今年10月22日，上海建工以31億拿下南京河西南G52住宅用地，近期該地塊傳出新動向，上海建工有意引進朗詩、招商兩家房企，準備聯合開發該地塊。
三家聯合開發，取長補短
資料顯示，河西南G52地塊東至雙閘街（規劃），南至新梗街（規劃），西至規劃道路，北至規劃一號支路，實際出讓面積為81561.10平方米，掛牌起始價25.8億元，最高限價37.6億元，容積率不大于2.75。今年10月22日，G52地塊經過26輪競拍，在華潤、萬科、五礦、招商等眾多大牌房企的爭奪下，最終被上海建工以31億總價拿下，樓面地價13821元/平方米。
一個月后業內人士爆料，上海建工不會單獨打造該地塊，有意引進朗詩、招商共同規劃。昨天，上海建工房產有限公司副總經理李偉忠證實了該消息，他透露：“目前具體規劃還未出爐，怎么操盤還在談判之中。”資料顯示，上海建工今年來寧已經拿下包括河西南G52在內的兩幅地塊。2014年1月29日該公司以35.2億元競得奧和房產100%股權，而奧和房產名下主要資產為奧體新城B3存量地塊，位于南京市建鄴區，興隆大街以北，燕山路以東，月安街以南，香山路以西，用地面積約為9.3萬平方米，折合約139畝，容積率2.2。
朗詩地產有關負責人表示：“朗詩主打‘恒溫恒濕恒氧’綠色地產牌，已經走出了一片自己的新天地，在南京市場也贏得了很好的口碑。上海建工選擇和朗詩合作，是取長補短，朗詩的品牌、客源、差異化產品都是上海建工選擇朗詩的原因?！?
同樣在河西有項目的招商地產，此次也有望加入到該地塊開發，優勢在于在河西板塊有很好的客源和品牌基礎。資料顯示招商地產于2005年始駐南京，期間打造了依云溪谷、紫金山1號、雍華府等眾多高端住宅項目，贏得了一定的口碑，擁有良好的客源基礎。
河西南板塊競爭激烈，需要打造差異化產品
在上海建工到來之前，河西南部已聚集了五大品牌開發商。海峽城、五礦崇文金城、升龍天匯正在銷售，正榮潤峯和佳兆業城市廣場也將入市，區域競爭者越來越多，而且面臨同質化競爭。想在該板塊突出重圍，必須有不一樣產品。南京市房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，上海建工選擇朗詩，旨在打造科技住宅，通過開發高附加值的住宅產品贏得更多發展空間，搶占新市場?！?
而主打綠色地產的朗詩也樂于與其他開發商合作，甚至還推出綠色代建業務。位于仙林板塊的朗詩保利麓院，便是朗詩與保利聯合拿地開發。
