2月20日召開的國務(wù)院常務(wù)會議推出五條樓市調(diào)控措施后，外界對各部委及地方政府落實相關(guān)細(xì)則的預(yù)期升溫。
繼2月22日國土部召開房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作匯報會后，2月25日中國證券報報道稱，近期多個部委和機構(gòu)紛紛召開會議，總結(jié)調(diào)研情況，提出政策建議，對樓市調(diào)控做出部署。中原地產(chǎn)發(fā)布的一份報告則指出，“國五條”發(fā)布后，廣州、北京、深圳、武漢等城市已明確表示，將盡快制定本年度商品住房價格控制目標(biāo)，并貫徹執(zhí)行國家調(diào)控政策。
一接近上海市房管局的人士近日稱，目前尚未聽說有細(xì)化政策的說法，短期內(nèi)上海應(yīng)該不會有新的調(diào)控政策出臺。
此前一天，上海最近小范圍做了內(nèi)部討論，回應(yīng)國五條的有關(guān)房地產(chǎn)形勢和應(yīng)對措施，但會上談?wù)摰亩际墙衲攴康禺a(chǎn)市場的形勢，并未出決策類的政策。其個人認(rèn)為，房價尚未出現(xiàn)明顯反彈，沒有進一步收緊調(diào)控的必要。
至于外界普遍預(yù)期的土地調(diào)控，上海市規(guī)劃和國土資源管理局相關(guān)人士近日稱，根據(jù)歷年慣例，2013年上海的供地計劃近期會出臺，但該人士沒有透露更多的細(xì)節(jié)。
2012年，上海計劃供應(yīng)的住房用地面積為1000公頃，比2011年的1200公頃減少了200公頃，其中保障房和中小套型普通商品房用地占據(jù)了七成。
某國有房企高層近日稱，按照以往慣例，國務(wù)院開會之后，地方政府會有細(xì)則跟進。但根據(jù)此次“國五條”的精神，預(yù)計上海的后續(xù)細(xì)則會以重申為主，比如嚴(yán)格執(zhí)行限購、差別化信貸政策等。全國“兩會”前，預(yù)計不會有太多驚人的消息。主要的看點還是集中于土地供應(yīng)和保障房政策。
李戰(zhàn)軍預(yù)計，全國“兩會”前，政策應(yīng)該還是以穩(wěn)定為主，上海出臺進一步政策的可能性不大。但年度房價調(diào)控目標(biāo)等會陸續(xù)公布。此外，此次“國五條”提及，2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶＿@或許是后續(xù)上海保障房政策的一大看點。
上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長嚴(yán)榮亦稱，地方政府可能出臺的配套政策中，可以期待的就是房價控制目標(biāo)、全年保障房的比重，以及公積金政策。
隨著全國“兩會”的臨近，如果樓市回暖幅度超過政府的容忍范圍，各部門及各級地方政府新一輪的“限價”表態(tài)甚至調(diào)控細(xì)則將會陸續(xù)發(fā)布出臺。
新華社近日援引專家的話稱，地方的配套政策或?qū)⒁浴敖M合拳”的方式出臺，不出意外的話，對于“國五條”的進一步執(zhí)行及細(xì)化也將落實。政策組合將主要集中在財稅政策、貸款利率、年限等金融政策，以及對二套房的限制上。
