北京城建21.45億摘得朝陽東壩一地塊

　　北京城建11月28日晚間公告稱，公司子公司北京首城置業有限公司于當日以21.45億元競得北京市朝陽區東壩南區1105-655、657號地二類居住、小學用地（配建限價商品住房）國有建設用地使用權。

　　該項目建設用地面積4.85萬平米，規劃建筑面積約9.19萬平米，其中住宅7.8萬平米（配建0.78萬平米限價商品住房、4.2萬平米自住型商品房），小學1.39萬平米。其中限價商品住房銷售限價為9900元/平米，自住型商品房銷售限價22000元/平米。

　　據記者了解，近日，北京東壩板塊成為熱門土地板塊。11月21日，經過17家企業的爭奪，東壩地塊被恒大以51.35億元總價摘得，該價格也是年內北京單塊土地出讓最高價。該地塊中即將配建的限價商品房和自住型商品房的總面積為12.89萬平方米，占到地塊總面積6成以上。綜合計算，這一地塊綜合樓面價為24643元/平方米。相關地產中介的數據顯示，朝陽東壩南區周邊區域的二手房單價已經在2.8萬元至3.8萬元左右。

　　“高價買來的面粉，一半甚至一大半都用來包包子餃子，剩下的必須做成高價蛋糕才能有的賺。”一位曾參與土地競拍的某房企負責人對當地媒體記者表示。《北京青年報》的報道稱，北京土地市場目前強制配建自住房，普通新房將被迫豪宅化。由于要獲得土地除了花錢以外，還要競爭配建限價的自住商品房或保障房，無疑將推高普通商品房的土地價格，而這些普通商品房也不得不逐漸走向高端化。