我國政府用于救市的4萬億元投資計劃日前公布，其中2100億元將用于節能減排、生態環保等“綠色工程”……一場“綠色”風暴正在醞釀，體現節能、節地、節水、保護環境和減少污染理念的綠色建筑被予以越來越多的關注。危機之下，綠色建筑或將迎來一個難得的發展機遇。
政策暖風為綠色建筑推波助瀾
與建筑節能相比，綠色建筑是一個更廣泛的概念，包涵了節能、節地、節水、保護環境和減少污染等內容，與建設節約型社會的要求完全合拍。從宏觀環境來看，這幾年正是中國綠色建筑行業大變革、大發展的時期。即使面對金融危機，我國政府發展綠色建筑的決心依然沒有動搖。2008年10月1日，《公共機構節能條例》、《民用建筑節能條例》同時施行，進一步推動綠色建筑由公共建筑向民用建筑延伸；最近，國家住房和城鄉建設部還將制定建筑節能2009年至2011年三年規劃……這一系列舉措，表明了政府發展綠色建筑的堅定立場。
與此同時，全國各地也在紛紛行動，推出相關政策，促進綠色建筑的發展。北京、上海已經將建筑節能標準提高到65%；長春、長沙、大連、呼和浩特、哈爾濱等城市從2008年10月份起將節能設計寫進《住宅質量保證書》；南京市規定，凡申請民用建筑項目施工許可的單位，須在辦理施工許可證時提交《南京市民用建筑節能備案表》。綠色革命的春潮涌動，為“金融寒冬”中的建筑業帶來了陣陣暖意。
世博工程引領公共建筑披“綠”
公共建筑如何披“綠”？正在建設中的上海世博會工程無疑是綠色建筑的典范。據悉，被稱為“一軸四館”的世博軸、世博中心、主題館、中國館和演藝中心等世博永久性場館，都將按照綠色建筑的標準建設。目前國際上最先進的節能、環保、生態技術都被拿來為世博會所用，使世博會工程充滿“智慧”。
世博中心總承包部項目經理費躍忠告訴記者，世博中心是我國首批獲得“中國綠色建筑最高級認證”的項目之一，該工程除使用太陽能、LED照明、冰蓄冷、江水源冷卻系統、地源熱泵、雨水收集等節能技術外，還盡量不使用保溫、節能性能不佳的大理石、花崗巖等建材，并將嚴格按照國家各項節能規范，參考美國綠色建筑委員會綠色建筑分級系統，對能耗和水耗、室內空氣質量、可再生材料的使用等進行控制，大空間會議廳將采用玻璃頂采光系統引入自然光，起到自然光照明、隔熱等作用。目前世博中心正在申請全球最權威、最具影響力的綠色建筑評估標準——美國LEED金獎。
在世博工程的引領下，上海一大批公共建筑都在向“綠色”靠攏。該市有關部門已在上海市政府大樓、建科大廈、巴士大廈、天山商廈、聯通大廈等10余棟公共建筑內使用了節能改造技術，并試點建立了“能耗實時監測平臺”。此外，正在建設中的成都來福士廣場、上海中心、山東全運會場館，都將貫徹綠色、環保、節約原則，打造成各地的標志性綠色建筑。
舊房改造為綠色革命辟蹊徑
建筑業上下游產業鏈上受金融危機影響最大的無疑是房地產。表面來看，在民用建筑中發展綠色建筑會很難，然而實際情況卻是，綠色革命在民用建筑中得到穩步推進，因為民用建筑的披“綠”有了一個新的途徑——舊房改造。
根據近年來村鎮建設統計公報和國家統計局的有關資料，截至2008年年底，中國內地城鎮和村鎮房屋建筑面積已經達到530多億平方米，村鎮房屋建筑面積340多億平方米左右，其中村鎮住宅270億平方米左右；城鎮房屋建筑面積近200億平方米。專家指出，與新建建筑相比，既有建筑節能改造節能潛力更大，取得效果更快。一幢新建筑從設計、施工到竣工、交付使用，通常需兩三年時間，而一幢既有建筑節能改造通常只用幾個月甚至幾周，取得節能效果也更快。因此，分期分批將我國新建和存量房屋改造為綠色建筑，將使這個產業發生翻天覆地的升級反應，這也是目前搭建我國內需體系核心框架的優選路徑。
據記者了解，目前全國各地舊房改造已紛紛啟動。重慶今年要完成553萬平方米、115個舊房片區的改造；2010年前，沈陽要完成620萬平方米的舊房熱計量改造；“十一五”期間，上海將完成舊房改造3000萬平方米；廣東今年將完成500萬平方米舊房節能改造任務；繼去年完成100萬平方米的目標任務后，今年南京市的危舊房改造目標為200萬平方米……
