保障房建設投資將提速 或撬動整個行業格局

　　近日，業內人士指出，上半年保障房建設對經濟的拉動作用已經顯現，三季度保障房建設和投資有望大幅提速，保障房建設未來或將撬動整個行業格局。

　　多數房地產業內人士預計，下半年商品房投資將進一步回落，商品房的銷售也難言樂觀，但考慮到保障房建設對沖商品房投資下滑的抑制作用，預計全年房地產開發投資增速將維持在23%至29%，投資額為5.9至6.2萬億元，保障房建設投資占比或超過20%。

　　就投資拉動而言，保障房建設的作用已經顯現。根據國家統計局的數據，2011年1-5月，全國房地產開發投資18737億元，同比增長34.6%。其中，住宅投資13290億元，增長37.8%。業內人士分析，開發投資依然維持高位的原因包括：一方面，得益于2010年商品房新開工面積大幅增長，今年繼續施工；另一方面，保障房建設和投資的拉動作用，功不可沒。保障房建設投資提速，逆轉了今年以來開發投資持續兩個月的下滑態勢。

　　就行業格局而言，在持續從嚴的房地產宏觀調控下，保障性住房的建設和投資，無疑是整個房地產行業新開啟的窗。許多資金雄厚的房地產企業紛紛表態要進軍保障房市場。

　　資金來源仍是保障房建設的關鍵問題。目前包括保險資金、全國社保基金、民間資金等紛紛“傾力加盟”保障房建設，有關部門也陸續出臺政策為保障房建設投融資護航，未來可能會有更多偏向于保障房建設的優惠政策和融資創新。這對參與保障房建設的房地產開發企業、相關產業鏈以及整個國民經濟的發展，都將形成向上的重要推力。

　　業內人士預計，從三季度開始，保障房建設和投資都將大幅提速。而且，保障房可能成為“十二五”甚至更長期間內的經濟和投資熱點。