近期，昆明市規劃局圓滿按要求，完成昆明有史以來最系統的一次城市空間和建筑普查，涉及主城二環路內45.4平方公里及路外延伸100米面積48.2平方公里范圍的105763棟建筑物。通過普查，首次全面、準確地了解掌握昆明城市現狀，摸清昆明城市空間及建筑“家底”。數據顯示，目前昆明人均公共空間面積小，主城二環路內建筑物多以低容積率、高建筑密度、低樓層、磚混結構的住宅為主。
“家底”基本摸清
2008年1月28日昆明市委書記仇和在市委“九屆四次全體會議”上，明確提出了“開展城市空間普查，最大限度的把機關、企事業單位和居民小區的私密空間讓位于公共空間”的要求，并在多次調研中提到城市空間問題。對此，昆明市規劃局聯合相關部門，于今年2月起開展了主城二環路范圍內公共空間及建筑的普查，并于2008年4月按要求完成了普查任務。
據介紹，此次普查全面實行實地調查，對二環路以內城市空間和城市建筑的現狀基本數據進行全面系統的采集統計，創建昆明城市基礎地理信息系統。對二環路內的城市形態結構、城市空間景觀、城市重要節點、環境藝術、建筑形態等問題進行研究并形成成果，為科學編制規劃、實現規劃全覆蓋探索一條新路子，同時也為拆臨拆違、城市改造、城市建設和城市管理的決策提供科學的依據。
本次共普查昆明主城二環路內及路外延伸100米范圍的105763棟建(構)筑物，總建筑占地面積14733392.9平方米，總建筑面積64274349.6平方米。
從統計數據來看，一環路以內建筑物容積率為1.65，建筑密度為34％；二環路以內建筑物容積率為1.42，建筑密度為32％；二環路內磚混結構建筑物所占比率為75％、框架結構建筑物所占比率為24％、簡易結構建筑物所占比率為1％；二環路以內低層建筑物建筑總面積所占比重為24％，多層建筑物建筑總面積所占比重為30％，高層建筑物建筑總面積所占比重為36％，超高層建筑物建筑總面積所占比重為10％；二環路以內用作住宅建筑物所占比重為63％，用作商業建筑物所占比重為10％，用作復合建筑物所占比重為12％，用作辦公建筑物所占比重為4％。
7層以下建筑占56%
本次昆明市二環路范圍內建筑物層數統計表的相關普查數據，也給昆明未來城市建設帶來了新的啟示。目前，昆明二環路以內多屬低樓層建筑，人均建筑占地面積大，而人均公共空間面積卻很小。分析圖顯示，昆明二環路內的低樓層建筑（七層以下）就占到了昆明市二環路內總建筑數量的56%，表明昆明是一個很有發展潛力的城市，對提高土地利用率方面有著很大的余地與空間。但同時也說明了目前昆明對土地的利用還不夠充分，這對城市建設走規模化、集約化路子極為不利。
對此有關專家表示，低樓層建筑雖然能在舒適度、方便度和空間尺度優于高樓層建筑，但其占地面積大，土地利用率低，特別是在昆明市二環路以內這樣寸土寸金的區域更不太適宜多開發。因此在今后的城市建設中，昆明應高度重視節約用地問題，盡最大努力提高土地利用率。
除此之外，普查還對昆明市二環路以內建筑物結構進行了調查統計。根據數據顯示，目前昆明居民住房主要以磚混結構為主，框架結構為輔，其比重分別為75%和24%。以上數據直接反映了昆明建筑物的質量。從普查數據來看，目前昆明二環路范圍內建筑物的質量還有待提高，建筑結構質量最好的應該是鋼筋混凝土結構，但在二環路以內鋼筋混凝土結構的建筑物僅占總建筑物數量的還有待提高。
綠化率需提高
