上海擬建2千萬平米經適房 地產商憂心

　　開春之后，上海新一年的400萬平方米經濟適用房（下稱“經適房”）建設任務已經鋪展開來。今年是上海建設經適房的第二個年頭，從2008年至2012年，上海計劃每年開建400萬平方米經適房，5年建設2000萬平方米。 

      最新的《上海市2009年住房建設計劃》顯示，2009年，上海新開工住房面積約1800萬平方米，計劃竣工住房面積2200萬平方米，新建經適房約占新開工住房面積的22%。地產商們十分清楚，經適房入市對他們來說意味著什么。 

      地產商：經適房將沖擊商品房 

      上海市人大代表、上海望源房地產開發有限公司董事長季寶紅的關于上海要控制經濟適用房建設規模的意見，引起了各方人士的極大關注。 

      季寶紅在接受記者采訪時認為，目前，上海集中建設的幾大經適房基地，大多位于外環線附近。按現行的市場原材料和土地價格計算，經適房的成本每平方米在4000元至5000元。 

      而位于外環線附近的商品房，其地塊基本都是在2006年、2007年以高價拿下的。同時商品房面臨著“70/90”約束(70%的面積要建設90平方米以下商品房)，無論是在戶型上，還是在價格上都無法與經適房競爭。對于開發商來說，這無疑是一個不小的沖擊。 

      政府：經適房可以為樓市托底 

      不管市場爭議如何，經適房的建設依舊是一種有益的嘗試。上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟向記者表示：“入住廉租房的人群相比經適房的人群要少很多，租用廉租房的居民在其生活條件改善以后，還可成為商品房的購買者。” 

      而在上海市委書記俞正聲看來，經適房還有另外一番作用。俞正聲認為，上海的房價與收入比拉得太高了，根據目前房地產市場的形勢，經適房入市，也可以避免房價掉得太多。上海房地產市場略降不要緊，但不能降太多。經適房的作用不可小視。