從金都的科技人居，到朗詩的恒溫恒濕恒氧房子，再到萬科的住宅產業化，杭州樓市正在涌動綠色節能建筑的熱潮。近日萬科“住宅產業與節能科技”正式在杭展出，向購房者展示綠色建筑的先進理念和技術。
造房子實現工業化生產
在萬科的“住宅產業與節能科技”展廳里，不少人放慢腳步，駐足欣賞。在這里，體驗者可以親手觸摸工業化、標準化生產出來的住房“實景”和模型，想象PC技術帶來的房地產飛躍式發展。
萬科已花費8年時間研究的PC(預制混凝土)技術，是將工廠生產的預制外墻板、預制陽臺、預制疊合樓板、樓梯等預制構件運至現場組裝，而主體受力結構梁、柱全為現澆。在所有預制墻板板片上都有預留鋼筋，通過該預留鋼筋和樓的主體結構鋼筋混凝土澆鑄連接，結構非常安全牢固。
提起住宅產業化，我們不得不提起日本、新加坡、美國等地的房地產業的工業化，由于工業化程度高，基本不存在中國現有建造方式而產生的墻體開裂、廚衛漏水等建筑質量問題，所選用墻體材料也都是輕型建材、節能處理，更環保、更適用。樓梯、墻體、外墻面磚、窗框、衛生間等都可能成為標準批量化生產，然后拼裝，這種PC技術，讓造房子可以像造汽車一樣，縮短建筑周期，減少能源消耗、降低建設成本。值得一提的是，傳統作業時大量工人在施工現場，高空墜落、觸電、物體打擊等是事故頻發率最高的三項。而工廠化是把大量工地作業移到工廠，現場工人最大可減少89%，大大減少了現場安全事故發生率。
和美國施工水平比，國內房產企業的效益是他們的1/5，和日本比，只有他們的1/10。
在住宅產業化的探索之路上已經走了8年的萬科，首次將PC技術帶到杭州。在人居展期間舉行的“優智建屋專家和萬科房產”論壇上，萬科上海區域副總經理付志強告訴記者，萬科已率先在上海逐步實現住宅產業化，并將在更多城市推廣應用。
“原先我們已經看中了杭州的一塊地，準備實踐PC樓。遺憾的是那塊地被別的公司拿走了。所以我們只能等待合適的地塊出來。”付志強表示，萬科在杭州推進住宅產業化的信念不會動搖，因為這是未來的大趨勢。“雖然現在由于規模小，建造PC樓的成本比普通住宅要高出800元/平方米，但是隨著以后技術的成熟以及大規模的應用，成本將比普通住宅降低不少。”
PC技術，節能又環保
“與傳統建筑施工相比，PC生產方式更為科學。”付志強說，“至2012年，如果整個住宅行業都實行產業化生產，社會資源年消耗的節約可達到：節約能耗90.4萬噸標準煤=22.6億度電量=約葛洲壩發電站2個月發電量；節約用水20340萬立方=19個杭州西湖的水量；節約混凝土損耗142.4萬立方米=285棟18層住宅混凝土用量；減少鋼材損耗13.56萬噸=188棟18層住宅用鋼量，超過1個鳥巢用鋼量。”
據悉，當初萬科實踐住宅產業化的1號實驗樓，學習的是香港的預制混凝土外墻技術，而在做完1號實驗樓之后，萬科的學習榜樣從香港轉到了日本，其中很大一個原因是因為香港地區大多數建筑僅使用預制混凝土外墻，而日本多使用有結構抗震規范的裝配整體式預制混凝土住宅。
在萬科的展臺上，我們可以看到，室內間隔墻使用輕鋼龍骨和石膏板夾隔音棉，隔音效果非常好，不要以為這種墻很“脆弱”，墻上掛著的10公斤鐵塊已經3個多月了，釘子仍然沒有絲毫松動。其他戶與戶、戶與走廊之間的間隔墻以及外墻的內側、天棚也采用輕鋼龍骨和石膏板貼面。地板則采用腳柱架空，不但可以進行水電排線，更重要的是各支撐腳柱的橡膠墊起到了減震作用，樓上的活動不會給樓下帶來任何影響。衛生間的同層排水系統，不僅省去了水泥、黃沙，還有平整、隔音、環保、利于排線、利于管線檢修等優勢。
實踐綠色節能，開發商各有所長
除了萬科，打出綠色科技節能減排旗號的房子還有不少。
金都作為杭州房產界綠色科技住宅的領軍者，在人居展前夕啟動了我省首個ISO14000國際物業管理綠色環境認證，全面開啟全方位綠色健康社區。
以“恒溫、恒濕、恒氧”口號進入杭城的朗詩地產，其產品已經在杭州市場經歷了“實戰”演練。朗詩首席技術執行官謝遠建詳細解釋了“不用空調”的房子，以及朗詩在實踐綠色科技住宅的歷程。
打造節能綠色建筑。其中透水瀝青路面比傳統水泥路面可降低噪音10~15分貝；外墻和分戶墻采用的材質，能夠吸音和降音；高層公寓采用無機房電梯，比傳統電梯可減少噪音10~15分貝；同層排水系統可以從根本上解決來自上層用戶的噪音干擾……
