一場“德國生態節能建筑考察之旅”使很多開發商開始深思，中國的節能建筑如何在政策支持、技術逐步成熟及部品日益豐富的情況下，接近并達到德國的水平？為此，本報采訪了此行的幾位知名地產商：招商地產綠色地產研發中心主任林武生、億城集團總經理周柏生、綠地集團成都事業部總經理助理劉曉嵩、中體奧林匹克花園總工程師李樹泉、凱德置地工程管理部副總經理張正林及中國房地產工程采購聯盟執行秘書長陳忠莉。他們一致表示，德國生態節能建筑考察之旅收獲頗豐。
開發商和部品企業責任感得到強化
由中國房地產工程采購聯盟和部品企業聯合國內開發商組團赴德國考察節能建筑，也體現了民間機構、開發商和部品企業的責任感和對建筑節能的敬畏。希望更多的開發商和部品企業投身到建筑節能領域，共同在中國的節能減排領域拓展。主持人：這次德國考察是否會影響到你們今后的部品采購策略？
林武生：現在招商地產的綠色建筑已經涉及到了寫字樓、酒店、住宅及工業園區，我們希望在這條路上可以走得更遠，更成熟。下一步，我們會將節能技術更多地應用于新寫字樓和大型園區內。
目前，我們正在與克林頓基金會、開利、江森自控、霍尼韋爾、西門子等企業進行自有建筑節能改造方面的合作（EMC），希望招商地產的項目在環境的優化、能源配置方面達到比較好的節能效果。
周柏生：通過這次考察與交流，對中央空調的數碼渦旋技術了解得更加清楚，特別是在空調的選擇上有了更清晰的采購標準。以往，由于開發商對于空調的核心技術了解不足，在選購中央空調產品時，多關注成本、質量、服務、口碑、制冷量等，幾乎沒有關注到空調的能效值（CUP）。
今后，隨著能源的緊張及國家節能政策的引導，在招標采購中我們會將CUP值作為重要技術參數進行考慮，并會越來越關注節能環保的產品和技術。這是很多開發企業的共識。通過這次節能之行，很多人在認識上也發生了變化，更關心和開始考慮中國的節能建筑應該怎樣推進，應該從哪些方面進行推進才是最有效的。
陳忠莉：由中國房地產工程采購聯盟和部品企業聯合國內開發商組團赴德國考察節能建筑，也體現了民間機構、開發商和部品企業的責任感和對建筑節能的敬畏。
而我也希望看到更多的開發商和部品企業投身到建筑節能領域，使上下游產業鏈聯合起來，在金融危機蔓延的境況下，抱團共同應對“冬天”。而作為一個平臺，中國房地產工程采購聯盟將發揮自己的力量，共同與開發商、部品企業在中國的節能減排領域拓展。
劉曉嵩：通過這次考察，很多思路和理念開始清晰。以前綠地曾經出現過所開發的精裝修房項目的很多業主反映中央空調用電量大，裝得起用不起的情況。現在，我們找到了癥結，是外墻外保溫系統和空調控制系統沒有更優化，以后在這方面會更加關注系統解決方案。
李樹泉：通過這次考察，我認為中德在節能技術上還是有一定的差距。國家政策的支持是關鍵：一是鼓勵，二是強制。我們會在不大幅增加建設成本的前提下積極采用相關技術和產品，比如增加太陽能熱水系統等。
節能技術與理念的中德差距
通過對德國被動式節能住宅的考察發現，一個自然的、生態的建筑是不需要過多的高端技術，就可以實現自然、生態和能耗降低的。因為，這些建筑在技術應用的系統性方面非常強，在實施環節，嚴格按照設計和圖紙去執行，就足以達到項目節能指標。主持人：通過這次考察，你們最大的收獲是什么？
林武生：最大的收獲是自信心。一直以來，我們都認為中國的建筑節能技術和建筑與德國存在很大差距，但現在看來之間的差距并不大。至少，招商地產的蛇口南海意庫三號廠房改造項目，在節能標準和技術應用方面已經達到或超過了德國漢堡新區的金級節能標準。
