2016年3月23日，金隅股份在環球貿易中心D座召開了第四屆董事會第四次會議。公司董事會成員出席會議，公司監事、高級管理人員、相關部門負責人以及境內外中介結構列席了會議。
會議審議通過了公司2015年年度報告、董事會工作報告、財務決算報告、利潤分配預案、非公開發行A股股票等26項議案。會議召開前，監事會及董事會各專業委員會分別召開會議，審閱了提交本次董事會的相關議案。
4月7日，金隅股份2015年全年業績投資者推介會在香港舉行。該公司路演團隊從經營概要、業績概要、財務概要和股權融資四個方面，深入介紹了公司2015年經營業績和發展前景，并就大家關心的問題進行了解答。
2015年，世界經濟增速為6年來最低，國內生產總值增速“十二五”期間增速首次低于7%；全社會固定資產投資增速“十二五”期間增速首次在10%以下。當前，中國經濟進入新常態。期間，既有增長速度換擋、結構調整陣痛相互交織的嚴峻挑戰，也有改革紅利釋放、產業轉型升級相互促進的發展機遇。
面對機遇與挑戰并存的宏觀形勢，金隅股份堅持穩中求進的總基調，突出抓好提質增效、轉型升級、創新發展等工作，較好地完成了年度主要經濟指標和重點工作任務，全年實現營業收入409.25億元，主營業務毛利率25.3%，歸屬于母公司股東的凈利潤為20.17億元，實現基本每股收益0.42元/股，歸屬母公司股東每股凈資產為7.13元，公司整體呈現出穩中有好、穩中有進的發展態勢。
水泥及預拌混凝土板塊
2015年，全國水泥需求總量25年來首次負增長，水泥產量增速同比下降5%；全國熟料產能利用率為67.35%，京津冀地區熟料產能利用率為50.47%。面對區域產能嚴重過剩和市場惡性競爭、資源及環境約束空前嚴厲等嚴峻挑戰，公司加強跨區域資源配置和產業鏈互動，全力加速轉型升級步伐，走綠色可持續發展道路，區域市場的掌控力持續增強。
2015年，金隅股份水泥及預拌混凝土板塊實現營業收入108.29億元，其中水泥及熟料毛利率10.07%，綜合銷量3926萬噸，噸毛利18元/噸；預拌混凝土毛利率13%，總銷量1134萬立方米，單方毛利38元/方。上述多項指標同比出現下滑，但好于區域同行業。
新型建材與商貿物流板塊
公司準確把握首都產業功能疏解機遇，發揮整體優勢和協同效益，加快建設自有營銷平臺，完善市場布局，創新大宗物資貿易的運營模式，不斷拓展渠道，商貿物流業務規模穩步擴大。金隅國際物流園主動融入京津冀協同發展，調整定位為金隅高新產業園，項目一期12萬平方米建筑已完成外部裝飾，二期工程局部封頂，并重點洽商引進電子商務及健康產業。同時堅持園區化發展戰略方針，加快推進園區化建設，不斷提升園區化管理和服務水平，最大限度發揮園區集群化優勢。金隅大廠現代工業園天壇家具公司年產80萬件家具項目開始設備安裝；竇店金隅科技園完成全部工業用地的權證辦理，為園區下一步的規劃建設創造了條件。
2015年，新型建材與商貿物流板塊實現主營業務收入103.72億元，毛利額10.08億元，毛利率9.72%。
房地產開發板塊
2015年，全國房地產開發投資增長1%，5年來增速首次低于兩位數；供需兩端寬松政策頻出，促使量價穩步回升；市場分化加劇，一、二線城市改善性需求釋放，三、四線城市庫存壓力依然較大。
公司堅持貫徹“兩個結構”調整和“好水快流”方針，準確把握市場機遇，科學論證產品定位，切實提升運營效率，實現了效率和效益雙贏。金隅紫京府開盤當天刷新南京河西區單日認購套數和金額兩項紀錄；一期817套房源174天售罄，認購金額30億元。金隅翡麗三期藍爵堡開盤兩小時認購3.2億元。自由筑項目品質提升，實現完美收官。公司在北京行政副中心的總建筑規模達到116萬平方米，品牌效應持續提升。在區域商業地產供應量激增的條件下，重慶時代都匯和北京方向兩個項目的集中商業成功實現整售，有效回籠資金。杭州金隅觀瀾時代把握政策利好，全年去化庫存6萬平方米，合同金額5.3億元，并獲中國土木工程科技創新最高獎——“詹天佑住宅小區金獎”。
