步入“冬眠”期的房地產市場，未來發展走勢本不容樂觀，而隨著地產原材料的不斷上漲，無疑更是雪上加霜，對于開發商來說，是否能“消化”、平穩度過，成為了一個巨大的考驗。
最近，SOHO中國召開了一次專門研究價格上漲及應對策略的會議，結果令人不安。自1月1日以來，該公司的勞動力成本按照不同工種分別上漲了100%至200%，鋼材價格上漲了70%，混凝土價格上漲30%。“當前以鋼材、水泥與混凝土為代表的原材料價格上漲令我們倍感壓力，同時，受綜合調控政策影響獲取資金的成本也大幅提升，而持續低迷的銷售狀況也一直不能令人樂觀，可以說，地產高成本的到來將大大擠壓開發商的利潤空間，對開發商的‘消化’能力也將是一個巨大考驗。”
大多數房地產開發商都表達了這種的觀點。近日在北京、四川、湖南等地受銀根緊縮、建材價格、人工成本上漲等多重因素影響，一些開發商已經倍感壓力，為了應對當前困局，大部分開發商開始選擇延長開工周期、延遲開盤等方式加以應對。
聲音：房地產企業倍感壓力
“成本上漲對房地產開發商的影響比較大。如果開發商中間成本控制得不好，利潤水平則會下降得更多。”
——齊魯證券房地產行業分析師 涂力磊
“地產公司如今處于前有信貸緊縮、后有成本追漲的‘兩頭擠壓’局面，這是繼資金短缺后的又一場次生危機。”
——某地產公司高管
與此同時，碧桂園、萬通地產、富力集團、萬達集團、華僑城、金地集團、招商地等多家主流地產公司采購部門的負責人也均表示，春節前后，建筑材料價格的上漲令人印象格外深刻，三四月份以來，情況更加突出。
數據：原材料價格雙位上漲
統計數據顯示，在過去6個月里，以鋼材、水泥與混凝土為代表的原材料價格正在以兩位數的幅度上漲，部分建材價格上漲幅度更達到了50%~70%的水平。
這一令人震驚的數字給地產行業蒙上了濃厚的陰影，自去年下半年CPI高居不下以來，全行業感受更為劇烈的是融資環境的陡然趨緊。現在，建造成本的大幅提升成為影響地產市場后市的又一個重大的不確定因素。
結果：嚴重擠壓利潤空間
在當前的交易行情依然低迷之際，這一波原材料價格的大幅上漲或將帶來格外的殺傷力。
分析人士相信，若放在去年市場人氣旺盛的局面下，成本上漲壓力相對容易轉嫁給消費者，但在如今市況下，這一轉嫁將面臨重重困難。
萬通地產采購中心總監胡樾說，開發商賣的多是期房，當房子預售出去后，在未來的施工中建安成本上升，從而擠壓利潤空間。
由于多數地產公司在項目施工中，以“總包”形式把施工承包給建筑企業，因此，原材料價格上漲會首先影響施工方的利潤。這些企業承受不了施工成本快速上升的壓力時，往往會選擇違約，遣散民工，停止施工。
應對：完善產業鏈采取戰略合作
對于這樣一個普遍性的難題，不同的公司將展現不同的成本控制能力。碧桂園一內部人士表示，公司的成本優勢主要來自于管理成本的壓縮，例如內部結算與完善的產業鏈。廣東的項目由自己的工程隊負責，對于省外的項目，在留夠一定利潤的前提下會跟當地的建筑公司合作，把成本模式直接復制過去。
碧桂園的地產業務遍及上游的原材料制造，建筑施工，以及下游的地產開發與物業管理，在上游成本快速上升之際，業務鏈條的延伸或可為公司博得一個降低成本的有效路徑。
然而，更多的地產公司卻處于成本上升與售價難以對應調整的矛盾煎熬中。對于這些地產公司，可通過長期的合約、長期的訂單以及戰略合作，把建筑成本相對穩定住，而不是讓其隨市場波動。
據了解，陽光100按照國際上通行的菲迪克工程承包通用合同，在工程招標之初，即把所有建筑材料成本的預算資金一并總包給施工方，這樣就可以避開施工期間建安成本大幅上升的風險。
