正處于詢價(jià)階段的中國(guó)建筑，15日?qǐng)?bào)出了2009年的中期業(yè)績(jī)，中國(guó)證券報(bào)記者從券商處了解到，中國(guó)建筑上半年盈利20.8億元。作為主承銷商的中金公司坦陳，中國(guó)建筑業(yè)績(jī)超出了公司的預(yù)期。
地產(chǎn)利潤(rùn)貢獻(xiàn)過(guò)半
在2008年收入僅占公司總收入9.26%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了公司當(dāng)年48%的利潤(rùn)，這一占比在2009年上半年進(jìn)一步得以提升。據(jù)透露，中國(guó)建筑上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)20.8億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在上半年的利潤(rùn)貢獻(xiàn)已超過(guò)50%。中金公司地產(chǎn)行業(yè)分析師白宏煒直言，中國(guó)建筑上半年的業(yè)績(jī)實(shí)際上已經(jīng)超出了他的預(yù)期。
中金公司預(yù)計(jì)中國(guó)建筑2009年全年盈利在45.06億元，2010年達(dá)到58.08億元。白宏煒認(rèn)為，房地產(chǎn)公司下半年業(yè)績(jī)釋放高于上半年，此前的預(yù)計(jì)過(guò)于謹(jǐn)慎。因此，中金公司表示，公司此前給出的3.39-4.25元/股的合理投資價(jià)值區(qū)間，受到業(yè)績(jī)超預(yù)期的影響，再加上目前市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)股估值的膨脹，實(shí)際詢價(jià)區(qū)間將更高一些。
中金公司判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年將延續(xù)量?jī)r(jià)齊升，房?jī)r(jià)上漲的接力棒正在從一線城市傳遞到二三線城市。這將成為中國(guó)建筑下半年業(yè)績(jī)的一大支撐。
地產(chǎn)占比將提升至20%
雖然擁有超過(guò)1600億元的年?duì)I業(yè)額，但中國(guó)建筑的房屋建筑工程業(yè)務(wù)在機(jī)構(gòu)投資者眼中顯然不如房地產(chǎn)。有投資者告訴中國(guó)證券報(bào)記者，相比建筑工程業(yè)務(wù)的巨量收入，他們更關(guān)注公司今后將怎樣向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)傾斜發(fā)展。
在總共超過(guò)400億元的募集資金總量中，只有80億元直接投向普通住宅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)在無(wú)法滿足機(jī)構(gòu)投資者的期盼。有投資者詢問(wèn)，公司在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，募集資金是否會(huì)向房地產(chǎn)領(lǐng)域傾斜。雖然中國(guó)建筑給予投資者的想像空間只有60億元用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金的募資投向變動(dòng)可能，但仍然為投資者規(guī)劃了一幅美好的發(fā)展藍(lán)圖。
根據(jù)公司的計(jì)劃，目前房建、房地產(chǎn)、基建的營(yíng)收占比分別為80%、10%和10%；未來(lái)這一比例將逐漸調(diào)整為60%、20%和20%。這一比例的調(diào)整將直接提升公司的整體毛利水平。
資料顯示，截至2008年底，公司擁有土地儲(chǔ)備3427萬(wàn)平方米，其中中海地產(chǎn)2373萬(wàn)平方米，土地成本約2500元/平方米，銷售價(jià)格在9000萬(wàn)-10000萬(wàn)元/平方米；中建地產(chǎn)1054萬(wàn)平方米，土地成本約700元/平方米，售價(jià)約5000元/平方米。相關(guān)人士稱，此次中國(guó)建筑募集資金中的80億元將全部投入于中建地產(chǎn)目前所擁有的1000多萬(wàn)平方米的儲(chǔ)備土地的開(kāi)發(fā)。
地產(chǎn)利潤(rùn)貢獻(xiàn)過(guò)半
在2008年收入僅占公司總收入9.26%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了公司當(dāng)年48%的利潤(rùn)，這一占比在2009年上半年進(jìn)一步得以提升。據(jù)透露，中國(guó)建筑上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)20.8億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在上半年的利潤(rùn)貢獻(xiàn)已超過(guò)50%。中金公司地產(chǎn)行業(yè)分析師白宏煒直言，中國(guó)建筑上半年的業(yè)績(jī)實(shí)際上已經(jīng)超出了他的預(yù)期。
中金公司預(yù)計(jì)中國(guó)建筑2009年全年盈利在45.06億元，2010年達(dá)到58.08億元。白宏煒認(rèn)為，房地產(chǎn)公司下半年業(yè)績(jī)釋放高于上半年，此前的預(yù)計(jì)過(guò)于謹(jǐn)慎。因此，中金公司表示，公司此前給出的3.39-4.25元/股的合理投資價(jià)值區(qū)間，受到業(yè)績(jī)超預(yù)期的影響，再加上目前市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)股估值的膨脹，實(shí)際詢價(jià)區(qū)間將更高一些。
中金公司判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年將延續(xù)量?jī)r(jià)齊升，房?jī)r(jià)上漲的接力棒正在從一線城市傳遞到二三線城市。這將成為中國(guó)建筑下半年業(yè)績(jī)的一大支撐。
地產(chǎn)占比將提升至20%
雖然擁有超過(guò)1600億元的年?duì)I業(yè)額，但中國(guó)建筑的房屋建筑工程業(yè)務(wù)在機(jī)構(gòu)投資者眼中顯然不如房地產(chǎn)。有投資者告訴中國(guó)證券報(bào)記者，相比建筑工程業(yè)務(wù)的巨量收入，他們更關(guān)注公司今后將怎樣向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)傾斜發(fā)展。
在總共超過(guò)400億元的募集資金總量中，只有80億元直接投向普通住宅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)在無(wú)法滿足機(jī)構(gòu)投資者的期盼。有投資者詢問(wèn)，公司在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，募集資金是否會(huì)向房地產(chǎn)領(lǐng)域傾斜。雖然中國(guó)建筑給予投資者的想像空間只有60億元用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金的募資投向變動(dòng)可能，但仍然為投資者規(guī)劃了一幅美好的發(fā)展藍(lán)圖。
根據(jù)公司的計(jì)劃，目前房建、房地產(chǎn)、基建的營(yíng)收占比分別為80%、10%和10%；未來(lái)這一比例將逐漸調(diào)整為60%、20%和20%。這一比例的調(diào)整將直接提升公司的整體毛利水平。
資料顯示，截至2008年底，公司擁有土地儲(chǔ)備3427萬(wàn)平方米，其中中海地產(chǎn)2373萬(wàn)平方米，土地成本約2500元/平方米，銷售價(jià)格在9000萬(wàn)-10000萬(wàn)元/平方米；中建地產(chǎn)1054萬(wàn)平方米，土地成本約700元/平方米，售價(jià)約5000元/平方米。相關(guān)人士稱，此次中國(guó)建筑募集資金中的80億元將全部投入于中建地產(chǎn)目前所擁有的1000多萬(wàn)平方米的儲(chǔ)備土地的開(kāi)發(fā)。