此次普查對昆明市二環路以內建筑物容積率及建筑密度進行了系統“摸底”。根據調查，目前，昆明市二環路內建筑物容積率為1.42，建筑密度為32％。其中：盤龍區建筑容積率為1.64，建筑密度為36%；五華區建筑容積率為1.19，建筑密度為28%；西山區建筑容積率為1.52，建筑密度為35%；盤龍區建筑容積率為1.55，建筑密度為36%。整個昆明主城二環路內存在著建筑物容積率低、建筑密度高、綠地少的問題。就此專家認為，昆明城市土地立體空間利用潛力十分巨大，應該充分向城市空間要地，適度提高城市容積率，增加城市綠化率。
專家分析，長期以來，人們對土地和土地利用的認識受著傳統觀念的嚴重束縛，討論土地利用只談土地平面利用而不論及土地立體利用，提及城市發展，就是向外擴張范圍，卻忽視了對城市土地立體空間利用潛力。就地上空間而言，國外有些國家對建筑容積率的管制限制有明確法律規定，城市現有平均容積率未達到國家確定的城市額定容積率，決不容許城市建成區向外擴張。
同時，有關資料表明，2004年全國城市平均建筑容積率為0.51，若將其提高10%，將有40億立方米建筑面積的利用潛力，按建筑成本每平方米2000元計，則需要投資達8000億元，能滿足相當一段時期對城市建設用地的需求。如按此推算，昆明城市土地地上空間利用潛力相當大。
住宅建設占63％
根據此次普查結果顯示， 昆明市主城二環路以內用作住宅建筑物所占比重為63%，復合建筑物所占比重為12％，商業建筑物所占比重為10％，辦公建筑物所占比重4％，工業建筑物所占比重2％，學校建筑物所占比重2％，醫衛建筑物所占比重1％，科研建筑物所占比重1％。
從普查結果來看，住宅建筑物是昆明市主城二環路以內建筑物的“大頭”。 對此專家認為，從普查結果可以看出，昆明仍然是一個具有巨大發展潛力的城市。住宅建筑物的比重一方面可以反映城市發展的程度，和區域居民的生活質量。住宅建設與城市的發展具有顯著的互動效益和關聯影響。住宅的發展建設，受到城市建設水平的制約。綜合能力、經濟發展水平較高的區域，城市化的進程比較深入，人民的物質文化生活水平也比較高，這就允許更多的物質和人力投入到住宅區的建設和城市改造上，而較高的收入和消費水平又使得這種投入能進入市場化良性循環的軌道，轉化為企業的經濟效益，因而對住宅建設要求就比較高。
另一方面，住宅區的建設又促進城市發展。住宅產業作為區域經濟的先導產業，其發展會帶來下游產業的發展。良好的生活環境與文化氛圍也會帶來城市文明程度的提高，并促進城市居民向更高層次的生活水準看齊。
服務型建筑比重偏低
更加值得關注的是，此次普查還對昆明二環路以內建筑物用途進行了調查統計。數據顯示，目前，昆明市主城二環路以內用作住宅建筑物占到了總體比重的63％，而用作體育、娛樂、金融、文物等建筑物僅占很小比例。
從普查結果來看，昆明二環路以內的建筑物多用作市民居住，而用于文體方面的建筑物還相對缺乏。對此專家表示，近年來，昆明在城市設施與建設方面較之以前有了質的改善，城市風貌煥然一新，但城市功能上仍然有待完善。專家認為，城市是一個系統，城市的發展建立在城市各個方面總體提升的基礎之上，對城市任何一方面功能的忽視都會關聯性地影響到城市的其它功能，從而影響到城市總價值。像一些城市因為不重視、甚至忽略了部分功能的建設，各項功能間沒有形成合理的比例關系，以為一項功能提升了，其他功能就會自然而然地發揮作用，結果出現了許多城市功能極其單一的現象，影響到整個城市的發展。
因此，昆明在今后的城市建設、改造中，不能夠忽略主導功能之外的其他的配套功能，要根據主導功能的發展要求，適時、適量、實地地發展，通過整體的協調發展從而推動整個城市功能系統的發展。
