一幅保障房的宏大畫卷正在全國范圍內徐徐展開。根據規劃，未來5年，我國將建設3600萬套保障房，使全國保障性住房覆蓋面達到20%左右。
5月4日，昆明市住房和城鄉建設局通報了《關于加快推進保障性安居工程建設的意見》(下稱《意見》)。《意見》對大力推進全市保障性安居工程建設給予了15條支持政策。從今年起，昆明市廉租住房與公共租賃住房將合并建設，鼓勵各縣(市)區政府采取多種方式建設保障性住房。
對于保障房，從地產名人任志強到昆明本地開發商，都有著自己的“打算”。
保障房開發商看好還是看空？
房價持續停留高位，住宅產品以及市場需求出現結構性調整成為必然。
根據規劃，“十二五”期間，昆明市將建設(籌集)保障性住房45萬套(戶)，解決約135萬城鄉低收入群眾的住房困難問題。僅今年保障性住房建設任務就為124388套，9月30日前全部開工。
保障房的建設任務重，對資金的需求量大，未來開發商參與其中的機會將很多。據透露，昆明市將研究出臺配套政策，適時在商品房開發項目中，由開發企業按項目總建筑面積的一定比例和公共租賃住房建設的標準建設公共租賃住房，建成后，房屋的產權和使用權無償移交政府。
在銀行貸款日益收緊的當下，參與保障房開發不僅可以獲得貸款和土地等方面優厚條件，還可以規避政策的限制，這對房企來說或許是一次好機會。但地產名人任志強等仍然表態，不看好保障房的建設，暫時不會投資。
潤城項目經理鄧超則表示，這主要視開發商的出發點而定。
昆明中原地產策略中心總監林嵐分析，保障房配建等政策應該會執行。當然，只有開發商讓一部分利，政府也適當地讓利，這類事情才可能做得成。未來開發商參與保障房建設將會是一個博弈過程。她介紹，部分一線城市的高檔樓盤也是有配建保障房的。但即使有保障房存在，并不妨礙樓盤把品質做高，然后價格也相應地上去，商品房定價完全是由開發商自己決定的。但現在的情況是，即使是商品房，政府也出來控制價格。本來配建的保障房價格就低，利潤不高，開發商介入的積極性可能大打折扣。
不宜過度夸大保障房的作用
從保障房的匆忙上馬可見，它明顯被多方寄予了厚望。“保障房的輔助作用有，但不能寄希望其解決樓市的根本問題。”鄧超表示，從開發商的角度講，也不希望樓市太過火爆，市場泡沫太大不是好事情。但保障房對樓市的作用也不宜過度夸大。
林嵐也分析，保障房與商品房的客戶群是不一樣的，保障房針對的主要是低收入人群，而商品房主要是為了滿足那些有經濟實力的需求人群。指望通過增加保障房供應量，將商品房房價拉下來的可能性并不大。最可能出現的情況是，一部分可上可下的中產階級，由于保障房門檻降低，會從商品房市場轉移到保障房市場。另外一點就是，保障房供應量增大，市場的信心會有變化。
對于目前保障房市場中出現的一些躁動，林嵐提醒，并不是所有的開發商都有實力介入保障房開發。保障房建設前期投入大，后期利潤低。逐利是資本的重要屬性，開發商也要追求利潤，而保障房的開發肯定是微利的。這是對開發商實力和企業眼光的一種考驗。 對于央企“被呼喚”積極參與保障房開發建設等動向，某業內人士持肯定態度，央企實力雄厚，覺悟也高于一般開發商，肯定會支持的。從他們開始試驗，讓他們先做表率，可能會產生一定的市場號召力。
5月4日，昆明市住房和城鄉建設局通報了《關于加快推進保障性安居工程建設的意見》(下稱《意見》)。《意見》對大力推進全市保障性安居工程建設給予了15條支持政策。從今年起，昆明市廉租住房與公共租賃住房將合并建設，鼓勵各縣(市)區政府采取多種方式建設保障性住房。
對于保障房，從地產名人任志強到昆明本地開發商，都有著自己的“打算”。
保障房開發商看好還是看空？
房價持續停留高位，住宅產品以及市場需求出現結構性調整成為必然。
根據規劃，“十二五”期間，昆明市將建設(籌集)保障性住房45萬套(戶)，解決約135萬城鄉低收入群眾的住房困難問題。僅今年保障性住房建設任務就為124388套，9月30日前全部開工。
保障房的建設任務重，對資金的需求量大，未來開發商參與其中的機會將很多。據透露，昆明市將研究出臺配套政策，適時在商品房開發項目中，由開發企業按項目總建筑面積的一定比例和公共租賃住房建設的標準建設公共租賃住房，建成后，房屋的產權和使用權無償移交政府。
在銀行貸款日益收緊的當下，參與保障房開發不僅可以獲得貸款和土地等方面優厚條件，還可以規避政策的限制，這對房企來說或許是一次好機會。但地產名人任志強等仍然表態，不看好保障房的建設，暫時不會投資。
潤城項目經理鄧超則表示，這主要視開發商的出發點而定。
昆明中原地產策略中心總監林嵐分析，保障房配建等政策應該會執行。當然，只有開發商讓一部分利，政府也適當地讓利，這類事情才可能做得成。未來開發商參與保障房建設將會是一個博弈過程。她介紹，部分一線城市的高檔樓盤也是有配建保障房的。但即使有保障房存在，并不妨礙樓盤把品質做高，然后價格也相應地上去，商品房定價完全是由開發商自己決定的。但現在的情況是，即使是商品房，政府也出來控制價格。本來配建的保障房價格就低，利潤不高，開發商介入的積極性可能大打折扣。
不宜過度夸大保障房的作用
從保障房的匆忙上馬可見，它明顯被多方寄予了厚望。“保障房的輔助作用有，但不能寄希望其解決樓市的根本問題。”鄧超表示，從開發商的角度講，也不希望樓市太過火爆，市場泡沫太大不是好事情。但保障房對樓市的作用也不宜過度夸大。
林嵐也分析，保障房與商品房的客戶群是不一樣的，保障房針對的主要是低收入人群，而商品房主要是為了滿足那些有經濟實力的需求人群。指望通過增加保障房供應量，將商品房房價拉下來的可能性并不大。最可能出現的情況是，一部分可上可下的中產階級，由于保障房門檻降低，會從商品房市場轉移到保障房市場。另外一點就是，保障房供應量增大，市場的信心會有變化。
對于目前保障房市場中出現的一些躁動，林嵐提醒，并不是所有的開發商都有實力介入保障房開發。保障房建設前期投入大，后期利潤低。逐利是資本的重要屬性，開發商也要追求利潤，而保障房的開發肯定是微利的。這是對開發商實力和企業眼光的一種考驗。 對于央企“被呼喚”積極參與保障房開發建設等動向，某業內人士持肯定態度，央企實力雄厚，覺悟也高于一般開發商，肯定會支持的。從他們開始試驗，讓他們先做表率，可能會產生一定的市場號召力。
