經(jīng)歷了1997 年金融風暴以及隨后幾年的困難時期之后，亞太地區(qū)發(fā)展中國家的建筑市場東山再起，目前在這一地區(qū)蘊含著巨大商機。
亞洲經(jīng)濟圈在經(jīng)歷了亞太地區(qū)金融風暴和一系列重創(chuàng)后還不到10 年就東山再起。印度尼西亞、馬來西亞、韓國和泰國在那次金融風暴中受到的打擊最為嚴重，金融風暴的影響遍及整個亞太地區(qū)，那次金融危機預示著令人矚目的長達10 年之久的亞洲經(jīng)濟增長階段宣告結(jié)束。
隨后幾年亞洲經(jīng)濟處于困難時期，尤其建筑行業(yè)對此感受深刻。亞洲發(fā)展銀行(ADB)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，約有9 個國家的建筑市場在20 世紀90年代被公認為“亞洲小龍”——中國香港、印度尼西亞、馬來西亞、菲律賓、新加坡、南韓、臺灣地區(qū)、泰國和越南。在1997年金融危機之前的10年間，上述國家或地區(qū)建筑市場的年增長率都保持在15%～30% 之間。
盡管在20 世紀90 年代高速發(fā)展時期人們已經(jīng)意識到建筑市場如此的高增長率不可能持久維持下去，但是當金融風暴真正來臨時人們?nèi)匀桓械綗o所適從。上述這些國家建筑行業(yè)的年總產(chǎn)值從20世紀80年代中期不到200億美元增長到1997年的1100多億美元，但是在1998到2000年的3年蕭條時期，其建筑市場的總體規(guī)模減少了將近20%，下降到900 億美元。
21世紀初期建筑市場最初的恢復步伐非常緩慢，但是到2004 年就反彈到1997 年左右的水平，《國際建設》預計2007年上述9個亞洲國家或地區(qū)的建筑市場總產(chǎn)值將達到1350億美元左右。這一統(tǒng)計數(shù)字自然不包括日本和中國這兩個亞洲主要國家的建筑市場，這兩個國家的建筑市場總產(chǎn)值分別為5500億美元和4500億美元左右，她們均不在本報告研究范圍之列。
有何不同？
盡管過去2 年來東南亞建筑市場有所復蘇，但是已經(jīng)不能與20 世紀90 年代該地區(qū)的整體經(jīng)濟水平相提并論。
1997 年建筑業(yè)占亞太地區(qū)國民生產(chǎn)總值的8%。這一統(tǒng)計數(shù)字為9 個國家的平均水平，其中韓國建筑市場在1997 年表現(xiàn)最為出色，建筑業(yè)占韓國經(jīng)濟總量的11 %。與此相反，香港建筑市場僅占其國民生產(chǎn)總值的5.2%，此外東南亞較貧窮國家如老撾和柬埔寨的建筑行業(yè)在國民生產(chǎn)總值中所占的比重很小，只有3.5%～4.5%。
1997 年金融危機之后，亞太地區(qū)的經(jīng)濟復蘇速度大大超過建筑市場的復蘇速度，因此目前建筑市場在國民生產(chǎn)總值中所占的比重比10 年前少很多。《國際建設》根據(jù)亞洲發(fā)展銀行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)估計2007 年亞太地區(qū)建筑市場總產(chǎn)值只占國民生產(chǎn)總值的5%左右，總計約1350 億美元。但是建筑業(yè)仍然是亞太地區(qū)的一個增長行業(yè)。
2003 和2004 年建筑市場強勁復蘇，市場增長率分別達到10%和7%。之后增長速度趨于平穩(wěn)，每年的增長率接近5%，這一增長速度在多數(shù)人看來也是很強勁的，但是沒有出現(xiàn)20 世紀90 年代經(jīng)濟繁榮與蕭條交替循環(huán)的破壞性征兆。
