日前，記者獲悉中國（濟南）住宅產業現代化發展大會在濟南召開，濟南住宅產業化已經進入加速發展新階段。據悉，濟南今年新開工建設的保障房將全都用住宅產業化基礎建設，新開工建設的房地產開發項目在住宅產業化建設上要達到20%。
住宅產業化 蓋房子像“搭積木”
什么是住宅產業化？記者了解到，所謂住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。一棟由產業化住宅建造的房屋流程大體可以分成幾步，先是進行設計，然后進行樓梯、陽臺、內外墻等建筑部件的生產，當房屋架構搭建好后，將這些房屋部件按照設計好的安裝上去。
通俗點來理解，住宅產業化就像“搭積木”一樣，整棟樓都是用各種“模具”生產房屋“部件”，按照專業的方法安裝，不僅施工進度快，而且在保溫防水等方面的性能，完全優于傳統的發放建造出來的房子。
在濟南市長清區預制構件工廠內,工人們正在制作PC墻板
西客站片區安置三區小學產業化試點項目，工人正在吊裝外墻板
目前在濟南已有先例 普及要靠政府引導
據悉，西客站片區安置三區小學就是用“搭積木”的方式建造起來的，是山東首個住宅產業化試點項目，目前小學主體已經完工。
記者了解到，建造安置三區小學的內墻、外墻、樓梯都是在工廠里“量身定做”出來的，成型后再用機械吊裝起來。在建造過程中，經常會用到一種墻板，這種墻板把一般施工的砌墻、抹灰、保濕三種工作合一，由三層板子拼接而成，外頁層是整個墻面的保護層，由混凝土澆筑，內頁層也是混凝土澆筑，主要負責墻體承重。拼接則是通過墻板上預留的鋼制“接口”來完成，建筑材料尺寸誤差可到毫米級，標準化程度高、精確度高、可以實現無縫對接。
雖然住宅產業化在濟南已有實例，但普及程度較低，克而瑞濟南機構高級分析師裴現梅認為，住宅產業化的普及，還是需要政府部門的引導：“我認為住宅產業化在濟南還是有很長的路要走的，如果推廣住宅產業化，估計還是在保障性住房領域最先推行。目前濟南有不少房企在推行標準化，也會在一定程度上推動住宅產業化的進程，但是還是需要政府部門的引導和普及。”
標準化生產 有利于“提質降價”
記者了解到，目前住宅產業化在國外已經普及，像日本的住宅產業化率已經達到了50%左右，而中國目前大概在10%--20%之間，住宅產業化的發展空間還比較大。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，推進住宅產業化能夠加速房屋建造的標準化，對房屋質量的提高和價格的下降都有積極作用。
“我認為住宅產業化首先帶來的是房屋建造的‘標準化’，形成一定標準化的體系，建造房屋的‘部件’的質量就會隨之提高，同時也能加快生產速度，提高生產率”李教授說，“對于價格來說，影響房價的因素有很多，不過住宅產業化在發展到一定程度之后，生產成本下降價格也會隨之下降，但是在發展初期，這種作用則不會很明顯，有時反而會拉高價格。”
