2 月 18 日，綠地報(bào)收于 5.39 元，漲幅為 2.67%，總市值 655 億，此前 2 月 4 日，綠地控股報(bào)收于 5.15 元，盤(pán)中跌至 5.08 元，股價(jià)創(chuàng)階段新低。市值萎靡不振的背后，是綠地控股 " 三道紅線 " 壓頂、負(fù)債超萬(wàn)億的現(xiàn)實(shí)，最近綠地控股又身陷 " 百億項(xiàng)目 " 違建風(fēng)波。
春節(jié)期間，新華社發(fā)表調(diào)查文章《新華視點(diǎn)｜長(zhǎng)江口大建 " 空城 " 誰(shuí)這么大的膽？》，直指綠地控股位于崇明島上的啟東市啟隆鎮(zhèn)的長(zhǎng)島項(xiàng)目，違反 " 長(zhǎng)江保護(hù)法 "，與崇明島建設(shè)世界級(jí)生態(tài)島的總體要求不符。
綠地長(zhǎng)島是一個(gè)超級(jí)大盤(pán)。2016 年，第一屆崇明島旅游發(fā)展論壇暨綠地長(zhǎng)島全球招商大會(huì)消息稱，綠地斥資 2000 億入駐崇明，項(xiàng)目規(guī)劃面積 2.35 萬(wàn)畝。
按照當(dāng)時(shí)項(xiàng)目推介資料，長(zhǎng)島項(xiàng)目位于長(zhǎng)三角北入海口，南依崇明島，背面江蘇啟東、海門(mén)。項(xiàng)目總規(guī)劃面積約 2.35 萬(wàn)畝，是綠地集團(tuán)打造的集商、住、游、旅、購(gòu)為一體的項(xiàng)目，規(guī)劃有四大主題區(qū)域，包括度假區(qū)、休閑區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)、旅游區(qū)。
不過(guò)，綠地控股 2019 年報(bào)披露：綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目開(kāi)工日期 2014 年 10 月 31 日，預(yù)計(jì)竣工日期 2020 年，預(yù)計(jì)總投資 222.56 億。
目前，綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目已蓋起了幾十棟大樓。據(jù)新華社報(bào)道稱，綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目的 B 區(qū)，一排排總高 17 層的高樓屹立在長(zhǎng)江邊，這樣的高樓共超過(guò) 40 棟。
而據(jù)崇明建設(shè)世界級(jí)生態(tài)島的 " 十三五 " 規(guī)劃顯示，崇明堅(jiān)持和落實(shí) " 生態(tài)立島 " 的原則，堅(jiān)決不搞大開(kāi)發(fā)，常住人口規(guī)模控制在 70 萬(wàn)人左右，新建建筑高度原則控制在 18 米以下。
也就是說(shuō)，綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目的高度已超控制高度的近 2 倍。
另外，綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目據(jù)稱將引入人口超 20 萬(wàn)人，接近崇明建設(shè)世界級(jí)生態(tài)島的常住人口規(guī)劃數(shù)的三分之一。而上海崇明區(qū)規(guī)劃的常住人口是要控制在 70 萬(wàn)人，綠地控股一個(gè)項(xiàng)目就占到島上人口的 1/3。
事實(shí)上，綠地控股的項(xiàng)目較為特殊。崇明島一分為三，雖然大部分歸上海，但是北部還是有一些邊緣地帶歸江蘇南通，另一部分屬于啟東市啟隆鎮(zhèn)，綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目恰好就在啟東。
根據(jù)《啟東市城市總體規(guī)劃（2012-2030）》，綠地長(zhǎng)島所在的啟隆鎮(zhèn)屬 " 旅游度假用地 "。而與旅游度假有關(guān)的 " 騎士公園 " 等項(xiàng)目則以小區(qū)業(yè)主為主要的客戶。
