“中國的改革穩(wěn)步推進，一定會給中國經(jīng)濟帶來又一次的巨大紅利，所以我非常看好2014年中國經(jīng)濟的大勢。就金隅來身來說，各個業(yè)務板塊都有不錯的預期。”近日接受記者專訪的北京金隅集團（股份）公司黨委書記、董事長蔣衛(wèi)平對未來充滿了信心。
為平抑房地產(chǎn)市場，北京市推出自住型商品房，以及中央經(jīng)濟工作會提出切實提高城鎮(zhèn)建設用地集約化程度，“減少工業(yè)用地，適當增加生活用地”，這些都給金隅房地產(chǎn)板塊帶來新的增長點。
回顧金隅歷史，“充分利用產(chǎn)業(yè)搬遷調(diào)整騰退后的土地，大力發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，并以房地產(chǎn)開發(fā)的良好收益反哺建材制造業(yè)”是其創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的非常重要一條經(jīng)驗。
據(jù)悉，作為北京傳統(tǒng)工業(yè)類企業(yè)，金隅擁有大量工業(yè)用地，或達近萬畝（含礦山），有相當數(shù)量可用作政府支持的自住型商品房，而企業(yè)本身也有動力將這些土地盡快開發(fā)。這種兩項動力，在2014年有望推動金隅的房地產(chǎn)開發(fā)成為其新一年的全年亮點。
金隅地產(chǎn)板塊 將獲改革“紅利”
“金隅房地產(chǎn)開發(fā)板塊堅持"兩個結構"調(diào)整和"好水快流"方針，成為北京地區(qū)綜合實力最強的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一和北京地區(qū)開發(fā)最早、項目最多、體系最全的保障性住房開發(fā)企業(yè)，并在順應市場變化中取得良好業(yè)績。”蔣衛(wèi)平說。
據(jù)介紹，依托多年的辛勤耕耘，金隅在普通住宅和商業(yè)地產(chǎn)等方面也頗具實力，已經(jīng)形成超過600萬平方米的土地儲備，其中未結算的北京項目建筑面積達到367萬平方米，其余分布于杭州、天津、重慶、海南、青島等重點城市，形成較強的開發(fā)實力和發(fā)展后勁。
縱觀房地產(chǎn)行業(yè)，多是做資本、做建筑起家的企業(yè)，做建材起家的房地產(chǎn)企業(yè)少之又少，金隅房地產(chǎn)依托自身的土地優(yōu)勢，以建材為基礎，發(fā)展路徑不同于與一般企業(yè)，依托強大的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢和業(yè)態(tài)結構，更具發(fā)展活力和競爭力。
另外，在發(fā)展房地產(chǎn)的同時，金隅也注重業(yè)務搭配和高端發(fā)展，立足房地產(chǎn)行業(yè)，向現(xiàn)代物業(yè)服務、金融服務等現(xiàn)代服務業(yè)領域發(fā)展。
目前，金隅是北京規(guī)模最大的高檔物業(yè)的投資者和管理者之一，共持有超過100萬平方米的高檔物業(yè)，管理著超過600萬平方米的多種類型的物業(yè)資源。投資和持有的物業(yè)均位于北京的黃金地段，具有較高的商業(yè)價值和升值潛力，這為企業(yè)發(fā)展提供大量穩(wěn)定的現(xiàn)金流，僅2011年就實現(xiàn)收入7億元。集團總部所在地--環(huán)球貿(mào)易中心就是金隅的持有物業(yè)，中心建筑面積50多萬平方米，是集5A級智能化寫字樓、五星級酒店、涉外酒店式公寓、會議會展中心、大型多功能會所等多種現(xiàn)代商務功能于一身的大型城市綜合體。
技術創(chuàng)新 金隅環(huán)保板塊漸成氣候
蔣衛(wèi)平告訴記者，金隅還在發(fā)展實踐中不斷加快產(chǎn)業(yè)化和持續(xù)培育新的經(jīng)濟增長點。金隅集團以“城市凈化器、政府好幫手”為社會功能定位，充分發(fā)揮包括墻體材料、水泥混凝土、家具設計、固廢處置、耐火材料、礦棉吸聲板、建筑技術等7個分中心在內(nèi)的“金隅技術中心”這一國家級企業(yè)技術研發(fā)中心，在探索實踐中形成了具有自身獨特優(yōu)勢、典型循環(huán)經(jīng)濟理念和行業(yè)示范意義的發(fā)展道路。
