27日,央行發布2014年三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，三季度末，金融機構人民幣各項貸款余額79.58萬億元,同比增長13.2%，增速比上季末低0.8個百分點。其中，房地產貸款增長較快，房地產貸款余額16.74萬億元，余額16.7萬億元，同比增18.2%,明顯高于全部貸款增速，但速度較上季末降低1個百分點。
報告顯示,三季度末,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款余額16.74萬億元,同比增長18.2%,增速比上季末低1個百分點;前三季度增加2.11萬億元,同比多增2130億元。其中,房產開發貸款余額4.18萬億元,同比增長22%,增速比上季末低1.7個百分點;地產開發貸款余額1.21萬億元,同比增長12.7%,增速比上季末高3個百分點。個人購房貸款余額11.12萬億元,同比增長17.5%,增速比上季末低0.9個百分點;前三季度增加1.33萬億元,同比少增400億元。
住戶貸款增速下滑尤為明顯,三季度末,全部金融機構本外幣住戶貸款余額22.52萬億元,同比增長17.2%,增速比上季末低2.1個百分點;前三季度增加2.66萬億元,同比少增4165億元。值得一提的是,在房地產市場的調整下,貸款結構也發生了改變,保障房貸款一舉超過1萬億元。
對于房地產貸款增速的下滑,多位接受記者采訪的專家表示,一方面房地產市場下滑,風險加大,銀行加大對房貸的管控;而另一方面,則是高庫存下,房企投資意愿降低減少貸款。
而國家統計局發布的最新數據顯示,時隔三年70大中城市房價再現全面環比下跌,在此影響下,房地產投資逐漸走淡。1至9月份全國房地產開發投資增速同比名義增長12.5%(扣除價格因素實際增長11.7%),創5年來新低。較2013年同期19.7%下降7.2個百分點,降幅近三分之一。與此同時,房地產開發景氣指數僅為94.72,比上月回落0.07點,為2012年11月以來,近21個月最低值,這也進一步凸顯出我國房地產投資意愿的降低。
中國銀行國際金融研究所日前發布的一份報告就指出,對商業銀行而言,既要充分認識到房地產市場調整帶來的短期沖擊和局部風險,應因地制宜,深入分析各地房地產市場的供需結構及增長潛力,擴大對房價比合理、泡沫和風險較小區域的進行信貸投放。
中國民生銀行首席研究員溫彬在接受《經濟參考報》記者采訪時也認為,房地產貸款增速下滑在意料之中。從房地產開發貸款方面來看,今年二季度以來,房地產市場形勢趨于惡化,開發商庫存上升,從銀行的角度而言,其對房地產行業的信貸策略也趨于謹慎,除了一些大房企之外,對于中小房企、二三線城市的房企或是房地產過剩地區的房企態度都更為保守,除了對新增貸款量進行控制之外,對存量也在優化。
數據顯示,自今年以來銀行對房地產企業的放款不斷收緊。房地產開發企業到位資金國內貸款增速1至2月時達到24.8%,3月為20.4%,而到7月、8月、9月時,其增速僅分別為14.7%、13.8%和11.8%。
“而從住房按揭貸款方面來看,在九月底信貸政策調整之前,購房者對市場看淡,市場需求減少,按揭貸款增速下滑也在情理之中。”溫彬說。
但溫彬表示,九月底央行房貸新政之后,對于住房按揭貸款總體持鼓勵態度,伴隨著市場的回暖和需求的上升,預計這部分貸款增速將有所回升,不過,在開發貸方面,從防范信用風險的角度出發,預計銀行的信貸策略不會有太大調整,除了繼續重點支持保障房之外,銀行對商品房的開發貸不會有太大規模的投放。“房企未來可能將更多從境外融資以及通過發債的方式融資,對于銀行的依賴程度將有所降低。”他說。