有公開(kāi)報(bào)道披露：2014 年綠地控股旗下的公司陸續(xù)拿到了啟隆鎮(zhèn)新村沙的大片土地，拿地的成本很低，樓面價(jià)在 1000 元左右。而長(zhǎng)島項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)則對(duì)外宣稱 " 上海、臨江、歐式、豪華 " 等字眼，由于價(jià)格低曾引起業(yè)主的追捧，一些宣傳文更是聲稱綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目或會(huì)劃入上海。
無(wú)論是項(xiàng)目高度、還是建設(shè)規(guī)劃，綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目均存在擦邊球之處。新華社點(diǎn)名之后，綠地控股目前還沒(méi)有對(duì)此作出回應(yīng)。
2020 年 12 月，全國(guó)人大常委會(huì)表決通過(guò)的我國(guó)首部流域保護(hù)法《長(zhǎng)江保護(hù)法》將于 2021 年 3 月 1 日起施行，" 長(zhǎng)江保護(hù)法 " 將統(tǒng)籌加強(qiáng)長(zhǎng)江流域生態(tài)環(huán)境保護(hù)和修復(fù)，進(jìn)一步夯實(shí) " 長(zhǎng)江大保護(hù) " 的法律基礎(chǔ)。
光明網(wǎng)就此發(fā)布評(píng)論稱，大量樓房已經(jīng)建成，項(xiàng)目究竟是否合規(guī)，是否符合 " 長(zhǎng)江大保護(hù) " 的要求，是否還能夠繼續(xù)，相關(guān)部門(mén)理應(yīng)盡快給出一個(gè)權(quán)威的結(jié)論，給各方一顆定心丸。一邊是對(duì)生態(tài)環(huán)境的威脅，一邊是開(kāi)發(fā)商的投入和購(gòu)房者的利益蒙上陰影，哪一個(gè)都不是小事情。
在中央媒體的持續(xù)關(guān)注下，綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目去向何方也受到各界關(guān)注。
又遭公開(kāi)討債
春節(jié)期間，綠地控股旗下公司還陷入老話題中：被公開(kāi)催債。
2 月 2 日晚，東北的房產(chǎn)媒體齊聲向綠地討債：" 綠地集團(tuán)東北大區(qū)，請(qǐng)支付您的欠款 "。從討債單位來(lái)看，哈爾濱樂(lè)居和微客聯(lián)盟合計(jì)討要 191.6 萬(wàn)元、哈爾濱房天下討要 90.8 萬(wàn)元、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)討要 84.4 萬(wàn)元、安居客哈爾濱站討要 17.6 萬(wàn)元、新浪黑龍江討要 10 萬(wàn)元，合計(jì)欠款近 400 萬(wàn)元。
這已不是綠地控股第一次被公開(kāi)催債。2020 年 10 月底，成都一家廣告公司曾發(fā)布公開(kāi)向 " 綠地集團(tuán) " 西南事業(yè)部催討 7.5 萬(wàn)元的廣告款。
除了媒體公開(kāi)討債，還有就是農(nóng)民工、供應(yīng)商等群體。2021 春節(jié)前，農(nóng)民工、供應(yīng)商多次圍堵綠地江西事業(yè)部所在地大樓，引發(fā)當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)民的圍觀。
這兩年，農(nóng)民工向綠地方面討薪不易，有地方政府要成立專案組來(lái)幫農(nóng)民工討薪。2 月 2 日，湖南省公安廳召開(kāi)打擊拒不支付勞動(dòng)報(bào)酬犯罪新聞發(fā)布會(huì)，長(zhǎng)沙綠地融城被作為典型案例被公布。據(jù)披露：長(zhǎng)沙綠地融城置業(yè)有限公司法定代表人黃薪，拖欠唐某群、劉某紅承包項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)班組農(nóng)民工工資 513 萬(wàn)。經(jīng)調(diào)解后，該公司才將拖欠的 513 萬(wàn)余元農(nóng)民工工資支付到位。
目前，除了施工方、供應(yīng)商、媒體、農(nóng)民工討債，綠地控股的討債大軍中，還有政府部門(mén)。2020 年 8 月 4 日，沈陽(yáng)市自然資源局披露一則沈撫新城土地出讓金欠繳情況，" 沈陽(yáng)綠地置業(yè) " 欠繳兩宗地的土地出讓金共 1.46 億元。這是一筆欠賬近 10 年未償清的債款。
