南寧生態宜居的美名已名揚四海，深諳其魅力的南寧市民也無不為之驕傲。除生態宜居外，未來的南寧還將成為一座安居之城。記者日前從南寧市住房保障和房產管理局獲悉，根據十八大報告中提出的“2020年建成小康社會”的總體目標，結合南寧市經濟及人口發展狀況，南寧市也制定了自身近期、中期、遠期保障性住房建設計劃。到2020年，南寧將有22萬套保障性住房供中、低收入家庭居住。屆時，在南寧“居者有其屋”不再是夢想。
2012年成績 完成保障性安居工程任務30433套（戶）
“誰不想有自己的房子住啊。”12月6日，正在南寧市首個限價房項目——“龍鳳首緣”看盤的陳先生告訴記者，經過一番實地查看后，他發現：限價房不僅品質好，價格低廉，而且周邊配套設施也較齊全，綠化率也不錯。“南寧市政府能夠大力支持建設保障性住房，確實是一件惠民的美麗工程！”他高興地說。
南寧市住房局局長黃善武介紹，南寧市是全區最早開展保障性安居工程建設的城市。1994年開始建設經濟適用住房，2003年起建設廉租住房，2008年開始建設限價普通商品房，2009年啟動危舊房改住房改造，2010年實施公共租賃住房、城市和國有工礦棚戶區改造，已逐步建立起多層次住房保障供應體系。截至2011年底，全市累計建成各類保障性住房91088套，其中經濟適用住房80760套、廉租住房6154套、公共租賃住房1206套、限價普通商品住房2968套。目前，已解決12萬多戶住房困難家庭的住房問題，惠及35萬多人，成為全區保障性住房建設及供應量最大的城市。
2012年，自治區人民政府與南寧市簽訂的保障性安居工程責任狀任務為28500套（戶），其中新開工建設保障房26500套，新增廉租住房租賃補貼2000戶；另竣工保障房6000套。截至今年11月30日，南寧市共完成保障性安居工程任務總量為30433套(戶)，開工率為106.78%（含廉租住房租賃補貼），其中，廉租住房開工建設8026套，完成任務的100.33%，公共租賃住房開工建設6736套，完成任務的112.27%，經濟適用住房開工建設4253套，完成任務的101.26%，限價房開工建設7128套，完成任務的101.83%，棚戶區改造開工建設2000套，完成任務的153.85%,新增廉租住房租賃補貼2290戶，完成任務的114.5%。另竣工保障性住房6689套，竣工率111.48%。
2020年目標 22萬套“五化”住房現身
讓越來越多的中、低收入人群感受到政策的溫暖，是市住房局著重考慮的問題。根據《南寧市城市近期建設規劃（2011—2015）》和《南寧市城市總體規劃（2010—2020）》的規劃預測，南寧市城鎮居民到2013年人口規模約為220萬人，2015年為260萬人，2020年為300萬人。根據南寧市經濟社會的變化以及人口的變化，市住房局據此做出了全市保障性住房、商品房的近期、中期及遠期的建設計劃。到2020年，南寧市預計將累計建成22萬套保障性住房。
具體來看，近期目標 （2013年），南寧市預計累計建成各類保障性住房11萬套，保障性住房覆蓋率為15%，計劃新建保障性住房21000套；中期目標 （2013—2015年），南寧市預計累計建成各類保障性住房17萬套，保障性住房覆蓋率為20%，3年內計劃新建保障性住房近6萬套；遠期目標（2013—2020年），南寧市預計累計建成各類保障性住房22萬套，保障性住房覆蓋率為25%，計劃8年內新建保障性住房130000套。商品住房方面，近期目標 （2013年），新建商品住房382.2萬平方米、3.9萬套(其中90平方米以下170萬平方米、2.36萬套)；中期目標 （2013-2015年），新建商品住房1156.4萬平方米、11.8萬套(其中90平方米以下520萬平方米、7.22萬套)；遠期目標 （2013-2020年），新建商品住房3057.6萬平方米、31.2萬套（其中90平方米以下1402萬平方米、19.47萬套）。
