在日前召開的2014新型城鎮(zhèn)化企業(yè)社會(huì)責(zé)任指數(shù)發(fā)布暨中國新型城鎮(zhèn)化高峰論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹透露，按照2020年達(dá)到人均35平方米住房面積的目標(biāo)計(jì)算，我國將有60%的住房需求來自新型城鎮(zhèn)化。對此測算結(jié)果，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，以目前情況來看，各級(jí)城市未來仍將不斷涌入農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的大趨勢不會(huì)改變，因此一線城市在較長時(shí)間內(nèi)應(yīng)會(huì)繼續(xù)施行嚴(yán)格限購政策。
此外，中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議曾為我國新型城鎮(zhèn)化提出了六大任務(wù)，包括推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用效率、優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)等。“這三項(xiàng)任務(wù)都與房地產(chǎn)市場有著密切關(guān)系，比如推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，屬于城鎮(zhèn)化的人口政策，體現(xiàn)出城鎮(zhèn)的住房保障任務(wù)依然艱巨。”秦虹表示。
對此，亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存表示基本認(rèn)同，以目前我國的城鎮(zhèn)化速度來看，全國各地農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口都在不間斷流入城市，一線城市涌入的較多，二三線城市涌入的相對較少，即使全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定的調(diào)整，一線城市也在利用戶籍制度、限購政策等不斷地?cái)D出一些購房需求，但農(nóng)民涌入城鎮(zhèn)的速度并沒有出現(xiàn)明顯的變化。“可見，從現(xiàn)在到2020年，甚至未來更長時(shí)間，我國農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口以不低于現(xiàn)在速度進(jìn)入城市的趨勢將不會(huì)發(fā)生明顯改變，而且有望開始提速，這意味著今后城鎮(zhèn)化給城鎮(zhèn)新增的住房需求比例將只增不減。”陳寶存稱。
不過，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉卻并不認(rèn)同上述觀點(diǎn)。張大偉認(rèn)為，根據(jù)過去十年我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展進(jìn)程推導(dǎo)未來發(fā)展趨勢是不符合實(shí)際的，“目前我國房地產(chǎn)市場已到達(dá)了一個(gè)臨界點(diǎn)，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，雖然近四五年中，我國城鎮(zhèn)化率絕對值一直在提高，但增幅卻是在持續(xù)放緩的，因此未來城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)行業(yè)提供流程需求，以及房地產(chǎn)將推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展的觀點(diǎn)根本就站不住腳”。張大偉表示。
