目前，我國的建筑業正處于一個快速發展的階段，但是隨著社會對節能環保的要求越來越高、隨著勞動力成本日益提高，建筑業的持續發展遇到了這些難題。實現建筑產品工業化生產則可以很好地解決這些問題。南京的建筑產業化發展到了什么地步？在推廣過程中又有哪些困難？記者走訪了有關單位和業內人士。
現實一
南京保障房已率先采用建筑產品工業化模式
目前南京市已提出在新建政府投資項目中逐步推進裝配式樓板、裝配式樓梯部品件產業化。上坊保障房6地塊的5號樓正是按建筑產業化要求建設的，目前已有居民入住。南京安居保障房建設發展有限公司主任工程師王俊平介紹，這幢樓是框架結構，施工現場工人很少，也不需要大量現場澆筑混凝土、做到了免抹灰，梁和柱是預制吊裝的，板是疊合板。衛生間里有組裝式的整體衛浴、底板、天花板、四面墻板及全套潔具，工人只需4小時就可拼裝好。目前丁家莊保障房片區有一個公租房地塊正在開挖基坑，這個公租房項目設計時就是按產業化標準設計的，“設計時要考慮生產、安裝，在工廠生產預制構件時套管要先裝好。板、梁、扶手、樓梯、陽臺都是按產業化標準打造的。”王俊平說。
業內人士介紹，建筑產品工業化的基本內容和發展方向可概括為“四化”：一是設計標準化，這是實現建筑產品工業化的前提。要求設計標準化與多樣化相結合，房屋部品構配件設計要在標準化的基礎上做到系列化、通用化；二是房屋構件部品化。采用裝配式結構，預先在工廠生產出各種構配件運到工地進行裝配；混凝土構配件實行工廠預制、現場預制和工具式鋼模板現澆相結合，發展構配件生產專業化、商品化，有計劃有步驟地提高預制裝配程度。三是施工安裝機械化，即實行機械化和專用工裝相結合，有計劃有步驟地提高施工裝配機械化水平；四是管理信息化。運用“BIM”技術等信息化手段，從設計、制作到施工現場安裝，全過程實行科學化組織管理，這是建筑產品工業化的重要保證。
現實二
南京已有企業著手探索建筑產業化
去年，南京大地建設集團有限責任公司和南京旭建新型建材股份有限公司、南京長江都市建筑設計股份有限公司等企業被評為2015年省級建筑產業現代化示范基地。在南京大地建設集團的工業園，記者看到了在工廠流水線上批量生產出來的墻壁、樓板、梁柱、樓梯……這些部件將被運到建筑工地，像“搭積木”一樣拼裝成一幢幢樓房。
大地集團于2007年成立“南京大地建設新型建筑材料有限公司”，同時在江寧購置土地興建“大地工業園”，專業從事建筑產品工業化技術的研發與產品生產。工業園可以生產預制房屋構件、市政基礎設施預制構配件等新型建筑材料，是集設計、生產、施工于一體的建筑工業化基地。建筑產業化的部品、構件，已在550萬平方米商品住宅、商場、寫字樓、保障房等國內外眾多項目中得到推廣應用。
南京旭建新型建材股份有限公司在引進國際一流ALC工藝制造基礎上又開發出集保溫裝飾功能一體化、規模化定尺寸生產的ALC（加氣混凝土）板材。通過與日本、澳大利亞和國內建筑產業化處于領先地位的設計、施工單位的技術合作，以及編制適合我國鋼結構、混凝土框架結構的內外墻板產業化安裝節點構造技術規程和圖集，南京旭建已成功采用產業化制造安裝的方式，將ALC板材推廣應用于國內50多個大中城市的各類建筑。
與傳統建筑材料相比，ALC制品能夠較為方便、安全地使用在建筑體圍護結構、裝飾裝修的不同部位，包括內外墻體、屋面板、樓層板、包梁、包柱、吊頂等，使建筑體擁有節能、裝飾、環保、抗震、防火等各項功能，實現建筑物自保溫達到65%以上的節能指標。ALC已是較成熟的技術，經過20年的廣泛運用有效地解決了建筑三板（墻板、樓板、屋面板）圍護結構中的產業化難題，有效地替代了傳統的砌筑工藝。而將ALC單塊板材拼裝成大規格尺寸的新型墻體大板，可以大量節約現場用模板和腳手架費用，縮短建設工期。旭建6年前投產的ALC板鋼結構單元房進一步將建筑產業化裝配率提到80%左右，實現一天組裝一棟350平方米別墅的施工安裝速度，現產品已出口日本并在國內多個示范項目工程中成功應用。
中建一局相關負責人介紹，一些總承包企業已開始在這方面進行探索，嘗試建立在一定地域幅度內的標準體系以及基于地域的通行標準。中建一局集團建設發展有限公司參與研發的“中建MCB裝配式剪力墻住宅體系”，是適用于寒冷地區、高烈度區、高層住宅的專項體系；參與編寫的《建筑工業化系列標準應用實施指南（裝配式混凝土結構）》、《全國民用建筑工程設計技術措施裝配式建筑專篇——裝配式混凝土施工（剪力墻結構住宅）》、《裝配整體式剪力墻結構住宅預制構件安裝施工質量驗收標準》行業標準，適用于國內采用裝配式剪力墻施工的通用基礎標準，并在已有的產業化項目施工中總結和檢驗體系與標準的科學性、可行性。
