伴隨著經濟的快速發展和城市化步伐的加快，“高層時代”正向宿遷悄然走來。據了解，今年9月份，市區新開工高層建筑10棟，封頂10棟。目前，市區累計已建、在建12層以上高層建筑79棟。按照市委、市政府正在大力推進的“市區百棟高層推進工程”，到2010年，中心城市已建、在建12層以上的高層樓盤將達300棟。
步入“高層時代”———城市建設發展必然 高層住宅前景廣闊
據專業人員介紹，一般把建筑高度超過24m而未超過100m的建筑稱為高層建筑，建筑高度超過100m為超高層建筑。高層建筑各地概念有別，宿遷地區最新規定的標準是單棟12層(含12層)以上建筑。高層建筑是城市化、工業現代化的產物。隨著城市不斷發展，土地的稀缺性等因素，必然會使越來越多的新開發建筑、樓盤定位在小高層和高層上。高層住宅既可節約土地又能增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。可以說，高層時代是經濟發展、城市建設與發展的必然產物，高層住宅的崛起，也反映了一個城市的總體經濟實力、現代化程度和科技水平。
宿遷建市時間較短，高層起步也相對較晚。建市前，宿遷及各縣城市建設基本沒有城市開發的概念，住宅小區、高層的辦公樓都很少見。建市后，我市大力推進城市化建設，舉全市之力建設中心城市，城市面貌日新月異，隨著宿遷城市建設的快速發展，土地資源的日漸稀缺，發展高層住宅已成為市場發展的必然趨勢。高層住宅在一些大的城市已經發展得相當成熟，而近幾年，在我市房地產整體格局興旺的大背景下，高層住宅在我市也相繼得以涌現，其開發量與日俱增。
據市規劃局工作人員介紹，剛建市那幾年，在市區除市府新區有電信局、工行、交通局等幾棟高樓外，城市建筑幾乎都是“平頭”，開發建設的住宅小區基本也都是6層以下。到2004年，才陸續出現上海城、興鴻名城等為數不多的幾個高層住宅項目。2004年底，隨著宿遷商務建設大廈的建成，充滿現代氣息的高層建筑層出不窮，高層住宅也如雨后春筍般拔地而起，而且越來越多，中心城市煥發出的都市味越來越濃厚。如位于市區宿遷義烏商貿城附近的中豪國際星城項目，總建筑面積為79萬平方米，共計將建造100余幢高層與小高層。
高層住宅在成為一種必然的發展趨勢的同時，也預示出高層住宅市場前景十分廣闊。東南大學房地產研究所的李啟明教授曾分析：除了高層住宅本身的優勢之外，住宅建設出現高層熱主要有三方面的原因：其一是節約城市用地。現在的城市用地越來越緊張，地價也是節節攀高。從長遠的眼光來看，土地的集約化和城市人口的不斷增長將帶來空間的立體化，小高層、高層才是未來城市住宅發展的大勢所趨。其二是城市建設發展的必然要求。從城市的總體規劃來看，建筑的空間布局應該是高低錯落的，高層的興起對于提升區域住宅開發水平，提高百姓居住品質，強化城市窗口形象都有著強勁的推動作用。其三，老百姓對高層建筑的接受程度也在不斷提高。如今，多層住宅的價格和高層住宅的價格相差不是太大。再加上一些新的高層項目在開發水平上也有所提高，因此老百姓對高層的看法發生了轉變。
選擇高層住宅———消除傳統認識誤區 便利舒適魅力無限
當人們還住在四合院里的時候，對搬進多層樓房是既向往又緊張；當人們住進了多層樓房，對拔地而起的高層住宅又不免望而彷徨。這么高，住起來不方便吧？其實，高層住宅現在早已不是實驗品，而像多層一樣是成熟的住宅產品，只是傳統的居住理念更多地阻礙了我們走進高層住宅的腳步。
記者在采訪中發覺，許多市民對高層住宅的好處都有了一定的認識，特別是年輕人對高層住宅比較青睞。但是也有些市民對高層住宅普遍存在著“價格比較高”、“物業管理費用較高”、“高層供水難”、“高層電梯常停電、維修費用高”等顧慮。
