁榮”中沒有多少理性存在，就同深圳在2007年流行的言論，深圳房價一定會趕上甚至超過香港的荒唐結論，這也是像徐滇慶這樣的經濟學家的言論，最后只能裸奔。
■只有一少部分房地產是市場說了算
向文波提出質疑：“中國的房子貴不貴？貴不貴應由市場說了算，有人建有人買就不貴！貴到沒有人買了，游戲也就玩不下去了，只要有人買，我認為就不貴。從整體而言，我認為中國的房地產價格還遠未貴到全民共誅之的程度！”
但是現實的情況正好相反。就連地產業內人士、開發商也認為房價高，深圳開發商在房價暴漲的時候就已經認為房價暴漲不正常，但是對于中小開發商沒有辦法，只能隨波逐流。
只要炒家買了，這也是對的？可以說沒有炒家（企業、幾個、個人）的所作所為，房價也不會這樣飆升。
向文波文章中也有對的地方：“窮人沒房子不能怪房地產商，市場解決不了窮人住房的問題！那應該是政府做的事情！”從2006年6月開始政府在這個分明開始有所作為了。
■房地產市場不是用來尊重的
向文波說：“關鍵是我們必須尊重市場，不要扭曲了市場，讓市場功能失效。”這點也正好相反，從1998年來中國就是遵循市場化解決房地產的方式，…現在正在收拾殘局。
“房地產市場必須在制約下發展”，這是戴欣明在2006年初的觀點。所謂的“尊重市場”必定被市場報復，現在市場的報復來勢兇猛程度是沒有多少人能夠想到的。
看上去，房地產市場好像是向文波文章中所講：“一個好的經濟政策，應該是能提供大量就業機會，讓人拼命干活，不斷創造財富，不斷與別人交往勞動成果的機制。”實際上我們看到是炒家在拼命地干活，也給那些本來有正業的人提供了炒作與賭博的機會。現在已經完全可以證明房地產就是被炒家炒起來的，特別是像萬科這樣的企業帶頭炒的結果。
■約束下的房地產市場才能更快更穩發展
市場絕不是賭場，房地產股市雙雙上漲讓中國變成了“大賭場”，都去“賭博”中國經濟如何發展？正因為無數的人把虛幻的“繁榮”看成是市場經濟的繁榮，唱漲房地產，也就帶來了房地產災難，因為這些人并不知道什么才是房地產正在的繁榮。
房價上漲，甚至是高房價絕不是振興樓市而是在摧殘樓市，當主流人群沒有能力購買房子的時候，“上漲”來振興樓市純屬無稽之談。
可以說，中國經濟問題雖然由來已久，但是房地產問題加劇了中國經濟問題的進一步顯現。現在我們可以非常清楚地看到房地產政策對于有效抑制房地產上漲或暴漲起到了積極的作用，也就是說房地產只有在約束經濟的條件下發展才是國家放心的，人民才能安居樂業。
房價下跌到正常的軌跡上來，才能讓各行各業繁榮起來。事實會證明這一切。
注明：
本文意在告訴大家在約束性市場化前提下的房地產走勢，戴欣明沒有“唱漲派”、“唱衰派”的“信仰”，也不是這兩個派的人物，只是利用實證分析，再加上多理論的融合以及實戰經驗，對未來將要發生的事情做出推斷，如果非要用“派”來說的話，戴欣明應該算“預測派”。
買方市場戴欣明在2006年6月21日的論壇直播中正式提出（也是中國房地產界首次提出）：“深圳的房地產市場最多用2-3年的時間大部分房地產（住宅）項目會變成買方市場，并且會向其它一線城市蔓延。”提出時，很多人認為戴欣明在癡人說夢，如今這么樣？類似的推斷無數，所以說戴欣明是“預測派”。
按：“房地產帶動經濟繁榮”的命題本無錯，錯就錯在這里的繁榮被偷換了概念。