如此大量的保障房，未來將以什么樣的形態出現？黃善武介紹，這批保障性住房將成為品種多樣化、政策配套化、建設標準化、環境生態化、管理智能化等“五化”住房。其中，環境生態化是指將住房建設與營造良好的小區生態環境相融合。管理智能化是指在住宅小區管理中推行智能化管理，逐步推行將小區出入卡、門禁卡、房租卡等功能合體的“一卡通”管理模式。
加快建設措施開展住宅產業化試點工作
加快保障性住房建設，打造安居南寧，將通過什么樣的措施來實施？黃善武介紹，在現有的基礎上，必須研究新思路、新方法，比如在投融資渠道的拓展方面，在信息化管理方面，在住宅產業化方面等等。
據了解，未來，南寧市將開展住宅產業化試點工作，建房子將如同搭積木一樣簡單，工作效率將大大提高。
對于未來保障性住房建設投融資方面，南寧市將從三個方面考慮：利用中央補助和政府的資金投入，保證土地出讓金凈收益中不低于15%的比例用于保障性住房建設；多渠道吸引社會資金積極參與，并由點到面開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設；采取靈活多樣的建設模式，除現有的BT（即企業投資政府回購）模式外，未來南寧市將考慮采取BOT（企業投資并使用若干年后無償交給政府）等新模式。
未來，南寧市將采用成熟、先進、適用的新材料、新技術、新設備，確保房屋質量。同時，加強居住區規劃設計和住房戶型研究，特別是要強化宜居中小套型住房的設計創新。此外，還將開展綠色建筑試點，力爭到2015年政府投資的保障性住房全面執行綠色建筑標準。
黃善武透露，今后條件成熟時將開展住宅化試點工作，即場地一平整，即可將已經在工廠做好的標準化住宅模型像搭積木一樣“組裝”起來，逐步提高住宅建設、管理的勞動生產率和住宅的整體質量水平，進一步改善住宅的使用功能和居住質量，高速度、高質量、高效率地建設符合市場需求的高品質住宅。
2012年成績 完成保障性安居工程任務30433套（戶）
“誰不想有自己的房子住啊。”12月6日，正在南寧市首個限價房項目——“龍鳳首緣”看盤的陳先生告訴記者，經過一番實地查看后，他發現：限價房不僅品質好，價格低廉，而且周邊配套設施也較齊全，綠化率也不錯。“南寧市政府能夠大力支持建設保障性住房，確實是一件惠民的美麗工程！”他高興地說。
南寧市住房局局長黃善武介紹，南寧市是全區最早開展保障性安居工程建設的城市。1994年開始建設經濟適用住房，2003年起建設廉租住房，2008年開始建設限價普通商品房，2009年啟動危舊房改住房改造，2010年實施公共租賃住房、城市和國有工礦棚戶區改造，已逐步建立起多層次住房保障供應體系。截至2011年底，全市累計建成各類保障性住房91088套，其中經濟適用住房80760套、廉租住房6154套、公共租賃住房1206套、限價普通商品住房2968套。目前，已解決12萬多戶住房困難家庭的住房問題，惠及35萬多人，成為全區保障性住房建設及供應量最大的城市。
2012年，自治區人民政府與南寧市簽訂的保障性安居工程責任狀任務為28500套（戶），其中新開工建設保障房26500套，新增廉租住房租賃補貼2000戶；另竣工保障房6000套。截至今年11月30日，南寧市共完成保障性安居工程任務總量為30433套(戶)，開工率為106.78%（含廉租住房租賃補貼），其中，廉租住房開工建設8026套，完成任務的100.33%，公共租賃住房開工建設6736套，完成任務的112.27%，經濟適用住房開工建設4253套，完成任務的101.26%，限價房開工建設7128套，完成任務的101.83%，棚戶區改造開工建設2000套，完成任務的153.85%,新增廉租住房租賃補貼2290戶，完成任務的114.5%。另竣工保障性住房6689套，竣工率111.48%。
