經過嚴密的前期規劃和細致的居民思想工作，香坊區王兆新村的5棟住宅樓加層平改坡綜合改造工程近日進入現場施工階段。加層將優先優惠銷售給頂層居民和本樓內居民，剩余部分將按市價向社會銷售。據悉，今年哈爾濱市共有8個項目134棟舊樓列入改造試點，時機成熟時將陸續開工。
舊樓“穿衣戴帽”百姓不花錢
據了解，平改坡綜合改造包含對既有建筑頂層屋面平改坡、節能改造和小區環境綜合整治三部分。對既有建筑頂層屋面平改坡，可選擇加層式、閣樓式或單層式。平改坡的同時，建筑單位還將對既有建筑的兩側外墻進行保溫處理、外窗進行節能改造，提高節能標準；對既有建筑外立面進行整飾整修，突出改造效果；對樓道內進行粉刷；修復和完善小區道路、綠化等庭院配套設施；對既有建筑進行燈飾亮化，全面提升原有建筑綜合品質等。
據有關負責人介紹，今年是哈爾濱市實施既有建筑平改坡試點第二年，今年的平改坡綜合改造以加層式為主。目前市房產住宅局和市規劃局已對各單位申報的項目進行了初步審核，并將香坊區王兆小區、道外區皇家花園等8個項目(共134棟、12670萬平方米)列為今年的改造試點。本著“以人為本，民生優先”的原則，哈爾濱市的平改坡工程將采取“政府組織、市區聯動、政策引導、企業參與”的市場化運作方式，陸續對包括上述試點項目在內的全市規劃區內主要街道既有建筑進行平改坡綜合改造，以提高既有建筑節能效果和使用功能，不斷改善市民居住條件，整個過程百姓不用花一分錢。
加層必須保證房屋結構安全
在既有建筑上加蓋甚至加層，會不會影響建筑的穩固和安全，會不會因為樓層增加而影響采光等都是市民關心的問題。記者了解到，對既有建筑進行平改坡綜合改造是建立在嚴密的科學依據之上。改造將嚴格遵循“平改坡與樓房整體景觀改造相結合”、“平改坡與安全要求相結合”的原則，其工程設計、方案必須保證房屋結構安全，符合抗震要求，最大程度解決滲寒、漏雨、隔熱、保暖和居住質量等問題。改造項目立項后由市平改坡綜合改造工作領導小組辦公室組織專家委員會對改造方案進行論證，經各相關部門會簽后報市平改坡綜合整治工作領導小組批準，施工單位招標確定，施工改造過程全程監理。加層式平改坡將以優惠價格優先銷售給頂層居民和本樓內居民，剩余部分將按市場價格向社會銷售。
改造后的樓房平均節能20%
平改坡綜合改造在哈爾濱市已積累了不少成功經驗。據悉，去年由市房產住宅管理部門牽頭，組織實施了機場路平改坡綜合改造試點工作。這也是哈爾濱市首次對既有建筑進行平改坡綜合改造。整個改造工程歷時49天，投資2166萬元，共改造住宅樓19棟，其中機場路8棟、康安路11棟。共完成樓房頂屋內平改坡19400平方米；樓房兩側山墻貼保溫苯板10200平方米；對樓體立面進行整飾整修，粉刷面積75000平方米，19棟樓房燈飾亮化等也同步完成。
據介紹，改造過后的樓體上下煥然一新，達到了改善居民居住條件、解決樓房屋面漏雨、提高樓房節能標準、美化城市環境的目的。經市建筑設計院初步測定，樓房比改造前節能20%左右，符合國家改造既有建筑節能降耗標準，得到居民的認可和社會各界的一致好評。