當綠色科技節能大潮滾滾而來，杭州的開發商們正在從不同的角度出發，探索未來住宅的各種可能性。
造房子實現工業化生產
在萬科的“住宅產業與節能科技”展廳里，不少人放慢腳步，駐足欣賞。在這里，體驗者可以親手觸摸工業化、標準化生產出來的住房“實景”和模型，想象PC技術帶來的房地產飛躍式發展。
萬科已花費8年時間研究的PC(預制混凝土)技術，是將工廠生產的預制外墻板、預制陽臺、預制疊合樓板、樓梯等預制構件運至現場組裝，而主體受力結構梁、柱全為現澆。在所有預制墻板板片上都有預留鋼筋，通過該預留鋼筋和樓的主體結構鋼筋混凝土澆鑄連接，結構非常安全牢固。
提起住宅產業化，我們不得不提起日本、新加坡、美國等地的房地產業的工業化，由于工業化程度高，基本不存在中國現有建造方式而產生的墻體開裂、廚衛漏水等建筑質量問題，所選用墻體材料也都是輕型建材、節能處理，更環保、更適用。樓梯、墻體、外墻面磚、窗框、衛生間等都可能成為標準批量化生產，然后拼裝，這種PC技術，讓造房子可以像造汽車一樣，縮短建筑周期，減少能源消耗、降低建設成本。值得一提的是，傳統作業時大量工人在施工現場，高空墜落、觸電、物體打擊等是事故頻發率最高的三項。而工廠化是把大量工地作業移到工廠，現場工人最大可減少89%，大大減少了現場安全事故發生率。
和美國施工水平比，國內房產企業的效益是他們的1/5，和日本比，只有他們的1/10。
在住宅產業化的探索之路上已經走了8年的萬科，首次將PC技術帶到杭州。在人居展期間舉行的“優智建屋專家和萬科房產”論壇上，萬科上海區域副總經理付志強告訴記者，萬科已率先在上海逐步實現住宅產業化，并將在更多城市推廣應用。
“原先我們已經看中了杭州的一塊地，準備實踐PC樓。遺憾的是那塊地被別的公司拿走了。所以我們只能等待合適的地塊出來。”付志強表示，萬科在杭州推進住宅產業化的信念不會動搖，因為這是未來的大趨勢。“雖然現在由于規模小，建造PC樓的成本比普通住宅要高出800元/平方米，但是隨著以后技術的成熟以及大規模的應用，成本將比普通住宅降低不少。”
PC技術，節能又環保
“與傳統建筑施工相比，PC生產方式更為科學。”付志強說，“至2012年，如果整個住宅行業都實行產業化生產，社會資源年消耗的節約可達到：節約能耗90.4萬噸標準煤=22.6億度電量=約葛洲壩發電站2個月發電量；節約用水20340萬立方=19個杭州西湖的水量；節約混凝土損耗142.4萬立方米=285棟18層住宅混凝土用量；減少鋼材損耗13.56萬噸=188棟18層住宅用鋼量，超過1個鳥巢用鋼量。”
據悉，當初萬科實踐住宅產業化的1號實驗樓，學習的是香港的預制混凝土外墻技術，而在做完1號實驗樓之后，萬科的學習榜樣從香港轉到了日本，其中很大一個原因是因為香港地區大多數建筑僅使用預制混凝土外墻，而日本多使用有結構抗震規范的裝配整體式預制混凝土住宅。
在萬科的展臺上，我們可以看到，室內間隔墻使用輕鋼龍骨和石膏板夾隔音棉，隔音效果非常好，不要以為這種墻很“脆弱”，墻上掛著的10公斤鐵塊已經3個多月了，釘子仍然沒有絲毫松動。其他戶與戶、戶與走廊之間的間隔墻以及外墻的內側、天棚也采用輕鋼龍骨和石膏板貼面。地板則采用腳柱架空，不但可以進行水電排線，更重要的是各支撐腳柱的橡膠墊起到了減震作用，樓上的活動不會給樓下帶來任何影響。衛生間的同層排水系統，不僅省去了水泥、黃沙，還有平整、隔音、環保、利于排線、利于管線檢修等優勢。
實踐綠色節能，開發商各有所長
除了萬科，打出綠色科技節能減排旗號的房子還有不少。
金都作為杭州房產界綠色科技住宅的領軍者，在人居展前夕啟動了我省首個ISO14000國際物業管理綠色環境認證，全面開啟全方位綠色健康社區。
以“恒溫、恒濕、恒氧”口號進入杭城的朗詩地產，其產品已經在杭州市場經歷了“實戰”演練。朗詩首席技術執行官謝遠建詳細解釋了“不用空調”的房子，以及朗詩在實踐綠色科技住宅的歷程。
打造節能綠色建筑。其中透水瀝青路面比傳統水泥路面可降低噪音10~15分貝；外墻和分戶墻采用的材質，能夠吸音和降音；高層公寓采用無機房電梯，比傳統電梯可減少噪音10~15分貝；同層排水系統可以從根本上解決來自上層用戶的噪音干擾……
當綠色科技節能大潮滾滾而來，杭州的開發商們正在從不同的角度出發，探索未來住宅的各種可能性。
