由于貨幣從緊、保障性住房政策頻出等多重因素作用，房地產行業在今年進入調整期已經成為公認的事實。那么，對于房地產市場所帶動的大量建材需求，是否也會進入一個緩慢的下降通道呢？
從目前來看，包括水泥、玻璃等建材產品也面臨著諸多難題，如生產成本的增加、價格傳導能力不強，這些都會制約建材行業在短期快速發展。但由于基礎設施仍然處在景氣期，水泥在房地產行業調整期間顯示出了一定的抗風險性。
影響有限
由于水泥產品本身并不是完全依賴于房地產市場，其大量產品仍然為工程建筑市場服務，加上四川災后重建等，所以水泥受到房地產市場的影響較為有限。
今年6月，28個地區的水泥價格顯示，環比5月份，價格漲幅超過5%的地區有包括山東、湖南以及湖北等14個地區，而價格下降的有11個地區。
國泰君安韓其成的觀點是，水泥價格的變化主要依靠需求拉動和成本推動，本質上仍然是由供求關系所決定的。總體而言，煤炭價格提高、汽柴油價格上升促進的物流成本增加，以及限電導致的小水泥公司退出或者被收購，區域企業集中度等因素，都增加了領導型企業的價格控制力。
另外，由于水泥本身是一個半徑型消費商品，即區域性優勢相當明顯，因此在一些房產市場仍然較為平穩的地區，水泥產業的發展很難受到影響。
冀東水泥的一位內部人士說，目前如深圳一帶的水泥公司可能就會受到深圳樓市低迷的影響，但如果處于西南地區或者北方市場，水泥產品的銷量或許會繼續保持良好的發展前景。
另外，水泥也分為不同品種，用于橋梁、碼頭、道路、高層建筑的水泥，不太容易受到房地產的波動；一些專業用水泥如防止核輻射的核電用水泥，用于大壩、大體積混凝土工程的中、低熱硅酸鹽水泥，用在高速公路、機場跑道等方面的道路硅酸鹽水泥等抗風險能力就較強。
價格傳導能力不強
目前，水泥及玻璃等建材行業的一個考驗就來自電力。7月1日起，我國的銷售電價平均每度提高了2.5分錢，建材是能耗消耗的主要產業，因此將可能對整體行業利潤水平產生負面作用。
一般而言，電費大約占整個水泥企業25%的生產成本，這次電費的調整價格大約是5%，因此根據中銀國際的測算，水泥企業的生產成本可能會提高千分之六。
而因電力價格的提升，玻璃產業的能源成本也將有輕微的增加。但玻璃的最大問題不是來自于電力，而是油品。比如重油的成本上升，就會對浮法玻璃有很強的成本壓力。
玻璃行業的另一個重要成本支出是純堿。2007年1月，我國的純堿價格不到每噸1700元，而2008年純堿價格大幅度拉升，達到了每噸2000元左右。
雖然成本有所增加，且房地產市場的調整仍將持續，但一些產品無法提高議價能力將會使得企業面臨著風險。
一位不愿透露姓名的上市公司證券部人士說，在重油價格非常高的情況下，玻璃價格也未必可以直接提高。原因是，這個產業仍然是要看整體供求形勢。
這家既有浮法玻璃又有著工程玻璃的企業內部人士認為，多種產品的存在可能比較容易抵御一些房地產市場的低迷而帶來的銷量和價格下滑，如果只是單純的浮法玻璃或者工程玻璃企業，問題就會更多。
上述人士認為，如果房地產進入一個特別大的調整期，將會影響到整個行業，比如工程建筑市場。
從目前來看，包括水泥、玻璃等建材產品也面臨著諸多難題，如生產成本的增加、價格傳導能力不強，這些都會制約建材行業在短期快速發展。但由于基礎設施仍然處在景氣期，水泥在房地產行業調整期間顯示出了一定的抗風險性。
影響有限
由于水泥產品本身并不是完全依賴于房地產市場，其大量產品仍然為工程建筑市場服務，加上四川災后重建等，所以水泥受到房地產市場的影響較為有限。
今年6月，28個地區的水泥價格顯示，環比5月份，價格漲幅超過5%的地區有包括山東、湖南以及湖北等14個地區，而價格下降的有11個地區。
國泰君安韓其成的觀點是，水泥價格的變化主要依靠需求拉動和成本推動，本質上仍然是由供求關系所決定的。總體而言，煤炭價格提高、汽柴油價格上升促進的物流成本增加，以及限電導致的小水泥公司退出或者被收購，區域企業集中度等因素，都增加了領導型企業的價格控制力。
另外，由于水泥本身是一個半徑型消費商品，即區域性優勢相當明顯，因此在一些房產市場仍然較為平穩的地區，水泥產業的發展很難受到影響。
冀東水泥的一位內部人士說，目前如深圳一帶的水泥公司可能就會受到深圳樓市低迷的影響，但如果處于西南地區或者北方市場，水泥產品的銷量或許會繼續保持良好的發展前景。
另外，水泥也分為不同品種，用于橋梁、碼頭、道路、高層建筑的水泥，不太容易受到房地產的波動；一些專業用水泥如防止核輻射的核電用水泥，用于大壩、大體積混凝土工程的中、低熱硅酸鹽水泥，用在高速公路、機場跑道等方面的道路硅酸鹽水泥等抗風險能力就較強。
價格傳導能力不強
目前，水泥及玻璃等建材行業的一個考驗就來自電力。7月1日起，我國的銷售電價平均每度提高了2.5分錢，建材是能耗消耗的主要產業，因此將可能對整體行業利潤水平產生負面作用。
一般而言，電費大約占整個水泥企業25%的生產成本，這次電費的調整價格大約是5%，因此根據中銀國際的測算，水泥企業的生產成本可能會提高千分之六。
而因電力價格的提升，玻璃產業的能源成本也將有輕微的增加。但玻璃的最大問題不是來自于電力，而是油品。比如重油的成本上升，就會對浮法玻璃有很強的成本壓力。
玻璃行業的另一個重要成本支出是純堿。2007年1月，我國的純堿價格不到每噸1700元，而2008年純堿價格大幅度拉升，達到了每噸2000元左右。
雖然成本有所增加，且房地產市場的調整仍將持續，但一些產品無法提高議價能力將會使得企業面臨著風險。
一位不愿透露姓名的上市公司證券部人士說，在重油價格非常高的情況下，玻璃價格也未必可以直接提高。原因是，這個產業仍然是要看整體供求形勢。
這家既有浮法玻璃又有著工程玻璃的企業內部人士認為，多種產品的存在可能比較容易抵御一些房地產市場的低迷而帶來的銷量和價格下滑，如果只是單純的浮法玻璃或者工程玻璃企業，問題就會更多。
上述人士認為，如果房地產進入一個特別大的調整期，將會影響到整個行業，比如工程建筑市場。