對于市民的顧慮，業內人士指出，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，由于建筑成本高等原因，其銷售價格、物業管理費用也相對較高，但是業主享受到的居住環境質量、舒適度以及服務質量也在大大提高。市有關部門以及房地產開發商也作出了相應的解釋：高層建筑全部使用高壓水泵，供水沒有問題；多年來，高層建筑的電梯技術已經非常成熟，而且必須使用雙回電路配置，安全性很高；市政府對于購買高層有相應的補貼，對高層維修費用也有優惠政策，而且開發商有投入，業主交納的費用并不高。
不難發現，在我市高層住宅開發建設如火如荼的同時，我們身邊已經有越來越多的市民有了居住高層住宅的新體驗。
在市區鴻意上城高層住宅小區，記者采訪了入住一年多的馬先生。他興奮地告訴記者，現在看來，當初選擇買高層是明智的。他輕松地列舉了高層住宅的幾點優勢：站得高看得遠，視野開闊，通風采光好，噪音小，空氣污染少；可以通過電梯安全快捷地自由上下，免去了爬樓梯的勞頓之苦；出入口集中，便于進行物業管理，安全系數高；高層建筑的硬件和配套標準高于多層住宅，因此抗震性能強，防災系數較高；此外，現在的高層住宅往往樓間距比較大，可以騰出面積來做綠化和其他配套設施。
去年初，在媒體工作的朱女士預訂了市區霸王舉鼎附近某樓盤10樓的一套三室的商品房，如今已經入住。當初在裝修房子的時候，工人師傅們就羨慕地對她說，“你們家這房子，大半個宿遷城都給你看遍了。”談到居住高層的感受，朱女士開心地說：“每天清晨醒來，看到東面的落地玻璃窗無遮無攔地灑進一地陽光，呼吸著清新的空氣，讓人心情格外地好。夏天的時候，高層的風特別的大，房間里也沒有蚊子，家里也不用裝空調。最高興的是我的兒子，他的玩具電動車可以直接開進電梯，再也不用大人給他搬上搬下了。”
加快“高層”發展———宿遷政策“養分”充足 是種機遇也有挑戰
高樓大廈林立是城市繁榮的重要標志，更是集約節約用地的必然要求，也是營造豐富的城市天際線、構筑優美的城市景觀的重要條件。不可否認的是，宿遷的高層建筑起步較晚，高層建筑的布局還比較分散，體量也較小。
針對我市高層建筑發展的實際，為了進一步提高土地集約利用水平，豐富城市景觀，提升城市品位，市政府于2006年12月18日下發了《關于進一步加快市區高層建筑發展的通知》，明確了加快市區高層建筑發展的優惠鼓勵政策。近日，市政府針對我市實際又出臺了《關于促進中心城市房地產業和商業發展的政策規定》，旨在通過政府補貼，提高公積金貸款限額，減免有關規費等措施，大力推進高層住宅建設，積極鼓勵支持市民購房，特別是購買高層住宅，以促進房地產業持續發展，提升集約發展水平。
市政府新近出臺的房產“新政”引起了市民們的極大關注，也激發了許多人購買高層住宅的興趣。從猶豫不決到充滿信心，在教育部門工作的陳先生最近終于下定了購買高層住宅的決心。他說，準備買一套16層以下高層的90平方米商品房，按照政策，可以得到房款總額5%的財政補貼，細算后發現，這和買多層商品房的價格差不了多少錢，而且政府現在對高層住宅電梯年檢費也減半征收，開發商也有不少優惠，住高層還有諸多便利和舒適。
記者在采訪中發現，市區眾多房地產開發商對市政府出臺的鼓勵高層建筑發展的政策非常關注，開發高層住宅的信心大增。宿遷市希望房地產開發有限公司總經理呂平認為，為促使宿遷長得更高、更美，宿遷市政府已經提供了較為充足的政策養分。他相信，隨著政府優惠政策的推出，選擇高層住宅的市民會越來越多，必將促生更多更好的高層建筑矗立在宿遷大地。
步入高層時代，對于高層住宅的開發商來說，面對的必然是一個機遇與挑戰并存的時代。如果開發商不能準確地把握市場的脈搏，提高自身的開發水平，那么最終收獲的只能是一枚青澀的果實。對此，我市的高層住宅開發商們也有著清醒的認識。他們表示，面對日趨激烈的高層住宅市場競爭，要成功必須針對本地實際，扎扎實實地在產品上下功夫，找準市場定位，精心精細合理規劃，改善套型結構，提高電梯、停車位等設施的配置標準，做好小區的綠化景觀，這樣才能真正贏得消費者的青睞。