據專家測算，在目前金融危機下啟動大規模危舊房改造工程，將比五到十年以后分期改造節約總成本3萬億元以上，而且對拉動中國建筑材料的直接效益超過1萬億元以上。舊房改造的綠色革命將為危機下的建筑業帶來新的亮點。
成本之爭難阻綠色建筑春天腳步
以“可持續發展”為理念的綠色建筑讓人們感到親切愉悅，然而，增加的“綠色”成本又讓許多人望而卻步。
在發展綠色建筑的同時，該如何化解“綠色”成本？業內人士指出，由于綠色建筑并不是一定全部采用高新建材技術和產品，只要選配合理，采用常規技術和產品，比如太陽能熱水系統、雨水收集和中水處理系統等，這些技術和產品已經很成熟，只需根據具體項目稍做改進就能達到預期效果。所以，成本不會增加很多。住房和城鄉建設部科技司副司長韓愛興表示，從成本上看，如果建筑節能30%，投資增加不會超過5%；節能50%，投資增加不會超過10%；如果節能65%，投資增加大概在12%-13%。但運行階段會節省很多費用，增加的成本能夠在7年左右收回。
成本固然重要，但許多嗅覺靈敏的開發商已經透過危機感受到了綠色建筑春天的脈搏，他們把眼光放得更遠，對綠色建筑表現出越來越濃厚的興趣。地產巨鱷招商局地產控股股份有限公司副總裁胡建新認為：“開發綠色地產，不論對于現在市場低迷期的房地產市場還是金融危機過后的市場，都是有百利而無一害。在低迷時期，我們開發商可以借助綠色地產為我們的房子增加賣點，促進房子的銷售；在危機過后，節能意識肯定也隨之提高，那綠色地產更加能迎合市場的需求，給銷售帶來爆發性的增長。”
成本之爭和金融危機都難擋綠色創新之路。全國工商聯房地產商會副秘書長馮國亮分析認為，房地產業雖然是此輪金融危機的重災區，但綠色地產將在這輪調整中最快復蘇，并將逐步波及房地產業鏈條的各個層面。以綠色地產為源動力的綠色革命已經拉開序幕，如何跳出傳統建筑格局，用適宜的技術策略建設綠色建筑，這將是目前擺在開發商、施工企業面前的共同課題。
政策暖風為綠色建筑推波助瀾
與建筑節能相比，綠色建筑是一個更廣泛的概念，包涵了節能、節地、節水、保護環境和減少污染等內容，與建設節約型社會的要求完全合拍。從宏觀環境來看，這幾年正是中國綠色建筑行業大變革、大發展的時期。即使面對金融危機，我國政府發展綠色建筑的決心依然沒有動搖。2008年10月1日，《公共機構節能條例》、《民用建筑節能條例》同時施行，進一步推動綠色建筑由公共建筑向民用建筑延伸；最近，國家住房和城鄉建設部還將制定建筑節能2009年至2011年三年規劃……這一系列舉措，表明了政府發展綠色建筑的堅定立場。
與此同時，全國各地也在紛紛行動，推出相關政策，促進綠色建筑的發展。北京、上海已經將建筑節能標準提高到65%；長春、長沙、大連、呼和浩特、哈爾濱等城市從2008年10月份起將節能設計寫進《住宅質量保證書》；南京市規定，凡申請民用建筑項目施工許可的單位，須在辦理施工許可證時提交《南京市民用建筑節能備案表》。綠色革命的春潮涌動，為“金融寒冬”中的建筑業帶來了陣陣暖意。
世博工程引領公共建筑披“綠”
公共建筑如何披“綠”？正在建設中的上海世博會工程無疑是綠色建筑的典范。據悉，被稱為“一軸四館”的世博軸、世博中心、主題館、中國館和演藝中心等世博永久性場館，都將按照綠色建筑的標準建設。目前國際上最先進的節能、環保、生態技術都被拿來為世博會所用，使世博會工程充滿“智慧”。
世博中心總承包部項目經理費躍忠告訴記者，世博中心是我國首批獲得“中國綠色建筑最高級認證”的項目之一，該工程除使用太陽能、LED照明、冰蓄冷、江水源冷卻系統、地源熱泵、雨水收集等節能技術外，還盡量不使用保溫、節能性能不佳的大理石、花崗巖等建材，并將嚴格按照國家各項節能規范，參考美國綠色建筑委員會綠色建筑分級系統，對能耗和水耗、室內空氣質量、可再生材料的使用等進行控制，大空間會議廳將采用玻璃頂采光系統引入自然光，起到自然光照明、隔熱等作用。目前世博中心正在申請全球最權威、最具影響力的綠色建筑評估標準——美國LEED金獎。
