自30日午間開始熱傳的央行緊急召開會議宣布二套房政策松綁的消息終于得到證實，松綁樓市的“組合拳”再度出擊。
央行、住建部、銀監會昨日（3月31日）傍晚聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例降至四成。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
當天出臺樓市政策的部門還有財政部。根據財政部的通知，普通住房對外銷售所需繳納的營業稅，其免征年限也從5年改為2年，即個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
實際上，市場早已“嗅”到政策大招將發布的信息。近日國土部及住建部出臺了有關優化2015年住房及用地供應結構、促進房地產市場健康發展的通知，市場對二套房信貸和稅收等政策放松早有預期。當然，政策力度最大的還是房貸政策，受房貸新政預期刺激，昨日午市A股地產板塊全線飄紅，近10只個股漲停。
民生證券研報認為，去年央行出臺房貸新政和降息后，房貸利率雖開始下降，但銷售依然不景氣。一線城市銷售去年四季度短暫好轉后再度掉頭向下，全國整體銷量仍未企穩，庫存居高不下，房地產投資反彈遙遙無期。一方面通過上下游產業鏈加大經濟下行壓力，接近高層底限；另一方面拖累地方政府土地出讓金收入，加劇地方財政和債務壓力。因此，央行聯合其他部委救市也屬意料之中。
建設銀行副行長楊文升向證券時報記者表示，二套房首付比例降到四成是水到渠成的事，從銀行以往的個人按揭貸款業務經驗看，對按揭比例等方面設限過多，會影響大眾的住房需求，尤其是剛性需求和改善型需求。此次政策的出臺也是為了解決此前設限過多的突出問題，滿足改善型住房需求。
市場普遍認為，昨日多部門發文并不是救市的尾聲，未來地產政策可能進一步松動，包括稅費標準、首套房信貸政策等方面放松的可能性都很大。民生證券還預測，下一步貨幣政策將繼續寬松，基建投資也將加碼，高企的短期利率制約了長端利率的下行和金融對實體的支持，繼續降準勢在必行，從時點上看，4月降準概率大。