最近，SOHO中國召開了一次專門研究價格上漲及應對策略的會議，結果令人不安。自1月1日以來，該公司的勞動力成本按照不同工種分別上漲了100%至200%，鋼材價格上漲了70%，混凝土價格上漲30%。“當前以鋼材、水泥與混凝土為代表的原材料價格上漲令我們倍感壓力，同時，受綜合調控政策影響獲取資金的成本也大幅提升，而持續低迷的銷售狀況也一直不能令人樂觀，可以說，地產高成本的到來將大大擠壓開發商的利潤空間，對開發商的‘消化’能力也將是一個巨大考驗。”
大多數房地產開發商都表達了這種的觀點。近日在北京、四川、湖南等地受銀根緊縮、建材價格、人工成本上漲等多重因素影響，一些開發商已經倍感壓力，為了應對當前困局，大部分開發商開始選擇延長開工周期、延遲開盤等方式加以應對。
聲音：房地產企業倍感壓力
“成本上漲對房地產開發商的影響比較大。如果開發商中間成本控制得不好，利潤水平則會下降得更多。”
——齊魯證券房地產行業分析師 涂力磊
“地產公司如今處于前有信貸緊縮、后有成本追漲的‘兩頭擠壓’局面，這是繼資金短缺后的又一場次生危機。”
——某地產公司高管
與此同時，碧桂園、萬通地產、富力集團、萬達集團、華僑城、金地集團、招商地等多家主流地產公司采購部門的負責人也均表示，春節前后，建筑材料價格的上漲令人印象格外深刻，三四月份以來，情況更加突出。
數據：原材料價格雙位上漲
統計數據顯示，在過去6個月里，以鋼材、水泥與混凝土為代表的原材料價格正在以兩位數的幅度上漲，部分建材價格上漲幅度更達到了50%~70%的水平。
這一令人震驚的數字給地產行業蒙上了濃厚的陰影，自去年下半年CPI高居不下以來，全行業感受更為劇烈的是融資環境的陡然趨緊。現在，建造成本的大幅提升成為影響地產市場后市的又一個重大的不確定因素。
結果：嚴重擠壓利潤空間
在當前的交易行情依然低迷之際，這一波原材料價格的大幅上漲或將帶來格外的殺傷力。
分析人士相信，若放在去年市場人氣旺盛的局面下，成本上漲壓力相對容易轉嫁給消費者，但在如今市況下，這一轉嫁將面臨重重困難。
萬通地產采購中心總監胡樾說，開發商賣的多是期房，當房子預售出去后，在未來的施工中建安成本上升，從而擠壓利潤空間。
由于多數地產公司在項目施工中，以“總包”形式把施工承包給建筑企業，因此，原材料價格上漲會首先影響施工方的利潤。這些企業承受不了施工成本快速上升的壓力時，往往會選擇違約，遣散民工，停止施工。
應對：完善產業鏈采取戰略合作
對于這樣一個普遍性的難題，不同的公司將展現不同的成本控制能力。碧桂園一內部人士表示，公司的成本優勢主要來自于管理成本的壓縮，例如內部結算與完善的產業鏈。廣東的項目由自己的工程隊負責，對于省外的項目，在留夠一定利潤的前提下會跟當地的建筑公司合作，把成本模式直接復制過去。
碧桂園的地產業務遍及上游的原材料制造，建筑施工，以及下游的地產開發與物業管理，在上游成本快速上升之際，業務鏈條的延伸或可為公司博得一個降低成本的有效路徑。
然而，更多的地產公司卻處于成本上升與售價難以對應調整的矛盾煎熬中。對于這些地產公司，可通過長期的合約、長期的訂單以及戰略合作，把建筑成本相對穩定住，而不是讓其隨市場波動。
據了解，陽光100按照國際上通行的菲迪克工程承包通用合同，在工程招標之初，即把所有建筑材料成本的預算資金一并總包給施工方，這樣就可以避開施工期間建安成本大幅上升的風險。
