國內基礎建設成熟，公共工程預算逐年萎縮，預拌混凝土產業市場擴大不易；將于今（17）日接任國內最大預拌混凝土廠、國產實業總經理的林信智表示，將透過降低砂石等原料成本來提升本業毛利；成立建設部門，開發手中14萬坪土地，預計在2014年，創造400億元以上產值及300億元的潛在增值，讓老店脫胎換骨，重新擦亮公司招牌。
另外，林信智強調，計劃聯合集團內的中興保全、復興航空及惠普等企業資源，結盟大型醫院及醫療團隊，在大臺北地區興建「健康城」，作高階健康檢查及專業醫美治療。
在預拌混凝土本業上，林信智認為，市場競爭激烈，國產將走高端客戶，透過掌握砂石等原料來源，降低成本，以提升現在低于6%的毛利率。
林信智說，國產擁有廠地10萬坪、建地4萬坪，原始取得成本很低，開發、增值空間大；其中，近萬坪的南港廠，日前獲得臺北市政府核準，加入「臺北市南港區公辦市地重劃案」，除可變更為住商混合區，容積由原先310%提升為382%，初估變更后、取回的可開發銷售建坪面積將可提高到4.5萬坪。
國產指出，南港廠是在民國58年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元，如果獲準變更，預估土增稅約是6.72億元。南港廠預計2014年可完成土地變更，以目前當地每坪市價沖到80－100萬元，南港廠開發案可創造400億元以上產值。
法人指出，國產南港廠4.5萬坪可開發銷售建坪面積，如以每坪營建成本18萬元至20萬元，未來營建成本在81-90億元間，加計銷售成本約17.5億元，扣除土地成本及土增稅，預估開發利益達300億元，以國產現有資本額計，每股EPS貢獻可達20元以上。
另外，林信智透露，除南港廠，公司也正籌劃桃園廠、土城廠及竹北廠共8,656坪土地的開發計劃；林信智指出，這些土地增值賬面就已超過20億元。
另外，林信智強調，計劃聯合集團內的中興保全、復興航空及惠普等企業資源，結盟大型醫院及醫療團隊，在大臺北地區興建「健康城」，作高階健康檢查及專業醫美治療。
在預拌混凝土本業上，林信智認為，市場競爭激烈，國產將走高端客戶，透過掌握砂石等原料來源，降低成本，以提升現在低于6%的毛利率。
林信智說，國產擁有廠地10萬坪、建地4萬坪，原始取得成本很低，開發、增值空間大；其中，近萬坪的南港廠，日前獲得臺北市政府核準，加入「臺北市南港區公辦市地重劃案」，除可變更為住商混合區，容積由原先310%提升為382%，初估變更后、取回的可開發銷售建坪面積將可提高到4.5萬坪。
國產指出，南港廠是在民國58年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元，如果獲準變更，預估土增稅約是6.72億元。南港廠預計2014年可完成土地變更，以目前當地每坪市價沖到80－100萬元，南港廠開發案可創造400億元以上產值。
法人指出，國產南港廠4.5萬坪可開發銷售建坪面積，如以每坪營建成本18萬元至20萬元，未來營建成本在81-90億元間，加計銷售成本約17.5億元，扣除土地成本及土增稅，預估開發利益達300億元，以國產現有資本額計，每股EPS貢獻可達20元以上。
另外，林信智透露，除南港廠，公司也正籌劃桃園廠、土城廠及竹北廠共8,656坪土地的開發計劃；林信智指出，這些土地增值賬面就已超過20億元。