其一是，全面開展資源綜合利用以“節(jié)能”。目前，金隅系統(tǒng)內(nèi)經(jīng)省級政府相關部門認定的資源綜合利用企業(yè)近30家，年均消納粉煤灰、脫硫石膏、廢陶瓷、礦山廢石等各類廢棄物近千萬噸，占北京市廢物綜合利用總量近20%。所屬水泥企業(yè)已建成和正在建設的余熱發(fā)電裝機總量117兆瓦,全部建成投產(chǎn)后預計可實現(xiàn)年供電近10億千瓦時，節(jié)約標準煤34萬噸，減少二氧化碳排放近90萬噸。
其二是，切實確保自身潔凈生產(chǎn)以“減排”。始終堅持新、改、擴建項目必須達到工藝先進、能耗物耗小、污染排放少的標準要求和環(huán)保資金的持續(xù)投入，實現(xiàn)了從單純的末端治理向生產(chǎn)全過程控制的轉(zhuǎn)變。金隅在京企業(yè)萬元產(chǎn)值綜合能耗，以及二氧化硫、粉塵、化學需氧量排放等主要環(huán)保指標在北京城市綜合整治定量考核中始終名列前茅。
其三是，充分發(fā)揮水泥窯爐優(yōu)勢以“處廢”。金隅集團在國內(nèi)率先發(fā)揮水泥窯爐自身獨特優(yōu)勢，先后建成并成功運營我國第一條具有自主知識產(chǎn)權的無害化處置工業(yè)廢棄物示范線，不但實現(xiàn)了水泥生產(chǎn)過程中部分原燃材料的有效替代，而且有效解決了傳統(tǒng)處置過程中的二次污染問題；自主研發(fā)建成我國第一條依托水泥窯資源化處置城市生活污水處理廠污泥示范線，年處置能力占北京市生活污泥總量的四分之一；自主研發(fā)建設的具有國際先進水平的垃圾焚燒飛灰無害化處置項目，可基本滿足北京全市的處置需求；承建和運營的全市最大危險廢棄物處置項目已步入良性發(fā)展軌道；同時，積極探索陳腐生活垃圾資源化處置的有效途徑，并取得重大進展。這些項目的建設和運行，不僅實現(xiàn)了金隅自身經(jīng)濟效益與資源利用效率的最大化，培育了新的經(jīng)濟增長點和開創(chuàng)了發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的新途徑，也為城市發(fā)展、環(huán)境安全和社會和諧做出了積極貢獻。
為平抑房地產(chǎn)市場，北京市推出自住型商品房，以及中央經(jīng)濟工作會提出切實提高城鎮(zhèn)建設用地集約化程度，“減少工業(yè)用地，適當增加生活用地”，這些都給金隅房地產(chǎn)板塊帶來新的增長點。
回顧金隅歷史，“充分利用產(chǎn)業(yè)搬遷調(diào)整騰退后的土地，大力發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，并以房地產(chǎn)開發(fā)的良好收益反哺建材制造業(yè)”是其創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的非常重要一條經(jīng)驗。
據(jù)悉，作為北京傳統(tǒng)工業(yè)類企業(yè)，金隅擁有大量工業(yè)用地，或達近萬畝（含礦山），有相當數(shù)量可用作政府支持的自住型商品房，而企業(yè)本身也有動力將這些土地盡快開發(fā)。這種兩項動力，在2014年有望推動金隅的房地產(chǎn)開發(fā)成為其新一年的全年亮點。
金隅地產(chǎn)板塊 將獲改革“紅利”
“金隅房地產(chǎn)開發(fā)板塊堅持"兩個結構"調(diào)整和"好水快流"方針，成為北京地區(qū)綜合實力最強的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一和北京地區(qū)開發(fā)最早、項目最多、體系最全的保障性住房開發(fā)企業(yè)，并在順應市場變化中取得良好業(yè)績。”蔣衛(wèi)平說。
據(jù)介紹，依托多年的辛勤耕耘，金隅在普通住宅和商業(yè)地產(chǎn)等方面也頗具實力，已經(jīng)形成超過600萬平方米的土地儲備，其中未結算的北京項目建筑面積達到367萬平方米，其余分布于杭州、天津、重慶、海南、青島等重點城市，形成較強的開發(fā)實力和發(fā)展后勁。
