哥本哈根氣候大會召開，聯合國高官的連續6個“請”字讓全世界都意識到低碳排放這4個字的分量所在。如果放任碳排放不加節制，美國的佛羅里達州會消失，地中海沿岸城市會被淹沒，中國山東會取代臺灣成為第一大島，上海、南京會消失不見……為了不讓這一切預言變成現實，尋求一條低碳發展道路已經成為世界各國的共識。當全世界都站在了低碳的門口時，我國房地產業應該拿出怎樣的產品，在滿足居住需求的同時降低能耗，已經引起了業界的廣泛思考。
低碳排放應被銘記于心
據統計，人類將從自然界獲得50%%的原料用來建造各類建筑和附屬設施，建造和使用過程中又消耗了近30%%的能源。我國每年城鄉新建住房面積20億平方米，80%%以上的建筑屬于高能耗建筑，每建造1平方米房屋要釋放1.8噸二氧化碳，每燃燒1公斤汽油排放2.2公斤二氧化碳，單位建筑面積能耗更是發達國家的兩倍到三倍。
自2008年世界環境日將主題定為“轉變傳統觀念、推行低碳經濟”以來，低碳這兩個字正式進入了人們的視野。2009年，溫家寶總理的一句話更是將低碳經濟提升到前所未有的地位：大力發展綠色經濟，緊密結合擴大內需、促進經濟增長的決策部署，培育以低碳排放為特征的新的經濟增長點。低碳時代，已經到來。
前不久，在由地產商、部品商和建筑專家組成的中國之家低碳發展聯盟啟動儀式上，住房城鄉建設部住宅產業化促進中心副總工程師孫克放說：“在提倡低碳發展的大背景下，建筑業的當務之急，是建立以低排放為特征的體系。這個體系應由5方面組成：一是建筑節能技術和產品體系；二是生態保護技術和產品體系；三是可再生能源技術和產品體系；四是工業化住宅技術產品體系；五是住宅建設配套技術和產品體系。這個體系應該以建設全過程為出發點，著眼于每個生產環節和項目建設的每個階段，有效地控制和降低排放，并形成可循環持續發展模式。”
孫克放認為，我國的發展模式同發達國家相比有所不同，要將從數量到質量再到低碳生態這3步變成1步走，因此面臨的形式也相對嚴峻。所以，無論是房地產開發商，還是建筑業相關機構，都應該將低碳排放這4個字銘記于心。
低碳建筑考驗房地產企業
國際生態城市建設理事會生態城市促進與合作工作委員會執行主任陳棟對記者說：“在低碳經濟下的低碳生態建筑，不僅要在建筑物使用的全生命周期內減少化石能源的使用，而且還要在施工或者使用過程中采用對環境友好的技術材料，減少環境污染。”
有業內人士表示，從國際建筑業發展趨勢來看，歐美對綠色建筑的標準已經從引導性逐漸走向強制性，如果現在國內企業不能做好低碳準備，很可能被淘汰。
陳棟還表示，去年房地產市場的不景氣，給綠色、低碳建筑提供了良好的發展機遇。“房地產市場不景氣，使很多房地產企業有時間考慮應該建設什么樣的產品。單純憑借地段附加值進行競爭已經落伍。另外，隨著能源價格的上漲，購房者也意識到節能建筑可極大地降低房屋使用成本。”陳棟說。
目前，我國房地產業從設計端至運營端，仍然缺乏對低碳的理解。氣候組織低碳建筑項目負責人劉育博說：“我國傳統的設計流程存在弊端，缺乏上游設計師和下游設計師的協調。此外，在建筑的運營管理階段，也缺乏綠色物業運營管理的理念。”
房地產企業如何破題
“如果你拒絕綠色轉變，可能政府會吊銷你的經營許可證，客戶不再買你的產品，投資者取消投資。登上這艘‘綠色大船’的機會，一旦錯過將不再出現。”在全球倡導低碳排放的大背景下，對于企業發展如何應對的問題，世界自然基金會中國代表格魯曼作出上述表示。
在低碳這份“問卷”面前，近年來已經有越來越多的房地產企業、部品企業加入到“答卷”的行列之中，甚至有些已經總結出一些經驗。朗詩地產總裁田明說：“作為一家企業，首先要追求綠色建筑和企業商業目標之間的均衡，將綠色理念同商業利益均衡地結合起來。只有在商業上取得成功，我們才能夠引導更多的人，包括客戶、同行，也包括投資人、供應商等等一起‘綠色’。其次，低碳減排要和人性化的指標結合起來，既要達到節能減排的目的，又要讓人舒適、健康。最后，一個建筑的低碳減排能源解決方案，要和居住者的行為方式結合起來。”
此外，對于低碳發展的政策環境，有開發商表示：“降低能耗需要提高建筑的維護體系等，這些都需要資金投入。資金投入會直接反應在售價上。而現有的房地產稅收政策對節能建筑和普通建筑執行相同的標準，這不利于提高房地產企業開發節能建筑的積極性。”
