北京市保障房中心推行公租房住宅產業化模式
近日，記者走進北京市臺湖公租房項目的工地，這塊公租房用地將為朝陽區5000余戶符合公租房條件的群眾解決住房需求，建筑工地施工正緊鑼密鼓地推進，與想象中塵土飛揚的工地形象不同，這塊施工場地幾乎見不到塵土，樓板、墻體等建筑構件經過工廠生產，運到工地已形成整體模塊，工地上施工人員根據圖紙將這些模塊進行精密組裝、搭建，施工流程被預設的程序控制，高效有序，這樣的工地像標準化的“大車間”，整齊的樓房就是在這樣的“大車間”里建起來的。
記者采訪北京市保障性住房建設投資中心(以下簡稱保障房中心)安全質量技術部相關負責人了解到，近幾年，國家對推進建筑產業化力度不斷加大，今年國務院又提出了在10年左右時間里，實現裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%(國辦發〔2017〕19號文件)。為落實國家、市里相關指示精神，也是保障房中心自建項目的通用要求，臺湖公租房項目從項目策劃階段開始，就全面導入“住宅產業化”的實施理念。自2011年開始，保障房中心已在50余個項目中采用了“住宅產業化”的建筑施工理念，自建項目住宅產業化實施率達到100%，其所屬的燕保·馬駒橋家園和燕保·溫泉家園項目即將進入配租入住階段，這兩個實施全產業化的公租房項目，將為住戶提供更綠色環保和舒適的居住體驗。
落實綠色環保建設理念的核心舉措
住宅產業化，概括起來，即建筑設計標準化、部品生產工廠化、現場施工裝配化、結構裝修一體化、維護保養專業化、過程管理信息化、建筑應用智能化。這七個方面形成有序的“工廠式”流水作業，從而達到提高房屋質量，提高建設效率，提高使用壽命，降低建設成本，降低施工能耗等目的。
住宅產業化，以綠色環保為理念，以建筑業轉型升級為目標，以技術創新為支撐，以信息化和現代化的組織管理為手段，以新型建筑工業化為核心，將建筑生產的全過程連接為一個完整的產業系統，形成建筑設計、生產、施工和管理一體化的生產組織形式，實現由傳統的生產方式向現代化工業方式轉變。從而解決了以往建設過程中的效率低、能耗高、污染大等問題。
記者采訪相關專家了解到，建筑工程一般要經過地基與基礎、主體結構、裝飾裝修、建筑屋面等9大分部工程，但主體結構和裝飾裝修，這兩個方面占到工程總量的60%左右，是建筑工程的大頭，市保障房中心主導的產業化也主要集中在這兩方面。在推進住宅產業化的實踐中，保障房中心一方面以裝配式結構為主導建設公租房，一方面以裝配式裝修為主導裝修公租房。市保障房中心相關負責人告訴記者，推進住宅產業化的項目落地，核心要義在于全面落實綠色環保理念。目前，保障房中心實施或計劃實施住宅產業化的項目共計53個，房屋總套數為88186套，地上總建筑面積為539.5萬㎡，其中的10個公租房項目實施了全過程裝配式建筑技術。
結構產業化建筑節能減排效果明顯
保障房中心采用的裝配式結構產業化技術與傳統現澆剪力墻結構相比，在綜合用工量上減少約35%，施工用水用電減少約22%，建筑垃圾量減少近40%，木模板量減少約35%。具有精度高、節省模板，減少資源耗費，加快總體施工進度、減少施工揚塵和噪聲污染的綜合效益，貫徹了綠色環保的施工理念。
記者了解到，推進裝配式結構的目的還在于保證傳統建筑結構牢固性的基礎上最大程度提升建筑質量。從保障房中心已完成的裝配整體式剪力墻結構體系建筑來看，與傳統現澆結構相比，其墻體軸線精度和墻面表面平整度誤差從厘米級誤差降到了毫米級，有了質的飛躍，給后續裝修裝飾提供了更為簡潔和優質的工作界面。
目前，保障房中心實施或計劃采用裝配式結構產業化技術的自建項目為15個，房屋總套數約為41990套，地上總建筑面積約為264.1萬㎡。其中已竣工項目3個，房屋套數為6054套，地上總建筑面積約為38.7萬㎡;在建項目7個，房屋套數為21144套，地上總建筑面積約為121.3萬㎡;計劃項目5個房屋套數為14792套，地上總建筑面積約為104.1萬㎡。
裝修產業化降低公租房維修率
與傳統裝修方式比較，裝配式裝修具有裝配速度快，質量穩定可靠，自重輕和便于后期維護等特點。目前，保障房中心已完成或正在采用實施裝配式裝修的項目共計48個，房屋總套數為82916套，地上總建筑面積約為494.2萬㎡。
保障房中心實施的裝配式裝修分為裝配式裝修1.0版和裝配式裝修2.0版。裝配式裝修1.0版主要是為解決在保障房中心收購項目傳統毛坯界面實施裝配式裝修而研發的，其核心思想是解決廚衛快速維修和翻新問題。裝配式裝修2.0版主要在保障房中心的自建項目上實施，其核心思想是管線與結構分離(SI體系)，消除濕作業，擺脫對傳統手工藝的依賴，節能環保特性更突出，后期維護翻新更方便。
與傳統裝修相比，采用裝配式裝修在工期和用工量方面各減少50%以上，裝修材料重量減輕約64%，具備裝配速度快，質量穩定可靠，自重輕和便于后期維護等特點，節材節能效果明顯。
保障房中心目前已投入運營3萬余套公租房，既有傳統裝修公租房，也有裝配式裝修公租房。為進一步對比，保障房中心組織相關人員，對已入住項目室內裝修部品部件情況進行了一次調研和統計。在調研中，2012年第一批配租的傳統裝修房屋經過租戶合同期內的使用后，墻面、瓷磚、臺面、櫥柜及其相關部品部件的損壞嚴重，需要做比較大的維修后才能再次投入配租;2013年配租入住的裝配式裝修1.0版試點項目，經過合同期的使用，問題通病相比傳統裝修項目明顯減少，基本經過保潔或小型維修即可再次投入配租。
籌謀未來，保障房中心不斷摸索適應產業化特點的產業鏈建設體系，2016年，與北京市政路橋控股集團、北京市建筑設計研究院有限公司、北京城鄉建設集團、北京首都開發控股(集團)有限公司組建了產業鏈完整的北京市住宅產業化集團股份有限公司，將住宅產業化建設整合起來，形成了“建筑設計標準化、部品生產工廠化、現場施工裝配化、結構裝修一體化、維護保養專業化、過程管理信息化、建筑應用智能化”的住宅產業集團。從而有效避免目前設計、生產、施工、安裝、裝修、裝飾、運維等階段的分散生產方式，形成了完整、統一、高效的產業鏈。