在世博工程的引領下，上海一大批公共建筑都在向“綠色”靠攏。該市有關部門已在上海市政府大樓、建科大廈、巴士大廈、天山商廈、聯通大廈等10余棟公共建筑內使用了節能改造技術，并試點建立了“能耗實時監測平臺”。此外，正在建設中的成都來福士廣場、上海中心、山東全運會場館，都將貫徹綠色、環保、節約原則，打造成各地的標志性綠色建筑。
舊房改造為綠色革命辟蹊徑
建筑業上下游產業鏈上受金融危機影響最大的無疑是房地產。表面來看，在民用建筑中發展綠色建筑會很難，然而實際情況卻是，綠色革命在民用建筑中得到穩步推進，因為民用建筑的披“綠”有了一個新的途徑——舊房改造。
根據近年來村鎮建設統計公報和國家統計局的有關資料，截至2008年年底，中國內地城鎮和村鎮房屋建筑面積已經達到530多億平方米，村鎮房屋建筑面積340多億平方米左右，其中村鎮住宅270億平方米左右；城鎮房屋建筑面積近200億平方米。專家指出，與新建建筑相比，既有建筑節能改造節能潛力更大，取得效果更快。一幢新建筑從設計、施工到竣工、交付使用，通常需兩三年時間，而一幢既有建筑節能改造通常只用幾個月甚至幾周，取得節能效果也更快。因此，分期分批將我國新建和存量房屋改造為綠色建筑，將使這個產業發生翻天覆地的升級反應，這也是目前搭建我國內需體系核心框架的優選路徑。
據記者了解，目前全國各地舊房改造已紛紛啟動。重慶今年要完成553萬平方米、115個舊房片區的改造；2010年前，沈陽要完成620萬平方米的舊房熱計量改造；“十一五”期間，上海將完成舊房改造3000萬平方米；廣東今年將完成500萬平方米舊房節能改造任務；繼去年完成100萬平方米的目標任務后，今年南京市的危舊房改造目標為200萬平方米……
據專家測算，在目前金融危機下啟動大規模危舊房改造工程，將比五到十年以后分期改造節約總成本3萬億元以上，而且對拉動中國建筑材料的直接效益超過1萬億元以上。舊房改造的綠色革命將為危機下的建筑業帶來新的亮點。
成本之爭難阻綠色建筑春天腳步
以“可持續發展”為理念的綠色建筑讓人們感到親切愉悅，然而，增加的“綠色”成本又讓許多人望而卻步。
在發展綠色建筑的同時，該如何化解“綠色”成本？業內人士指出，由于綠色建筑并不是一定全部采用高新建材技術和產品，只要選配合理，采用常規技術和產品，比如太陽能熱水系統、雨水收集和中水處理系統等，這些技術和產品已經很成熟，只需根據具體項目稍做改進就能達到預期效果。所以，成本不會增加很多。住房和城鄉建設部科技司副司長韓愛興表示，從成本上看，如果建筑節能30%，投資增加不會超過5%；節能50%，投資增加不會超過10%；如果節能65%，投資增加大概在12%-13%。但運行階段會節省很多費用，增加的成本能夠在7年左右收回。
成本固然重要，但許多嗅覺靈敏的開發商已經透過危機感受到了綠色建筑春天的脈搏，他們把眼光放得更遠，對綠色建筑表現出越來越濃厚的興趣。地產巨鱷招商局地產控股股份有限公司副總裁胡建新認為：“開發綠色地產，不論對于現在市場低迷期的房地產市場還是金融危機過后的市場，都是有百利而無一害。在低迷時期，我們開發商可以借助綠色地產為我們的房子增加賣點，促進房子的銷售；在危機過后，節能意識肯定也隨之提高，那綠色地產更加能迎合市場的需求，給銷售帶來爆發性的增長。”
成本之爭和金融危機都難擋綠色創新之路。全國工商聯房地產商會副秘書長馮國亮分析認為，房地產業雖然是此輪金融危機的重災區，但綠色地產將在這輪調整中最快復蘇，并將逐步波及房地產業鏈條的各個層面。以綠色地產為源動力的綠色革命已經拉開序幕，如何跳出傳統建筑格局，用適宜的技術策略建設綠色建筑，這將是目前擺在開發商、施工企業面前的共同課題。