2020年目標 22萬套“五化”住房現身
讓越來越多的中、低收入人群感受到政策的溫暖，是市住房局著重考慮的問題。根據《南寧市城市近期建設規劃（2011—2015）》和《南寧市城市總體規劃（2010—2020）》的規劃預測，南寧市城鎮居民到2013年人口規模約為220萬人，2015年為260萬人，2020年為300萬人。根據南寧市經濟社會的變化以及人口的變化，市住房局據此做出了全市保障性住房、商品房的近期、中期及遠期的建設計劃。到2020年，南寧市預計將累計建成22萬套保障性住房。
具體來看，近期目標 （2013年），南寧市預計累計建成各類保障性住房11萬套，保障性住房覆蓋率為15%，計劃新建保障性住房21000套；中期目標 （2013—2015年），南寧市預計累計建成各類保障性住房17萬套，保障性住房覆蓋率為20%，3年內計劃新建保障性住房近6萬套；遠期目標（2013—2020年），南寧市預計累計建成各類保障性住房22萬套，保障性住房覆蓋率為25%，計劃8年內新建保障性住房130000套。商品住房方面，近期目標 （2013年），新建商品住房382.2萬平方米、3.9萬套(其中90平方米以下170萬平方米、2.36萬套)；中期目標 （2013-2015年），新建商品住房1156.4萬平方米、11.8萬套(其中90平方米以下520萬平方米、7.22萬套)；遠期目標 （2013-2020年），新建商品住房3057.6萬平方米、31.2萬套（其中90平方米以下1402萬平方米、19.47萬套）。
如此大量的保障房，未來將以什么樣的形態出現？黃善武介紹，這批保障性住房將成為品種多樣化、政策配套化、建設標準化、環境生態化、管理智能化等“五化”住房。其中，環境生態化是指將住房建設與營造良好的小區生態環境相融合。管理智能化是指在住宅小區管理中推行智能化管理，逐步推行將小區出入卡、門禁卡、房租卡等功能合體的“一卡通”管理模式。
加快建設措施開展住宅產業化試點工作
加快保障性住房建設，打造安居南寧，將通過什么樣的措施來實施？黃善武介紹，在現有的基礎上，必須研究新思路、新方法，比如在投融資渠道的拓展方面，在信息化管理方面，在住宅產業化方面等等。
據了解，未來，南寧市將開展住宅產業化試點工作，建房子將如同搭積木一樣簡單，工作效率將大大提高。
對于未來保障性住房建設投融資方面，南寧市將從三個方面考慮：利用中央補助和政府的資金投入，保證土地出讓金凈收益中不低于15%的比例用于保障性住房建設；多渠道吸引社會資金積極參與，并由點到面開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設；采取靈活多樣的建設模式，除現有的BT（即企業投資政府回購）模式外，未來南寧市將考慮采取BOT（企業投資并使用若干年后無償交給政府）等新模式。
未來，南寧市將采用成熟、先進、適用的新材料、新技術、新設備，確保房屋質量。同時，加強居住區規劃設計和住房戶型研究，特別是要強化宜居中小套型住房的設計創新。此外，還將開展綠色建筑試點，力爭到2015年政府投資的保障性住房全面執行綠色建筑標準。
黃善武透露，今后條件成熟時將開展住宅化試點工作，即場地一平整，即可將已經在工廠做好的標準化住宅模型像搭積木一樣“組裝”起來，逐步提高住宅建設、管理的勞動生產率和住宅的整體質量水平，進一步改善住宅的使用功能和居住質量，高速度、高質量、高效率地建設符合市場需求的高品質住宅。