為房地產人士一定希望房地產持續繁榮，但是房地產的非理性繁榮就必須遏制及打擊；因為非理性繁榮不是“繁榮”，這是在房地產暴漲到接近高峰的時候戴欣明在廣東惠州財經論壇上的觀點。
還有無數的人把房地產虛幻的“繁榮”稱為繁榮，所以有必要在此澄清。讓中國的房地產市場進入理性軌道。
■檢討房地產問題就是為房地產正名
向文波在其文章《振興地產，恢復信心——振興地產帶動經濟繁榮 》的第一個建議是：“振興房地產業，為房地產業正名。前一段時間對房地產業的批判甚至妖魔化無異于扼殺經濟繁榮！”這是房地產業外人士比較響亮的救市音量。
現在，房地產的言論的確是五花八門，很多人沒有想到的熱鬧，派別林立，并且派系分明。在向文波的言論中，批判房地產就是扼殺經濟繁榮，戴欣明認為正好相反，房地產暴漲時代的繁榮不是真正的繁榮，這點向文波沒有看出來。房地產的繁榮應該是有成交量，但是價格平穩才是房地產市場的繁榮，才是理性繁榮，房價的上漲一定是住宅產品價值上漲，比如房屋的綜合素質，而不是炒作造成的上漲。
我們應該吃一塹長一智，要正名房地產就要直面房地產的問題，面對高房價對中國經濟產生的負面影響。
■房地產成也市場，敗也市場
向文波，工程機械專家、三一重工股份有限公司執行總裁，主導產品為工程建設機械。目前混凝土機械國內市場占有率第一，已完全替代了進口，他這個背景唱漲房地產順理成章。
其文章介入房地產也比較深，看來房地產已經讓很多人耿耿于懷。
向文波文章指出：“房地產最重要的是，尊重并充分發揮市場功能，打消社會對房產不切實際的降價預期，重新啟動房地產消費，以此帶動經濟繁榮！”戴欣明認為，中國房地產市場正因為在推崇市場化解決，才有今天的房地產危機，也就是說房價快速上漲具有“千里之堤毀于蟻穴”的功效。
房地產在炒作期間就是因為所謂的上漲預期，特別是徐滇慶這樣對房地產不甚了解的著名經濟學家的烘托，讓深圳流行房價完全可以看齊香港，也因此讓無數的人成為“負資產”人士，現在這種瘟疫正在蔓延。
■應該漲的不漲，人民陷于苦難
向文波的坦言讓人們看到虛幻的“繁榮”，特別是2006、2007年的房地產暴漲是非常正確的。他認為：“房地產對社會而言，漲的好處實在是太多了！上漲，銀行不必擔心大量呆壞帳！上漲，國民財富增加！一個合理的價格結構應該是，生活必需品物價越低越好，資產性物品價越漲越好。國民財富的增加，才能帶來消費需求的多樣化；消費需求的多樣化，才能帶來經濟的繁榮！大家看到的實際情況是，股市、樓市興旺的時候，大家都很快樂；股市、樓市下跌的時候，日子反而很難過。現在我還沒有看到有人在經濟衰退中歡欣鼓舞。上漲，買房子的人也不吃虧，物有所值，并且有增值預期，何樂而不為？”
正因為房價上漲，人們怨聲載道，對于向文波這樣的人當然很難知道人民的苦衷。而現在房價在快速下跌，歡呼聲不絕于耳。
如果說房地產衰退就能搞垮中國經濟那是幼稚的想法，有識之士只看到了房地產暴漲帶來的一系列問題，這些問題差點就把中國經濟搞垮。
■“經濟繁榮路線圖”正在錯誤引導經濟發展
經濟繁榮路線圖：消費增長和消費多樣化——需求增加——經濟繁榮——就業增加，收入增加——老百姓擁有資產——資產價格的上漲——國民財富增加。向文波認為：“以上循環往復，經濟繁榮，國家富強，人民生活幸福！”我只能說這只是讓極少部分的人繁榮了，同時現在也在承受著煎熬。