公司深入落實“走進一方、扎根一方、拓展一方”的方針，全年新增土地儲備地上建筑面積224.18萬平方米，其中深耕已布局城市兩宗，分別位于北京順義區和重慶南岸區，地上建筑規模分別達到14.24萬平方米和144.25萬平方米；挺進近幾年成長性較好、人口吸附度較高的合肥市，地上建筑規模65.69萬平方米。至此，公司土地儲備規模累計達735萬平方米。
2015年9月20日，公司首個獨立運營的自持型購物中心金隅嘉品Mall盛大開業。截至2015年底，商場可簽約面積累計完成簽約近4萬平方米，簽約率達到97%，探索大型持有型商業運營邁出堅實一步。
2015年，房地產開發板塊實現主營業務收入169.21億元，毛利額62.05億元，預售簽約額143.24億元。
物業投資及管理板塊
公司持續優化經營策略，確保出租率再創新高，截至2015年底，公司主要投資性寫字樓的時點平均出租率達98.5%，整體加權凈租金繼續保持上漲態勢，實現綜合平均出租單價7.6元/平方米/天。租金收入同比增長9.5%。金隅環貿國際公寓集中開發高端客戶，全年平均出租率達92%，入住世界500強公司客戶占比達23%，并獲評北京“最具價值服務公寓”；公司高端酒店管理品質呈現全面發展的良好態勢，金隅喜來登酒店以接近滿分的成績，成為全球首批、中國大陸首家“喜來登”品牌升級酒店。高端公寓、酒店物業經營水平和服務品質的持續提升，使公司該業務經營效益繼續領跑同行業水平。
2015年，物業投資及管理板塊主營業務收入26.92億元，毛利額16.20億元，毛利率60.18%。公司在北京核心區域持有的投資性物業總面積為73.28萬平米，綜合平均出租率91%，綜合平均出租單價7.6元/平米/天；投資性物業的公允價值變動損益為5.85億元，單位公允值為19712元/平方米。
債權融資
2015年，公司共注冊債券額度250億元，并于年內順利發行70億元；全年總計發行債券120億元，兌付到期債券86億元，凈增34億元；新增6年期融資租賃款8億元。新增融資不僅滿足了公司業務發展的資金需求，優化了負債結構，同時進一步降低了融資成本，有效提升了公司整體經濟效益。
股權融資
2015年12月8日，在A股市場劇烈震動的形勢下，公司以8.48元/股的價格成功發行5.54億A股股份，募集資金47億元，并定向用于北京兩個自住房、天津金隅滿堂和南京紫京府四個項目。本次發行體現了廣大投資者對公司價值的認可，有利于增厚凈資產、推進主業發展、優化治理結構，同時對公司未來持續健康發展具有重要意義。
2016年是“十三五”規劃的開局之年，GDP增長將不低于6.5%，雖然增速放緩，但絕對值仍然可觀。總體上看，我國經濟長期向好的基本面沒有變。供給側結構性改革為公司以較低成本開展區域性兼并重組提供了契機?！熬┙蚣健眳f同發展、非首都核心功能疏解為公司產業轉型升級和創新發展提供了機遇；行政副中心、首都新機場等重點項目的規劃建設，將帶動公司水泥、混凝土和新型建材的銷售；首都中心城區老舊小區和棚戶區改造將促進公司工業用地轉化?！耙粠б宦贰眹覒鹇詾楣緭駲C拓展海外市場創造了條件。
金隅股份將積極應對復雜經濟形勢，增強內生動力，轉型升級，創新發展，開放融合，共享成果，其中水泥和新型建材等制造業板塊將順勢而為，加快以較低成本開展區域性兼并重組并積極推進轉型升級步伐；房地產開發和物業投資及管理等不動產板塊將加大力度，推動經營理念、管控模式、運營方式、融資渠道、拓展手段創新，實現質量效益型增長，為“十三五”良好開局打下堅實基礎。
