“低碳”已經成為當下一個時尚而熱門的詞匯，房地產行業也在興起一陣“低碳”風潮。3月1日，《湖南省民用建筑節能條例》正式實施，將通過法制手段，加強民用建筑節能管理，做好民用建筑節能工作，積極轉變建筑發展模式，建設低碳城市，控制剛性碳排放。
全社會的關注中，低碳地產究竟是一個概念，還是一個已經改變的行業風向？本期三位嘉賓，用自己的所見所聞所思，共同揭開低碳地產的現實面紗。
交鋒
低碳地產，低碳建筑，是在建造、使用的全壽命周期內，都要“低碳”，這是一個很長的時間，更是一個很長的產業鏈，政府要發展低碳經濟，建設低碳建筑，應該說是大有可為的。——湖南省住房和城鄉建設廳建筑節能和科技處 馬威
高科技低成本的節能減排，將是低碳地產探索的主要方向。——湖南保利集團副總經理 俞大有
未來的房地產市場里面，誰在低碳地產的道路上走得越快，它在未來擁有的市場就會越大。——湖南利海地產副總經理 劉紅衛
低碳生活，離我們有多遠？
真正的低碳地產離我們究竟有多遠呢？什么時候可以實現？
劉紅衛：在中國，現在對于低碳地產的探索已經有很多企業在做。比如說，萬科提的住宅產業化，其“低碳地產”的標準；比如說保利，也做出了很多超前的節能減排的實踐，包括利海自己也在做這方面的探索。從今年開始，利海新項目都將引入更新的低碳時代“綠色建筑”的新標準來設計規劃，比如說我們在鄭州的項目，就請了世界頂級環保專家，真真正正地打造綠色建筑，按照低碳目標來全方位規劃構建。
俞大有：低碳地產正在實現和探索的過程中，其實以前所說的建筑節能也是低碳的一部分。以保利而言，保利·麓谷語林已經在實踐了。我們拿地是2008年6月24日，項目處于兩型社會先導區核心區，政府希望我們往兩型的方向努力，做節能、做節材，我們也是遇到了發展機遇，省住建廳和市建委都非常支持我們適應國家的發展要求去做一些新的東西。可以說，低碳地產真的離我們并不遠。
馬威：低碳應該是一種生活方式，可以說從現在開始，每一個人都可以來做。就政府層面而言，也已經制定了相關技術標準，出臺了《湖南省節能建筑設計標準》、《工建標準》、《綠標》，這些相關標準已經逐步建立完善了。另一方面，社會各方面參與，一些新的節能技術、節能材料也在逐步完善，《節能建筑標準》是去年才出臺的，《生產標準》已經出臺好幾年了。
政府引導整個行業的思路是什么？配套性《條例》主要是針對哪些方面制定的呢？具體而言，下一步政府會有怎樣的動作？
馬威：長沙市2005年就頒布了《建筑節能的技術標準》，經過了這些年的發展，還是有所進步的。不做的開發商沒有了，只有做得好與差的差別。我們也建立了一套完整的體系，從組織機構到建筑過程中的監管，這一套體系是很完善的，從設計審查到項目備案都有一個單獨的節能程序。《條例》出臺以后我們將主要抓好試點示范。如剛才俞總提到的太陽能、風能等等，這些都是減少碳排放的一些有效措施。再就是抓好相關標準、規范的編制工作。如太陽能利用的規程導則標準，主要是引導怎樣做才可以做成綠色節能建筑等工作。
低碳地產，究竟是個啥樣？
低碳究竟是個什么樣的概念?在房地產行業，低碳地產具體是什么？
馬威：低碳包括很多，低碳建筑、低碳經濟等等，內涵非常多，涉及面也是非常廣。從現實來說，不但要發展，還要環保，更要可持續發展，這幾者之間本來是相互制約的。比如說人類生產生活帶來的碳排放量破壞環境，帶來的一系列的地產生態環境問題。
在這種情況下，提出要改變發展模式，人們提出改變生產模式，提倡新技術，改變生活模式，同時用碳放量這個指標來做一個衡量標準，在可持續發展的同時盡可能減少對環境污染，減少碳排放，這就是低碳概念的一個來源。
而低碳落實到建筑行業，房地產行業，在建筑行業的各個環節，也要盡可能減少碳排放，建設“低碳建筑”，“低碳地產”。
俞大有：低碳應該是一個相當廣義的建筑能耗，不是狹義的建筑能耗。以前的建筑節能大多是提“四節一環保”，節水、節地、節能、節材，再加上環保，而低碳這個廣義的建筑節能，還要加一個，“運營管理”。不僅僅是在建筑的前期要節能，更重要的是在后期的運營管理中，也要節能也要低碳。
比如說，一個房子在入住以后，在室內不通過空調調節舒適度，通過自然的通風達到調節環境的目的，不用消耗更多能源，這也是低碳。一個樓盤開發項目可能只用幾年就建設完了，但是入住后，就是幾十年，在入住后如何節能減排，才是低碳地產最應該關注的方向。
劉紅衛：低碳概念提倡，低碳建筑低碳地產的營造，首先是一個觀念上的刷新。
比如說，“綠色建筑”這個概念，以前大家認為“多種樹，少使用破壞性的材料，多使用環保材料”就是綠色。在低碳時代，綠色建筑的理解，不僅指的是開發建設的過程中，從項目立項開始，一直到設計、決策、研究、建成、使用的各個環節都要考慮低碳，特別是要考慮好怎樣把低碳放在后期的生活中去實現。
