日前，金隅股份（02009.HK）換股吸收合并太行水泥(600553) 的申請獲得證監會并購重組委審核通過，同時，證監會發審委也審核通過了金隅股份首次公開發行A股的申請。作為兼具房地產開發業務的水泥生產商，金隅股份吸收合并太行水泥能成功闖關，這為等待重組獲批的A股房地產企業帶來了一絲曙光。業內人士認為，今后，房企重組或差異化放行，具有保障房開發職能的房企可能會在重組或增發方面獲得支持。
在與太行水泥股東換股方案中，金隅股份明顯把房地產業務計算在內。而在金隅股份的四大業務板塊中，水泥和房地產開發是公司收入和利潤的主要來源，分別占其2010年中報毛利的38%和31%。顯然，房地產業務已經是金隅股份的主要業務之一，其合并吸收太行水泥的方案獲通過，成為一年多來首家重組獲準的房地產企業。
資料顯示，自2009年下半年以來，有關房地產類上市公司融資發行基本暫停。2009年12月25日拿到重組批文的中弘地產(000979)成為最后一個借殼的地產公司。2010年10月，證監會明確表示，為堅決貫徹執行國務院房地產調控政策，暫緩受理房地產開發企業重組申請，并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。
雖然金隅股份此次發行A股將全部用于吸收合并太行水泥，不涉及募集資金。但業內認為，房地產毛利占據三成江山的金隅股份，其重組能獲通過，與該公司的保障房開發占相當大的比重不無關系。
作為北京地區的主要房地產開發商，近年來金隅股份逐步加快推進對保障性住房的投入力度，先后開發建成了金隅美和園、金隅麗景園、朝陽區東柳項目等重點保障性住房項目。近年來，金隅股份在北京通過自有工業用地轉化等方式，規劃建設保障性住房400萬平米，提供保障性住房50000余套。2009年底，公司房地產項目結轉面積47.4萬平方米，其中保障性住房結轉面積11.3萬平方米，同比增長156.8%。在同行業中，其保障性住房占比居前。金隅股份披露，公司2010年保障性住房結轉面積將有望繼續大幅增長。
保障房建設是我國今后房地產業制度變革的重要一環，也是通過增加有效供給調控樓市的重要手段。而吸納開發商介入保障房建設，也是各級政府的一大目標。
從政策角度看，房企興建保障房應當受到鼓勵和支持。目前，開發商配建、代建模式已日趨成熟，保障房建設領域也正在逐步打通融資的長效渠道。而從開發商的角度看，在嚴厲調控之下，規模大且風險小的保障房領域將成為企業的“避風港”，無論是出于主動承擔社會責任的目的、抑或是調控之下的“無奈之舉”，越來越多的房地產企業開始加入到保障房開發建設的行列中來。
業界認為，調控背景下，政府給予保障房建設更多的傾斜，包括貸款、拿地、甚至補貼等等，都在引導開發商更多參與保障房建設。而此次金隅股份重組方案獲批，也透露出一種信號，保障房開發商在直接融資或并購重組方面或許也能獲得監管部門的支持。
在與太行水泥股東換股方案中，金隅股份明顯把房地產業務計算在內。而在金隅股份的四大業務板塊中，水泥和房地產開發是公司收入和利潤的主要來源，分別占其2010年中報毛利的38%和31%。顯然，房地產業務已經是金隅股份的主要業務之一，其合并吸收太行水泥的方案獲通過，成為一年多來首家重組獲準的房地產企業。
資料顯示，自2009年下半年以來，有關房地產類上市公司融資發行基本暫停。2009年12月25日拿到重組批文的中弘地產(000979)成為最后一個借殼的地產公司。2010年10月，證監會明確表示，為堅決貫徹執行國務院房地產調控政策，暫緩受理房地產開發企業重組申請，并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。
雖然金隅股份此次發行A股將全部用于吸收合并太行水泥，不涉及募集資金。但業內認為，房地產毛利占據三成江山的金隅股份，其重組能獲通過，與該公司的保障房開發占相當大的比重不無關系。
作為北京地區的主要房地產開發商，近年來金隅股份逐步加快推進對保障性住房的投入力度，先后開發建成了金隅美和園、金隅麗景園、朝陽區東柳項目等重點保障性住房項目。近年來，金隅股份在北京通過自有工業用地轉化等方式，規劃建設保障性住房400萬平米，提供保障性住房50000余套。2009年底，公司房地產項目結轉面積47.4萬平方米，其中保障性住房結轉面積11.3萬平方米，同比增長156.8%。在同行業中，其保障性住房占比居前。金隅股份披露，公司2010年保障性住房結轉面積將有望繼續大幅增長。
保障房建設是我國今后房地產業制度變革的重要一環，也是通過增加有效供給調控樓市的重要手段。而吸納開發商介入保障房建設，也是各級政府的一大目標。
從政策角度看，房企興建保障房應當受到鼓勵和支持。目前，開發商配建、代建模式已日趨成熟，保障房建設領域也正在逐步打通融資的長效渠道。而從開發商的角度看，在嚴厲調控之下，規模大且風險小的保障房領域將成為企業的“避風港”，無論是出于主動承擔社會責任的目的、抑或是調控之下的“無奈之舉”，越來越多的房地產企業開始加入到保障房開發建設的行列中來。
業界認為，調控背景下，政府給予保障房建設更多的傾斜，包括貸款、拿地、甚至補貼等等，都在引導開發商更多參與保障房建設。而此次金隅股份重組方案獲批，也透露出一種信號，保障房開發商在直接融資或并購重組方面或許也能獲得監管部門的支持。
