2 月 18 日，綠地報收于 5.39 元，漲幅為 2.67%，總市值 655 億，此前 2 月 4 日，綠地控股報收于 5.15 元，盤中跌至 5.08 元，股價創階段新低。市值萎靡不振的背后，是綠地控股 " 三道紅線 " 壓頂、負債超萬億的現實，最近綠地控股又身陷 " 百億項目 " 違建風波。
春節期間，新華社發表調查文章《新華視點｜長江口大建 " 空城 " 誰這么大的膽？》，直指綠地控股位于崇明島上的啟東市啟隆鎮的長島項目，違反 " 長江保護法 "，與崇明島建設世界級生態島的總體要求不符。
綠地長島是一個超級大盤。2016 年，第一屆崇明島旅游發展論壇暨綠地長島全球招商大會消息稱，綠地斥資 2000 億入駐崇明，項目規劃面積 2.35 萬畝。
按照當時項目推介資料，長島項目位于長三角北入海口，南依崇明島，背面江蘇啟東、海門。項目總規劃面積約 2.35 萬畝，是綠地集團打造的集商、住、游、旅、購為一體的項目，規劃有四大主題區域，包括度假區、休閑區、運動區、旅游區。
不過，綠地控股 2019 年報披露：綠地長島項目開工日期 2014 年 10 月 31 日，預計竣工日期 2020 年，預計總投資 222.56 億。
目前，綠地長島項目已蓋起了幾十棟大樓。據新華社報道稱，綠地長島項目的 B 區，一排排總高 17 層的高樓屹立在長江邊，這樣的高樓共超過 40 棟。
而據崇明建設世界級生態島的 " 十三五 " 規劃顯示，崇明堅持和落實 " 生態立島 " 的原則，堅決不搞大開發，常住人口規模控制在 70 萬人左右，新建建筑高度原則控制在 18 米以下。
也就是說，綠地長島項目的高度已超控制高度的近 2 倍。
另外，綠地長島項目據稱將引入人口超 20 萬人，接近崇明建設世界級生態島的常住人口規劃數的三分之一。而上海崇明區規劃的常住人口是要控制在 70 萬人，綠地控股一個項目就占到島上人口的 1/3。
事實上，綠地控股的項目較為特殊。崇明島一分為三，雖然大部分歸上海，但是北部還是有一些邊緣地帶歸江蘇南通，另一部分屬于啟東市啟隆鎮，綠地長島項目恰好就在啟東。
根據《啟東市城市總體規劃（2012-2030）》，綠地長島所在的啟隆鎮屬 " 旅游度假用地 "。而與旅游度假有關的 " 騎士公園 " 等項目則以小區業主為主要的客戶。
有公開報道披露：2014 年綠地控股旗下的公司陸續拿到了啟隆鎮新村沙的大片土地，拿地的成本很低，樓面價在 1000 元左右。而長島項目在銷售時則對外宣稱 " 上海、臨江、歐式、豪華 " 等字眼，由于價格低曾引起業主的追捧，一些宣傳文更是聲稱綠地長島項目或會劃入上海。
無論是項目高度、還是建設規劃，綠地長島項目均存在擦邊球之處。新華社點名之后，綠地控股目前還沒有對此作出回應。
2020 年 12 月，全國人大常委會表決通過的我國首部流域保護法《長江保護法》將于 2021 年 3 月 1 日起施行，" 長江保護法 " 將統籌加強長江流域生態環境保護和修復，進一步夯實 " 長江大保護 " 的法律基礎。
光明網就此發布評論稱，大量樓房已經建成，項目究竟是否合規，是否符合 " 長江大保護 " 的要求，是否還能夠繼續，相關部門理應盡快給出一個權威的結論，給各方一顆定心丸。一邊是對生態環境的威脅，一邊是開發商的投入和購房者的利益蒙上陰影，哪一個都不是小事情。
在中央媒體的持續關注下，綠地長島項目去向何方也受到各界關注。
又遭公開討債
春節期間，綠地控股旗下公司還陷入老話題中：被公開催債。
2 月 2 日晚，東北的房產媒體齊聲向綠地討債：" 綠地集團東北大區，請支付您的欠款 "。從討債單位來看，哈爾濱樂居和微客聯盟合計討要 191.6 萬元、哈爾濱房天下討要 90.8 萬元、鳳凰網房產討要 84.4 萬元、安居客哈爾濱站討要 17.6 萬元、新浪黑龍江討要 10 萬元，合計欠款近 400 萬元。