困難一
受傳統思維限制
大地建設集團相關負責人指出，盡管南京市多年來建筑竣工面積位于全省之首，但由于人們對傳統施工技術的依賴，缺乏低碳、節能的意識和對環境保護的緊迫感，建筑大都采用傳統現澆施工完成。特別是業主出于對建筑成本問題的考慮、施工企業出于自身利益的考慮，對建筑產品工業化的技術和工藝仍有抵觸，因此，與國外處于相同城市化階段的國家相比，南京市的建筑市場至今未產生大規模工業化需求。在采用建筑產品工業化的建造方式面前，業主在適用范圍的選擇以及設計個性化與標準化之間尚存在著矛盾，這些都是制約建筑產品工業化發展的因素。目前省內外各地企業一窩蜂地引進英、澳、日、德等國外結構體系或構件部品生產線，但對這些“洋”技術未作“洋為中用”的本土化改造，缺乏國家行業技術標準規范的支持和大量工程試驗應用的支撐，均局限于企業自身建設項目內部運作試用，這些企業為了盡快搶占市場份額，多方包裝，力求將并未成功應用與成熟的產品推向市場，沖擊了市場秩序，并給業主帶來誤區。
市建委市場監管處相關負責人認為，目前公眾對建筑產業化的認識還不到位，政府部門會加大宣傳推廣力度，提高公眾對這一新模式的認可度。南京一開發企業相關負責人認為，建筑產業化雖然對環境好，但是推廣難度較大，加上成本高，所以目前市場認可度不高。“通過建筑產業化生產出來的產品都是千篇一律的，但是每一幢建筑的結構和內飾都不一樣，那么一套模具只能做一種結構，這樣成本就比較高，而且生產周期長，再考慮到后期的物流、安裝，都是問題。工人也沒接觸過這種新模式，技術上也是難題。”
困難二
缺乏成熟的產業工人
在按建筑產業化標準施工的過程中，最大的難題是沒有成熟的產業工人。王俊平說，上坊保障房的施工一開始進展也不是很順利，施工方不斷地在給工人做培訓，一段時間之后，工人班組才穩定下來。“在建筑產業化的模式中，傳統的民工要轉變為產業工人，一旦技術成熟，項目上的工人數量只需原有的三分之一，建設速度也將大大加快。”在實際操作中，王俊平認為，公租房是最易采用建筑產業化模式來建設的，因為公租房的內部模式、結構和戶型都容易實現標準化，而且公租房要裝修交付，所以目前運用建筑產業化程度比較高的的保障房都是公租房。
建議一
政府部門要有引導和扶持政策
大地建設集團相關負責人指出，為解決這些問題，需要加快具體的發展規劃與政策措施的出臺。從既有技術和科研成果分析，發展綠色建筑和建筑產品工業化生產的基礎和條件已經具備，時機也已成熟，現階段亟需加強政策引導和扶持。一定要有一個來自政策層面的、強有力的推進。綠色建筑和建筑產品工業化生產的很多問題不是純粹的市場方式能夠解決的，必須依靠強制性政策，如優惠的扶持政策、部品的模數協調、標準的編制執行等。建筑產品工業化生產需要有一定的場地、現代化的廠房。而傳統的建筑業是不需要的，所有的工作全部在工程現場。高的稅負落差，加大了生產企業的成本，嚴重制約了建筑部品的產業化生產。所以減輕企業負擔、降低生產成本、激發生產企業積極性也尤為重要。
中建八局三公司金融城項目經理陳剛則認為，建筑產業化是建筑業發展的潮流，也是我國建筑業發展的必經之路，這種模式在西歐和日本已得到大面積推廣。在我國，建筑產業化需要政府主導來大力推廣。陳剛指出，建筑產業化的發展離不開設計和市場配套資源這兩個因素，從設計入手，走向標準化，豐富的市場配套資源則可以解決模具單一的問題，再加上政府部門強有力的推廣，一旦業主或者產權方認可建筑產業化的概念，實施起來就相對容易。目前中建八局三公司也在做建筑產業化方面的嘗試，比如在施工場所建的圍墻、辦公用房、工人宿舍等，這些非產權所有者擁有的內容，公司采用標準化產業化的方法來搭建。
建議二
從設計入手實現各種技術的集成
南京長江都市建筑設計股份有限公司董事長汪杰剛從日本考察回來，“日本的住宅做得非常精細化，連別墅都是精裝修交付的，而且采用工業化的方式，構件都是提前一小時送到工地由專業公司現場拼裝，這樣還能減少堆場。”汪杰指出，按建筑產業化的標準來設計房子比一般的設計要更為復雜，對設計的精細化程度要求更高，要求以設計為龍頭、以科技進步和技術創新為動力，將綠色建筑技術、建筑節能技術、建筑信息化技術、隔震減震等技術綜合集成，最終的房屋成品要滿足人的居住需求，讓人住得舒服。“要實現建筑產業現代化，要從設計入手。”汪杰說，“在設計標準化、模塊化的基礎上，實現高效的裝配式建筑。在這個過程中還必須培養大量成熟的產業工人和擁有相當技術水平的管理人員。設計院也要轉型，政府要有相關配套政策。市民的觀念也要轉變，以后我們買房子就像買汽車一樣，買到手的都是成品住宅。”