應該說這就是“虛幻經濟繁榮路線圖”，在這個“繁榮”中沒有多少理性存在，就同深圳在2007年流行的言論，深圳房價一定會趕上甚至超過香港的荒唐結論，這也是像徐滇慶這樣的經濟學家的言論，最后只能裸奔。
■只有一少部分房地產是市場說了算
向文波提出質疑：“中國的房子貴不貴？貴不貴應由市場說了算，有人建有人買就不貴！貴到沒有人買了，游戲也就玩不下去了，只要有人買，我認為就不貴。從整體而言，我認為中國的房地產價格還遠未貴到全民共誅之的程度！”
但是現實的情況正好相反。就連地產業內人士、開發商也認為房價高，深圳開發商在房價暴漲的時候就已經認為房價暴漲不正常，但是對于中小開發商沒有辦法，只能隨波逐流。
只要炒家買了，這也是對的？可以說沒有炒家（企業、幾個、個人）的所作所為，房價也不會這樣飆升。
向文波文章中也有對的地方：“窮人沒房子不能怪房地產商，市場解決不了窮人住房的問題！那應該是政府做的事情！”從2006年6月開始政府在這個分明開始有所作為了。
■房地產市場不是用來尊重的
向文波說：“關鍵是我們必須尊重市場，不要扭曲了市場，讓市場功能失效。”這點也正好相反，從1998年來中國就是遵循市場化解決房地產的方式，…現在正在收拾殘局。
“房地產市場必須在制約下發展”，這是戴欣明在2006年初的觀點。所謂的“尊重市場”必定被市場報復，現在市場的報復來勢兇猛程度是沒有多少人能夠想到的。
看上去，房地產市場好像是向文波文章中所講：“一個好的經濟政策，應該是能提供大量就業機會，讓人拼命干活，不斷創造財富，不斷與別人交往勞動成果的機制。”實際上我們看到是炒家在拼命地干活，也給那些本來有正業的人提供了炒作與賭博的機會。現在已經完全可以證明房地產就是被炒家炒起來的，特別是像萬科這樣的企業帶頭炒的結果。
■約束下的房地產市場才能更快更穩發展
市場絕不是賭場，房地產股市雙雙上漲讓中國變成了“大賭場”，都去“賭博”中國經濟如何發展？正因為無數的人把虛幻的“繁榮”看成是市場經濟的繁榮，唱漲房地產，也就帶來了房地產災難，因為這些人并不知道什么才是房地產正在的繁榮。
房價上漲，甚至是高房價絕不是振興樓市而是在摧殘樓市，當主流人群沒有能力購買房子的時候，“上漲”來振興樓市純屬無稽之談。
可以說，中國經濟問題雖然由來已久，但是房地產問題加劇了中國經濟問題的進一步顯現。現在我們可以非常清楚地看到房地產政策對于有效抑制房地產上漲或暴漲起到了積極的作用，也就是說房地產只有在約束經濟的條件下發展才是國家放心的，人民才能安居樂業。
房價下跌到正常的軌跡上來，才能讓各行各業繁榮起來。事實會證明這一切。
注明：
本文意在告訴大家在約束性市場化前提下的房地產走勢，戴欣明沒有“唱漲派”、“唱衰派”的“信仰”，也不是這兩個派的人物，只是利用實證分析，再加上多理論的融合以及實戰經驗，對未來將要發生的事情做出推斷，如果非要用“派”來說的話，戴欣明應該算“預測派”。
買方市場戴欣明在2006年6月21日的論壇直播中正式提出（也是中國房地產界首次提出）：“深圳的房地產市場最多用2-3年的時間大部分房地產（住宅）項目會變成買方市場，并且會向其它一線城市蔓延。”提出時，很多人認為戴欣明在癡人說夢，如今這么樣？類似的推斷無數，所以說戴欣明是“預測派”。