縱觀房地產(chǎn)行業(yè)，多是做資本、做建筑起家的企業(yè)，做建材起家的房地產(chǎn)企業(yè)少之又少，金隅房地產(chǎn)依托自身的土地優(yōu)勢，以建材為基礎，發(fā)展路徑不同于與一般企業(yè)，依托強大的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢和業(yè)態(tài)結構，更具發(fā)展活力和競爭力。
另外，在發(fā)展房地產(chǎn)的同時，金隅也注重業(yè)務搭配和高端發(fā)展，立足房地產(chǎn)行業(yè)，向現(xiàn)代物業(yè)服務、金融服務等現(xiàn)代服務業(yè)領域發(fā)展。
目前，金隅是北京規(guī)模最大的高檔物業(yè)的投資者和管理者之一，共持有超過100萬平方米的高檔物業(yè)，管理著超過600萬平方米的多種類型的物業(yè)資源。投資和持有的物業(yè)均位于北京的黃金地段，具有較高的商業(yè)價值和升值潛力，這為企業(yè)發(fā)展提供大量穩(wěn)定的現(xiàn)金流，僅2011年就實現(xiàn)收入7億元。集團總部所在地--環(huán)球貿(mào)易中心就是金隅的持有物業(yè)，中心建筑面積50多萬平方米，是集5A級智能化寫字樓、五星級酒店、涉外酒店式公寓、會議會展中心、大型多功能會所等多種現(xiàn)代商務功能于一身的大型城市綜合體。
技術創(chuàng)新 金隅環(huán)保板塊漸成氣候
蔣衛(wèi)平告訴記者，金隅還在發(fā)展實踐中不斷加快產(chǎn)業(yè)化和持續(xù)培育新的經(jīng)濟增長點。金隅集團以“城市凈化器、政府好幫手”為社會功能定位，充分發(fā)揮包括墻體材料、水泥混凝土、家具設計、固廢處置、耐火材料、礦棉吸聲板、建筑技術等7個分中心在內(nèi)的“金隅技術中心”這一國家級企業(yè)技術研發(fā)中心，在探索實踐中形成了具有自身獨特優(yōu)勢、典型循環(huán)經(jīng)濟理念和行業(yè)示范意義的發(fā)展道路。
其一是，全面開展資源綜合利用以“節(jié)能”。目前，金隅系統(tǒng)內(nèi)經(jīng)省級政府相關部門認定的資源綜合利用企業(yè)近30家，年均消納粉煤灰、脫硫石膏、廢陶瓷、礦山廢石等各類廢棄物近千萬噸，占北京市廢物綜合利用總量近20%。所屬水泥企業(yè)已建成和正在建設的余熱發(fā)電裝機總量117兆瓦,全部建成投產(chǎn)后預計可實現(xiàn)年供電近10億千瓦時，節(jié)約標準煤34萬噸，減少二氧化碳排放近90萬噸。
其二是，切實確保自身潔凈生產(chǎn)以“減排”。始終堅持新、改、擴建項目必須達到工藝先進、能耗物耗小、污染排放少的標準要求和環(huán)保資金的持續(xù)投入，實現(xiàn)了從單純的末端治理向生產(chǎn)全過程控制的轉(zhuǎn)變。金隅在京企業(yè)萬元產(chǎn)值綜合能耗，以及二氧化硫、粉塵、化學需氧量排放等主要環(huán)保指標在北京城市綜合整治定量考核中始終名列前茅。
其三是，充分發(fā)揮水泥窯爐優(yōu)勢以“處廢”。金隅集團在國內(nèi)率先發(fā)揮水泥窯爐自身獨特優(yōu)勢，先后建成并成功運營我國第一條具有自主知識產(chǎn)權的無害化處置工業(yè)廢棄物示范線，不但實現(xiàn)了水泥生產(chǎn)過程中部分原燃材料的有效替代，而且有效解決了傳統(tǒng)處置過程中的二次污染問題；自主研發(fā)建成我國第一條依托水泥窯資源化處置城市生活污水處理廠污泥示范線，年處置能力占北京市生活污泥總量的四分之一；自主研發(fā)建設的具有國際先進水平的垃圾焚燒飛灰無害化處置項目，可基本滿足北京全市的處置需求；承建和運營的全市最大危險廢棄物處置項目已步入良性發(fā)展軌道；同時，積極探索陳腐生活垃圾資源化處置的有效途徑，并取得重大進展。這些項目的建設和運行，不僅實現(xiàn)了金隅自身經(jīng)濟效益與資源利用效率的最大化，培育了新的經(jīng)濟增長點和開創(chuàng)了發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的新途徑，也為城市發(fā)展、環(huán)境安全和社會和諧做出了積極貢獻。
