明年起，建筑節能指標和節能措施將寫入新房買賣合同。記者了解到，省政府辦公廳11日印發了《福建省節能減排綜合性工作方案》(以下簡稱《方案》)，并要求達不到節能設計標準的建筑，不得辦理開工和竣工驗收備案手續，不得銷售使用。
節能建筑的推廣，對購房者無疑是居住品質的又一次提升。不過，也有業內人士擔憂，節能建材的采用也必將增加建筑成本，開發商會不會將其轉嫁給購房者呢？
政策看點節能指標、措施將首次寫入購房合同
“《方案》中，首次要求將節能指標和節能措施寫入購房合同”，省建設廳有關人士介紹，2008年之后，所有新建商品房銷售時，只要通過買賣合同，購房者就能一目了然地知道，所買的房子使用了哪些節能措施，與傳統建筑相比可以節約多少能源。而此前，建筑節能情況只要求在住宅使用說明書中有所體現。
《方案》表明，福建省將要大力推廣節能建筑，強化新建建筑執行節能標準全過程監督管理，組織開展建筑節能檢查，從設計、圖審、招投標、施工監理、檢測、質量監督、竣工驗收、房屋銷售許可、物業管理等環節加強監管。
市場動向建筑節能榕部分開發商已先行
從2008年起，達不到節能設計標準的建筑，不得辦理開工和竣工驗收備案手續，且不準銷售使用。《方案》中這條強制性規定，對開發商而言如同最后通牒。同時記者了解到，截至去年底，福州驗收達到建筑節能50%的有3所建筑，分別是“心家泊”、“仁文·大儒世家”以及“福州大學學生公寓”，另外，有些節能建筑也在陸續驗收中。
而另一方面，對不少開發商而言，建筑節能還是一個比較新穎的概念。明年開始，達不到節能設計標準的，無法進入市場。業內人士預測，建筑節能是趨勢也是必然，已走在前面的開發商必將占有更大的市場份額，因此行業的差距很有可能導致新一輪的洗牌。
各方聲音成本增加購房者喜憂參半
節能建筑保溫隔熱好，窗戶密閉嚴，室內的熱量不易散失，“冷氣”易于保持，居住舒適性提高，采暖空調能耗可大量降低……記者采訪時發現，節能建筑的這些優點，大多數購房者表示認同。但也有不少購房者擔憂，節能材料的使用，開發商建設成本的增加，最終還是會由自己來買單。
“其實真正受益的還是業主”，對此，“心家泊”有關人士幫業主算了一筆賬，比如小區投資500萬元在各樓頂設置太陽能接收器，提供24小時全天候供應熱水，雖然每家住戶一次性交6000~7000元，但五六年就能將凈成本回收，之后幾十年對業主而言都是完全受惠，“這也是為什么心家泊在剛入市的時候，售價略高于其他樓盤，卻能馬上得到市場認可的原因”。事實如此，如今，作為建設部節能專項科技示范工程的福州心家泊小區，557套房子都已“名花有主”。
“節能材料的使用，每平方米成本會至少增加100元”，省建設廳科技中心有關人士分析認為，這對與目前福州商品房均價每平方米5000多元，購買采用節能環保材料的住宅，最少5年，最多10年，業主就可以收回這些節能成本。所以，從長遠來看，節能建筑更是購房者的“省錢屋”。
