8月10日中午，廣州富力地產股份有限公司發布其關于商票逾期的公告。
公告顯示，截至2023年6月30日，廣州富力地產股份有限公司及下屬子公司有兩筆金額達到1000萬元的商票為逾期狀態，前述商票逾期金額合計為3072.74萬元。
對于商票逾期的原因，富力地產稱是因階段性資金緊張導致，并表示受宏觀經濟環境、行業環境等多重因素影響，該公司銷售及融資等業務低迷，整體面臨一定的流動性壓力。
值得注意的是，富力地產上半年銷售情況持續大幅下滑，2023年1-6月總協議銷售金額為135.4億元，較2022年同比下降約49%。
公告還提到，截至2022年12月31日，富力地產的銀行借款、境內外借款及其他借款總額為1351.10億元，針對前述債務的償付，該公司正在采取加大銷售力度、盤活公司資產等多種措施籌措資金，未來也將繼續采取多種舉措積極化解債務風險、維持經營穩定。
富力地產認為，本次商票逾期預計不會對公司其他債務償付構成重大不利影響。
商票逾期曾引發破產重整案件
事實上，一個月前富力地產的破產重整風波，起因就是一樁商票糾紛。
7月12日，據全國企業破產重整案件信息網顯示，廣州富力地產股份有限公司被債權人廣東祥正商貿有限公司、廣州市廣豐混凝土有限公司以“不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力”申請破產重整，經辦法院為廣東省廣州市中級人民法院。
富力地產很快在次日晚發布澄清公告，表示未收到被申請破產重組的相關法律文件，但承認與上述兩家公司存在債務糾紛。
7月14日，基于富力地產營業正常且無證據證明資不抵債，廣州中院對上述案件均做出了“不予受理”的裁定。
富力地產在其澄清公告中明確，與廣東祥正和廣州廣豐存在“金額約人民幣2000萬元的若干票據糾紛”。此前生效的民事判決書顯示，富力地產及天力建筑公司應向債權人廣東祥正、廣東廣豐連帶支付票據款及利息（分別為8240779元及利息和11110000元及利息）。但富力地產及天力建筑公司后來未按期支付，債權人又于今年1月12日申請強制執行，富力地產及天力建筑公司均為被執行人。
銀柿財經也就富力地產與債權人廣東祥正、廣州廣豐目前的和解進展情況發送了采訪函，截至發稿未獲回復。
完成債務重組后仍藏危機
的確，按照富力地產截至2022年底的財務數據，總資產3689.21億元，總負債3019.8億元，資產負債率為81.85%，凈資產為正值，不存在資不抵債的情況，目前為止公司經營活動也維持正常。
但其債務壓力和經營業績壓力卻有增無減。2023年6月，聯合資信評估股份有限公司發布了對廣州富力地產股份有限公司2023年跟蹤評級報告，指出了富力地產當前的6個關注重點問題，包括銷售金額大幅下降，土儲中大規模的三四線城市項目面臨去化和減值風險，面臨“保交付”、城市更新等資本支出壓力，流動性壓力嚴峻、截至2022年底現金短債比僅0.22倍，連續兩年發生虧損，以及年報被出具非標審計意見。
土儲中大規模的三四線城市項目面臨去化和減值風險（圖源聯合資信評估報告）
銷售金額大幅下降（圖源聯合資信評估報告）
具體來看，截至2022年底，富力地產的銀行借款、境內外債券及其他借款總額為人民幣1351.1億元，其中人民幣513.34億元將于未來十二個月內到期償還，而該公司的貨幣資金總額（包括受限貨幣資金）僅為人民幣123.01億元；同時還存在因借款已違約或交叉違約等情形被多方起訴和申請執行；并且存在多項對關聯方的擔保、股權被凍結、司法拍賣等風險。
已經在2022年內早早完成了境內外債務重組的富力，并未獲得太久的喘息時間。今年房地產行業下行、融資渠道不暢，富力地產自身的虧損和低迷的銷售也難以形成有效的“造血”機制。
去年以來，富力地產已經在出售項目股份、地塊、酒店等資產以回籠資金。與此同時，各路債權人也在不停“圍追堵截”上訴要錢，天眼查顯示富力地產已有超過31條被執行人信息，被執行總金額超82億元。債務壓頂的局面短期內恐難以化解。