業內人士表示，低碳建筑和綠色地產將成為今后業界實現可持續發展的共同目標，對項目、企業、政府、社會都具有積極意義。提倡低碳排放不應是一個噱頭，落實行業的愿景需要各方面作出實際的努力。
低碳排放應被銘記于心
據統計，人類將從自然界獲得50%%的原料用來建造各類建筑和附屬設施，建造和使用過程中又消耗了近30%%的能源。我國每年城鄉新建住房面積20億平方米，80%%以上的建筑屬于高能耗建筑，每建造1平方米房屋要釋放1.8噸二氧化碳，每燃燒1公斤汽油排放2.2公斤二氧化碳，單位建筑面積能耗更是發達國家的兩倍到三倍。
自2008年世界環境日將主題定為“轉變傳統觀念、推行低碳經濟”以來，低碳這兩個字正式進入了人們的視野。2009年，溫家寶總理的一句話更是將低碳經濟提升到前所未有的地位：大力發展綠色經濟，緊密結合擴大內需、促進經濟增長的決策部署，培育以低碳排放為特征的新的經濟增長點。低碳時代，已經到來。
前不久，在由地產商、部品商和建筑專家組成的中國之家低碳發展聯盟啟動儀式上，住房城鄉建設部住宅產業化促進中心副總工程師孫克放說：“在提倡低碳發展的大背景下，建筑業的當務之急，是建立以低排放為特征的體系。這個體系應由5方面組成：一是建筑節能技術和產品體系；二是生態保護技術和產品體系；三是可再生能源技術和產品體系；四是工業化住宅技術產品體系；五是住宅建設配套技術和產品體系。這個體系應該以建設全過程為出發點，著眼于每個生產環節和項目建設的每個階段，有效地控制和降低排放，并形成可循環持續發展模式。”
孫克放認為，我國的發展模式同發達國家相比有所不同，要將從數量到質量再到低碳生態這3步變成1步走，因此面臨的形式也相對嚴峻。所以，無論是房地產開發商，還是建筑業相關機構，都應該將低碳排放這4個字銘記于心。
低碳建筑考驗房地產企業
國際生態城市建設理事會生態城市促進與合作工作委員會執行主任陳棟對記者說：“在低碳經濟下的低碳生態建筑，不僅要在建筑物使用的全生命周期內減少化石能源的使用，而且還要在施工或者使用過程中采用對環境友好的技術材料，減少環境污染。”
有業內人士表示，從國際建筑業發展趨勢來看，歐美對綠色建筑的標準已經從引導性逐漸走向強制性，如果現在國內企業不能做好低碳準備，很可能被淘汰。
陳棟還表示，去年房地產市場的不景氣，給綠色、低碳建筑提供了良好的發展機遇。“房地產市場不景氣，使很多房地產企業有時間考慮應該建設什么樣的產品。單純憑借地段附加值進行競爭已經落伍。另外，隨著能源價格的上漲，購房者也意識到節能建筑可極大地降低房屋使用成本。”陳棟說。
目前，我國房地產業從設計端至運營端，仍然缺乏對低碳的理解。氣候組織低碳建筑項目負責人劉育博說：“我國傳統的設計流程存在弊端，缺乏上游設計師和下游設計師的協調。此外，在建筑的運營管理階段，也缺乏綠色物業運營管理的理念。”
房地產企業如何破題
“如果你拒絕綠色轉變，可能政府會吊銷你的經營許可證，客戶不再買你的產品，投資者取消投資。登上這艘‘綠色大船’的機會，一旦錯過將不再出現。”在全球倡導低碳排放的大背景下，對于企業發展如何應對的問題，世界自然基金會中國代表格魯曼作出上述表示。
在低碳這份“問卷”面前，近年來已經有越來越多的房地產企業、部品企業加入到“答卷”的行列之中，甚至有些已經總結出一些經驗。朗詩地產總裁田明說：“作為一家企業，首先要追求綠色建筑和企業商業目標之間的均衡，將綠色理念同商業利益均衡地結合起來。只有在商業上取得成功，我們才能夠引導更多的人，包括客戶、同行，也包括投資人、供應商等等一起‘綠色’。其次，低碳減排要和人性化的指標結合起來，既要達到節能減排的目的，又要讓人舒適、健康。最后，一個建筑的低碳減排能源解決方案，要和居住者的行為方式結合起來。”
此外，對于低碳發展的政策環境，有開發商表示：“降低能耗需要提高建筑的維護體系等，這些都需要資金投入。資金投入會直接反應在售價上。而現有的房地產稅收政策對節能建筑和普通建筑執行相同的標準，這不利于提高房地產企業開發節能建筑的積極性。”
業內人士表示，低碳建筑和綠色地產將成為今后業界實現可持續發展的共同目標，對項目、企業、政府、社會都具有積極意義。提倡低碳排放不應是一個噱頭，落實行業的愿景需要各方面作出實際的努力。