在各國建筑市場的規(guī)模方面，韓國作為唯一一個較發(fā)達而且人口眾多的國家(5000 萬)，其建筑市場占據(jù)領先地位，《國際建設》估計其建筑市場總產(chǎn)值在700 億～800 億美元之間，占亞洲建筑市場總產(chǎn)值的50%～60%。
東南亞地區(qū)最大的建筑市場是印度尼西亞，該國人口為2.3 億，占東南亞地區(qū)5.7 億人口的40%左右。盡管印度尼西亞是一個大國，但是它也是一個窮國，人均國民生產(chǎn)總值只有約1500 美元。這意味著雖然印度尼西亞的建筑市場相對龐大(《國際建設》估計其建筑市場的年產(chǎn)值可達200億美元左右) ，但是相對于這個國家的人口規(guī)模而言，其建筑市場的規(guī)模仍相對較小。
東南亞其他主要的建筑市場是一些規(guī)模較小但是比較發(fā)達的國家或地區(qū)，如馬來西亞、臺灣和泰國。東南亞地區(qū)還包括城市國家新加坡和中國香港特別行政區(qū)。與東南亞其他國家相比，新加坡和香港非常小，粗略統(tǒng)計其人口分別只有400 萬和700 萬。但是迄今為止它們是東南亞最發(fā)達的國家和地區(qū)，人均國民生產(chǎn)總值分別達到2.5 萬和3 萬美元。新加坡人均收入是與其隔水相望的印尼人均收入的20 倍左右。財富高度集中意味著香港和新加坡是東南亞地區(qū)最重要的2 個建筑市場。盡管香港和新加坡的建筑市場規(guī)模較小(每年產(chǎn)值分別在50 億美元左右) ，但是它們經(jīng)濟發(fā)達，因此與東南亞地區(qū)的其他國家相比其建筑市場的風險較小。
盡管香港和新加坡的建筑市場穩(wěn)定性好，但是發(fā)展?jié)摿ο鄬^弱。亞洲發(fā)展銀行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2005 年新加坡建筑市場總產(chǎn)值僅增長了3%，而香港建筑市場則下跌了9%，與亞洲其他國家建筑市場的發(fā)展趨勢背道而馳。
增長的市場
東南亞地區(qū)建筑市場發(fā)展最為迅猛的是那些最貧困的國家。最引人注目的是老撾，2005年其建筑業(yè)總產(chǎn)值大幅增長了37%，主要原因是該國大力建設大型水電站項目，例如Nam Ngum 和Nam Theun 2水電站都在過去2 年內(nèi)開始興建。老撾的鄰國柬埔寨和越南的建筑市場也強勁增長，2005年的增長率達到20%。但是這3 個國家的建筑市場仍然規(guī)模較小并有待發(fā)展，它們的合計年產(chǎn)值僅為40億美元左右，其中越南的年產(chǎn)值占大多數(shù)。
但是如果上述國家的建筑市場能夠一直保持這樣的高增長率，那么其建筑市場將蓬勃發(fā)展而
且更具吸引力。越南目前已經(jīng)計劃興建一些富有吸引力的項目，最引人矚目的是連接河內(nèi)和胡志明市的1650km 長的高速鐵路線，根據(jù)目前的市場價格預計將耗資330億美元。
發(fā)展前途
越南的另一個優(yōu)勢是它正努力從計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，只要這些政策步入正軌，越南的建筑市場將越來越有吸引力。影響建筑市場的反面因素是政變和突發(fā)事件，例如2006 年9 月泰國發(fā)動軍事政變嚴重影響了投資人的信心。目前東南亞地區(qū)已經(jīng)恢復了繁榮景象，各國政府為促進經(jīng)濟繁榮并增強市場吸引力需要堅持不懈地努力。只要東南亞地區(qū)的經(jīng)濟繼續(xù)保持繁榮，建筑市場將持續(xù)受益。