步入“高層時代”———城市建設發展必然 高層住宅前景廣闊
據專業人員介紹，一般把建筑高度超過24m而未超過100m的建筑稱為高層建筑，建筑高度超過100m為超高層建筑。高層建筑各地概念有別，宿遷地區最新規定的標準是單棟12層(含12層)以上建筑。高層建筑是城市化、工業現代化的產物。隨著城市不斷發展，土地的稀缺性等因素，必然會使越來越多的新開發建筑、樓盤定位在小高層和高層上。高層住宅既可節約土地又能增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。可以說，高層時代是經濟發展、城市建設與發展的必然產物，高層住宅的崛起，也反映了一個城市的總體經濟實力、現代化程度和科技水平。
宿遷建市時間較短，高層起步也相對較晚。建市前，宿遷及各縣城市建設基本沒有城市開發的概念，住宅小區、高層的辦公樓都很少見。建市后，我市大力推進城市化建設，舉全市之力建設中心城市，城市面貌日新月異，隨著宿遷城市建設的快速發展，土地資源的日漸稀缺，發展高層住宅已成為市場發展的必然趨勢。高層住宅在一些大的城市已經發展得相當成熟，而近幾年，在我市房地產整體格局興旺的大背景下，高層住宅在我市也相繼得以涌現，其開發量與日俱增。
據市規劃局工作人員介紹，剛建市那幾年，在市區除市府新區有電信局、工行、交通局等幾棟高樓外，城市建筑幾乎都是“平頭”，開發建設的住宅小區基本也都是6層以下。到2004年，才陸續出現上海城、興鴻名城等為數不多的幾個高層住宅項目。2004年底，隨著宿遷商務建設大廈的建成，充滿現代氣息的高層建筑層出不窮，高層住宅也如雨后春筍般拔地而起，而且越來越多，中心城市煥發出的都市味越來越濃厚。如位于市區宿遷義烏商貿城附近的中豪國際星城項目，總建筑面積為79萬平方米，共計將建造100余幢高層與小高層。
高層住宅在成為一種必然的發展趨勢的同時，也預示出高層住宅市場前景十分廣闊。東南大學房地產研究所的李啟明教授曾分析：除了高層住宅本身的優勢之外，住宅建設出現高層熱主要有三方面的原因：其一是節約城市用地。現在的城市用地越來越緊張，地價也是節節攀高。從長遠的眼光來看，土地的集約化和城市人口的不斷增長將帶來空間的立體化，小高層、高層才是未來城市住宅發展的大勢所趨。其二是城市建設發展的必然要求。從城市的總體規劃來看，建筑的空間布局應該是高低錯落的，高層的興起對于提升區域住宅開發水平，提高百姓居住品質，強化城市窗口形象都有著強勁的推動作用。其三，老百姓對高層建筑的接受程度也在不斷提高。如今，多層住宅的價格和高層住宅的價格相差不是太大。再加上一些新的高層項目在開發水平上也有所提高，因此老百姓對高層的看法發生了轉變。
選擇高層住宅———消除傳統認識誤區 便利舒適魅力無限
當人們還住在四合院里的時候，對搬進多層樓房是既向往又緊張；當人們住進了多層樓房，對拔地而起的高層住宅又不免望而彷徨。這么高，住起來不方便吧？其實，高層住宅現在早已不是實驗品，而像多層一樣是成熟的住宅產品，只是傳統的居住理念更多地阻礙了我們走進高層住宅的腳步。
記者在采訪中發覺，許多市民對高層住宅的好處都有了一定的認識，特別是年輕人對高層住宅比較青睞。但是也有些市民對高層住宅普遍存在著“價格比較高”、“物業管理費用較高”、“高層供水難”、“高層電梯常停電、維修費用高”等顧慮。
