房產新政不會推高房價

　　有部分市場人士認為，如果說央行下調“兩率”是此前房地產市場調控的轉折點，那么財政部10月22日新政的出臺可以說是政府著手“救市”的開始。而對于房地產企業來說，這套組合拳為其增加了房價抗跌的底氣，甚至也有觀點認為此舉將會把低迷的房地產市場又推向高漲行情。筆者認為，這樣的想法大錯特錯。

　　財政部針對房地產市場相關領域的減稅政策是在當前對整個行業都將減稅這個大背景下，更確切地說是從整個經濟發展的角度來考慮的。因為房地產業具有很強的聯動性，可以直接帶動建筑業、鋼鐵、水泥以及建材裝修等眾多行業的發展，因此，財政部此舉并非是簡單的托市行為。筆者估計，中央政府在未來針對房地產市場還會進一步推出減稅政策，但這并不能成為房價上漲的理由，更不能稱之為政府托市。如果有房地產企業把新政認為是新一輪房價上漲的動力將會導致致命的錯誤。

　　新政的出臺更多是針對解決中低收入階層自住房問題。條文明確規定，對購買90平方米以下的住房，契稅稅率下調為1%，而90平方米以下住房的需求者絕大部分屬于中低收入階層。此外，免征個人銷售住房的印花稅和土地增值稅，對我國二手房市場來說，可以起一個很好的刺激作用，二手房市場交易成本的下降又顯然可以降低中低收入階層的購房成本。因此，新政的出臺將主要是以保民生為主，而高企的房價顯然與政府的保民生目標相背離。從這方面來看，新政將不會成為房地產價格新一輪高漲的助推器。