這已不是綠地控股第一次被公開催債。2020 年 10 月底，成都一家廣告公司曾發布公開向 " 綠地集團 " 西南事業部催討 7.5 萬元的廣告款。
除了媒體公開討債，還有就是農民工、供應商等群體。2021 春節前，農民工、供應商多次圍堵綠地江西事業部所在地大樓，引發當地網民的圍觀。
這兩年，農民工向綠地方面討薪不易，有地方政府要成立專案組來幫農民工討薪。2 月 2 日，湖南省公安廳召開打擊拒不支付勞動報酬犯罪新聞發布會，長沙綠地融城被作為典型案例被公布。據披露：長沙綠地融城置業有限公司法定代表人黃薪，拖欠唐某群、劉某紅承包項目兩個班組農民工工資 513 萬。經調解后，該公司才將拖欠的 513 萬余元農民工工資支付到位。
目前，除了施工方、供應商、媒體、農民工討債，綠地控股的討債大軍中，還有政府部門。2020 年 8 月 4 日，沈陽市自然資源局披露一則沈撫新城土地出讓金欠繳情況，" 沈陽綠地置業 " 欠繳兩宗地的土地出讓金共 1.46 億元。這是一筆欠賬近 10 年未償清的債款。
大量拖欠的債務，顯示了綠地控股負債的壓力。截止 2020 年三季度，綠地控股的總債務達到 1.03 萬億，資產負債率達到 88.6%。
2020 年新冠疫情、房地調控，綠地的銷售、現金回流面臨較大的壓力。1 月 21 日，綠地控股披露數據：2020 年，綠地控股合同銷售面積實現 2909.3 萬平方米，較上年同期減少 10.7%；合同銷售金額約為 3583.53 億元，同比減少 7.7%。銷售面積和銷售額呈現雙降。
作為中國房企昔日三甲之一，綠地控股近幾年的表現不盡如人意，原本屬于同梯隊的房企紛紛沖擊七八千億規模時，綠地控股還艱難徘徊在 4000 億門檻。
2020 年全年，綠地控股實現營收 4812.9 億元，同比增長 12.43%，歸屬于上市公司股東的凈利潤 137.2 億元，同比下降 6.93%。
綠地壓力不小
截至 2020 年三季度末，綠地控股剔除預收款后的資產負債率為 82.38%、凈負債率為 183.45%、現金短債比為 0.78，屬于踩中 " 三條紅線 " 的紅檔房企，財務壓力巨大。
業績下滑、負債高企，綠地這些年股價表現低迷。截止 2 月 18 日收盤，綠地控股報收于 5.39 元，總市值 655 億。
2015 年，綠地控股完成第一次混改并實現企業整體上市，上市時綠地市值一度超過 3000 億元，成為當時房地產板塊的第一股。不過，其后綠地股價跌跌不休，由 3000 億跌到最低時的 600 多億，蒸發了 2000 多億，無數股民被套、割肉。
張玉良不止一次提到綠地控股的市值問題，他認為除了房地產行業被資本市場低估這個大環境，綠地控股資本市場估值低也有股東持股流動性以及分紅力度不夠等因素。
2020 年 7 月 26 日，綠地控股一紙公告，揭開了新一輪深度混改的序幕。今年 1 月，綠地控股董事長、總裁張玉良在 2020 年度媒體交流會上表示，綠地控股的二次混改還在推進中，目前基本上意向企業是兩家央企背景的金融機構。但是，盡管有二次混改的利好，但綠地控股的市值依然徘徊在 700 億上下。
2021 年，對綠地控股而言，挑戰與困難依然嚴峻，10% 的增長目標按綠地控股過去的經歷，并不輕松。而新華社對其 200 多億的綠地長島項目點名批評，項目前景如何未卜；另一方面，綠地目前仍存在大量的欠債問題，尤其是公開催債不斷上演，這對綠地控股的聲譽帶來直接影響，也會進一步影響其對外合作。
此外，對正在經歷二次混改的綠地控股而言，資本市場比較關注的還是其股價和市值問題，綠地控股能否通過二次混改，打破市值的 " 魔咒 " 也備受關注。