對于市民的顧慮，業內人士指出，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，由于建筑成本高等原因，其銷售價格、物業管理費用也相對較高，但是業主享受到的居住環境質量、舒適度以及服務質量也在大大提高。市有關部門以及房地產開發商也作出了相應的解釋：高層建筑全部使用高壓水泵，供水沒有問題；多年來，高層建筑的電梯技術已經非常成熟，而且必須使用雙回電路配置，安全性很高；市政府對于購買高層有相應的補貼，對高層維修費用也有優惠政策，而且開發商有投入，業主交納的費用并不高。
不難發現，在我市高層住宅開發建設如火如荼的同時，我們身邊已經有越來越多的市民有了居住高層住宅的新體驗。
在市區鴻意上城高層住宅小區，記者采訪了入住一年多的馬先生。他興奮地告訴記者，現在看來，當初選擇買高層是明智的。他輕松地列舉了高層住宅的幾點優勢：站得高看得遠，視野開闊，通風采光好，噪音小，空氣污染少；可以通過電梯安全快捷地自由上下，免去了爬樓梯的勞頓之苦；出入口集中，便于進行物業管理，安全系數高；高層建筑的硬件和配套標準高于多層住宅，因此抗震性能強，防災系數較高；此外，現在的高層住宅往往樓間距比較大，可以騰出面積來做綠化和其他配套設施。
去年初，在媒體工作的朱女士預訂了市區霸王舉鼎附近某樓盤10樓的一套三室的商品房，如今已經入住。當初在裝修房子的時候，工人師傅們就羨慕地對她說，“你們家這房子，大半個宿遷城都給你看遍了。”談到居住高層的感受，朱女士開心地說：“每天清晨醒來，看到東面的落地玻璃窗無遮無攔地灑進一地陽光，呼吸著清新的空氣，讓人心情格外地好。夏天的時候，高層的風特別的大，房間里也沒有蚊子，家里也不用裝空調。最高興的是我的兒子，他的玩具電動車可以直接開進電梯，再也不用大人給他搬上搬下了。”
加快“高層”發展———宿遷政策“養分”充足 是種機遇也有挑戰
高樓大廈林立是城市繁榮的重要標志，更是集約節約用地的必然要求，也是營造豐富的城市天際線、構筑優美的城市景觀的重要條件。不可否認的是，宿遷的高層建筑起步較晚，高層建筑的布局還比較分散，體量也較小。
針對我市高層建筑發展的實際，為了進一步提高土地集約利用水平，豐富城市景觀，提升城市品位，市政府于2006年12月18日下發了《關于進一步加快市區高層建筑發展的通知》，明確了加快市區高層建筑發展的優惠鼓勵政策。近日，市政府針對我市實際又出臺了《關于促進中心城市房地產業和商業發展的政策規定》，旨在通過政府補貼，提高公積金貸款限額，減免有關規費等措施，大力推進高層住宅建設，積極鼓勵支持市民購房，特別是購買高層住宅，以促進房地產業持續發展，提升集約發展水平。
市政府新近出臺的房產“新政”引起了市民們的極大關注，也激發了許多人購買高層住宅的興趣。從猶豫不決到充滿信心，在教育部門工作的陳先生最近終于下定了購買高層住宅的決心。他說，準備買一套16層以下高層的90平方米商品房，按照政策，可以得到房款總額5%的財政補貼，細算后發現，這和買多層商品房的價格差不了多少錢，而且政府現在對高層住宅電梯年檢費也減半征收，開發商也有不少優惠，住高層還有諸多便利和舒適。
記者在采訪中發現，市區眾多房地產開發商對市政府出臺的鼓勵高層建筑發展的政策非常關注，開發高層住宅的信心大增。宿遷市希望房地產開發有限公司總經理呂平認為，為促使宿遷長得更高、更美，宿遷市政府已經提供了較為充足的政策養分。他相信，隨著政府優惠政策的推出，選擇高層住宅的市民會越來越多，必將促生更多更好的高層建筑矗立在宿遷大地。
步入高層時代，對于高層住宅的開發商來說，面對的必然是一個機遇與挑戰并存的時代。如果開發商不能準確地把握市場的脈搏，提高自身的開發水平，那么最終收獲的只能是一枚青澀的果實。對此，我市的高層住宅開發商們也有著清醒的認識。他們表示，面對日趨激烈的高層住宅市場競爭，要成功必須針對本地實際，扎扎實實地在產品上下功夫，找準市場定位，精心精細合理規劃，改善套型結構，提高電梯、停車位等設施的配置標準，做好小區的綠化景觀，這樣才能真正贏得消費者的青睞。