大量拖欠的債務(wù)，顯示了綠地控股負(fù)債的壓力。截止 2020 年三季度，綠地控股的總債務(wù)達(dá)到 1.03 萬(wàn)億，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到 88.6%。
2020 年新冠疫情、房地調(diào)控，綠地的銷(xiāo)售、現(xiàn)金回流面臨較大的壓力。1 月 21 日，綠地控股披露數(shù)據(jù)：2020 年，綠地控股合同銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn) 2909.3 萬(wàn)平方米，較上年同期減少 10.7%；合同銷(xiāo)售金額約為 3583.53 億元，同比減少 7.7%。銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額呈現(xiàn)雙降。
作為中國(guó)房企昔日三甲之一，綠地控股近幾年的表現(xiàn)不盡如人意，原本屬于同梯隊(duì)的房企紛紛沖擊七八千億規(guī)模時(shí)，綠地控股還艱難徘徊在 4000 億門(mén)檻。
2020 年全年，綠地控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)收 4812.9 億元，同比增長(zhǎng) 12.43%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn) 137.2 億元，同比下降 6.93%。
綠地壓力不小
截至 2020 年三季度末，綠地控股剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為 82.38%、凈負(fù)債率為 183.45%、現(xiàn)金短債比為 0.78，屬于踩中 " 三條紅線 " 的紅檔房企，財(cái)務(wù)壓力巨大。
業(yè)績(jī)下滑、負(fù)債高企，綠地這些年股價(jià)表現(xiàn)低迷。截止 2 月 18 日收盤(pán)，綠地控股報(bào)收于 5.39 元，總市值 655 億。
2015 年，綠地控股完成第一次混改并實(shí)現(xiàn)企業(yè)整體上市，上市時(shí)綠地市值一度超過(guò) 3000 億元，成為當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)板塊的第一股。不過(guò)，其后綠地股價(jià)跌跌不休，由 3000 億跌到最低時(shí)的 600 多億，蒸發(fā)了 2000 多億，無(wú)數(shù)股民被套、割肉。
張玉良不止一次提到綠地控股的市值問(wèn)題，他認(rèn)為除了房地產(chǎn)行業(yè)被資本市場(chǎng)低估這個(gè)大環(huán)境，綠地控股資本市場(chǎng)估值低也有股東持股流動(dòng)性以及分紅力度不夠等因素。
2020 年 7 月 26 日，綠地控股一紙公告，揭開(kāi)了新一輪深度混改的序幕。今年 1 月，綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良在 2020 年度媒體交流會(huì)上表示，綠地控股的二次混改還在推進(jìn)中，目前基本上意向企業(yè)是兩家央企背景的金融機(jī)構(gòu)。但是，盡管有二次混改的利好，但綠地控股的市值依然徘徊在 700 億上下。
2021 年，對(duì)綠地控股而言，挑戰(zhàn)與困難依然嚴(yán)峻，10% 的增長(zhǎng)目標(biāo)按綠地控股過(guò)去的經(jīng)歷，并不輕松。而新華社對(duì)其 200 多億的綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目點(diǎn)名批評(píng)，項(xiàng)目前景如何未卜；另一方面，綠地目前仍存在大量的欠債問(wèn)題，尤其是公開(kāi)催債不斷上演，這對(duì)綠地控股的聲譽(yù)帶來(lái)直接影響，也會(huì)進(jìn)一步影響其對(duì)外合作。
此外，對(duì)正在經(jīng)歷二次混改的綠地控股而言，資本市場(chǎng)比較關(guān)注的還是其股價(jià)和市值問(wèn)題，綠地控股能否通過(guò)二次混改，打破市值的 " 魔咒 " 也備受關(guān)注。