全社會的關注中，低碳地產究竟是一個概念，還是一個已經改變的行業風向？本期三位嘉賓，用自己的所見所聞所思，共同揭開低碳地產的現實面紗。
交鋒
低碳地產，低碳建筑，是在建造、使用的全壽命周期內，都要“低碳”，這是一個很長的時間，更是一個很長的產業鏈，政府要發展低碳經濟，建設低碳建筑，應該說是大有可為的。——湖南省住房和城鄉建設廳建筑節能和科技處 馬威
高科技低成本的節能減排，將是低碳地產探索的主要方向。——湖南保利集團副總經理 俞大有
未來的房地產市場里面，誰在低碳地產的道路上走得越快，它在未來擁有的市場就會越大。——湖南利海地產副總經理 劉紅衛
低碳生活，離我們有多遠？
真正的低碳地產離我們究竟有多遠呢？什么時候可以實現？
劉紅衛：在中國，現在對于低碳地產的探索已經有很多企業在做。比如說，萬科提的住宅產業化，其“低碳地產”的標準；比如說保利，也做出了很多超前的節能減排的實踐，包括利海自己也在做這方面的探索。從今年開始，利海新項目都將引入更新的低碳時代“綠色建筑”的新標準來設計規劃，比如說我們在鄭州的項目，就請了世界頂級環保專家，真真正正地打造綠色建筑，按照低碳目標來全方位規劃構建。
俞大有：低碳地產正在實現和探索的過程中，其實以前所說的建筑節能也是低碳的一部分。以保利而言，保利·麓谷語林已經在實踐了。我們拿地是2008年6月24日，項目處于兩型社會先導區核心區，政府希望我們往兩型的方向努力，做節能、做節材，我們也是遇到了發展機遇，省住建廳和市建委都非常支持我們適應國家的發展要求去做一些新的東西。可以說，低碳地產真的離我們并不遠。
馬威：低碳應該是一種生活方式，可以說從現在開始，每一個人都可以來做。就政府層面而言，也已經制定了相關技術標準，出臺了《湖南省節能建筑設計標準》、《工建標準》、《綠標》，這些相關標準已經逐步建立完善了。另一方面，社會各方面參與，一些新的節能技術、節能材料也在逐步完善，《節能建筑標準》是去年才出臺的，《生產標準》已經出臺好幾年了。
政府引導整個行業的思路是什么？配套性《條例》主要是針對哪些方面制定的呢？具體而言，下一步政府會有怎樣的動作？
馬威：長沙市2005年就頒布了《建筑節能的技術標準》，經過了這些年的發展，還是有所進步的。不做的開發商沒有了，只有做得好與差的差別。我們也建立了一套完整的體系，從組織機構到建筑過程中的監管，這一套體系是很完善的，從設計審查到項目備案都有一個單獨的節能程序。《條例》出臺以后我們將主要抓好試點示范。如剛才俞總提到的太陽能、風能等等，這些都是減少碳排放的一些有效措施。再就是抓好相關標準、規范的編制工作。如太陽能利用的規程導則標準，主要是引導怎樣做才可以做成綠色節能建筑等工作。
低碳地產，究竟是個啥樣？
低碳究竟是個什么樣的概念?在房地產行業，低碳地產具體是什么？
馬威：低碳包括很多，低碳建筑、低碳經濟等等，內涵非常多，涉及面也是非常廣。從現實來說，不但要發展，還要環保，更要可持續發展，這幾者之間本來是相互制約的。比如說人類生產生活帶來的碳排放量破壞環境，帶來的一系列的地產生態環境問題。
在這種情況下，提出要改變發展模式，人們提出改變生產模式，提倡新技術，改變生活模式，同時用碳放量這個指標來做一個衡量標準，在可持續發展的同時盡可能減少對環境污染，減少碳排放，這就是低碳概念的一個來源。
而低碳落實到建筑行業，房地產行業，在建筑行業的各個環節，也要盡可能減少碳排放，建設“低碳建筑”，“低碳地產”。
俞大有：低碳應該是一個相當廣義的建筑能耗，不是狹義的建筑能耗。以前的建筑節能大多是提“四節一環保”，節水、節地、節能、節材，再加上環保，而低碳這個廣義的建筑節能，還要加一個，“運營管理”。不僅僅是在建筑的前期要節能，更重要的是在后期的運營管理中，也要節能也要低碳。
比如說，一個房子在入住以后，在室內不通過空調調節舒適度，通過自然的通風達到調節環境的目的，不用消耗更多能源，這也是低碳。一個樓盤開發項目可能只用幾年就建設完了，但是入住后，就是幾十年，在入住后如何節能減排，才是低碳地產最應該關注的方向。
劉紅衛：低碳概念提倡，低碳建筑低碳地產的營造，首先是一個觀念上的刷新。
比如說，“綠色建筑”這個概念，以前大家認為“多種樹，少使用破壞性的材料，多使用環保材料”就是綠色。在低碳時代，綠色建筑的理解，不僅指的是開發建設的過程中，從項目立項開始，一直到設計、決策、研究、建成、使用的各個環節都要考慮低碳，特別是要考慮好怎樣把低碳放在后期的生活中去實現。