我堅信，所謂中國與發達國家技術上的差距是不存在的，中國人在建筑節能的許多方面做得比發達國家更好。
劉曉嵩：一是材料應用不同。以門窗為例，德國90%的房子都是應用節能較好的塑鋼窗，但中國市場一方面因為塑鋼窗市場過分強調低價競爭，導致材料品質較低，另一方面過分注重檔次和外觀，大量應用節能效果稍遜的斷橋鋁合金窗。二是中國節能技術的政策規定指標單一，對于建筑節能指標的執行也需細分政策規定和扶持。德國的節能指標非常細，有7個檔次，每一個檔次都有不同的政策要求和系統的技術指導，有強制執行的，有推薦執行的，有稅收優惠的，有政府資金扶持的，材料應用指標也非常清晰。但中國對于節能技術研究應用和政策指導扶持上沒有如此細致和量化。
張正林：此次考察的被動式節能建筑的外圍護隔熱措施和熱回收處理技術給我印象頗深。在國內，我們所開發的項目目前是根據不同地區執行國家相關的節能保溫標準，雖經設計及審圖等過程，但就圍護結構的隔熱效果來說，還難以達到較高的標準，無論是外圍護墻體隔熱、外門窗隔熱抗輻射、外墻外挑結構的斷橋隔熱處理，以及外裝飾或安裝件的斷橋隔熱處理等，尚與在德國的所見所學有一定的差距，需要我們跟進學習。
陳忠莉：德國節能建筑的技術和理念深深吸引著我們，我是第一次聽到和看到德國被動式節能住宅，它所強調的與自然和諧統一的理念非常值得中國建筑界學習。通過對德國被動式節能住宅的考察發現，一個自然的、生態的建筑是不需要采用過多的高端技術，就可以實現自然、生態和能耗降低的。因為，這些建筑在技術應用的系統性方面非常強；在實施環節，嚴格按照設計和圖紙去執行，就足以達到項目節能指標。
同時，德國全社會對于能源的一種敬畏態度，也讓我很感動。政府、民間機構及社會民眾對節能的意識和認識非常強。中國政府在推動相關行業的節能減排中，要真正讓全體大眾都參與到節能減排領域，讓開發商、業主都意識到這一問題，共同推動中國節能減排的發展。
德國注重整體節能和指標量化
此行所考察的項目總體特點是注重整體節能和指標的量化控制。此外，德國政府對于建筑節能支持的力度非常大，民眾也非常注重節能環保。但在我國市場上，這兩方面均有差距。主持人：2008年12月8日至20日的德國節能建筑之旅中，你們對哪些項目和技術進行了考察？其中最吸引你們的是什么建筑和技術？
林武生：此行主要考察了艾默生數碼渦旋壓縮機技術和超低溫數碼渦旋熱泵技術，德國的被動式節能房、節能寫字樓及與德國能源署探討建筑節能標準和節能技術。給我印象最深的是艾黙生數碼渦旋壓縮機技術和噴氣增焓強熱型空氣源熱泵及被動式節能房技術。
以被動式節能房為例，其是多種技術的集成，涉及外墻保溫系統、可再生能源系統、新風系統等。而給我感觸較深的有三點：一是外墻外保溫系統，德國外墻外保溫系統的厚度達20公分，節能效果明顯。二是換熱置新風系統，北方住宅冬天基本不開窗，新風量不足，采用這個技術可以解決室內新風量的問題。三是太陽能光熱技術和地源熱泵系統聯動供熱，利用太陽能熱水供暖，彌補了太陽能供熱穩定性差的問題，聯動采用地源熱泵進行熱補充，是一種很好的節能方式。
周柏生：印象很深的是艾默生超低溫數碼渦旋熱泵技術和被動式節能房。目前一些空調存在的問題是，當室外溫度低時，制熱量過少，不能滿足供暖的需要。當室外溫度低至零下15℃ 時甚至不能開機運行，空調室內機需要配置輔助電加熱器以達到要求的室溫，制熱時的效率低, 而且室內溫度過低。所以在北方地區，人們還是得為夏季制冷和冬季采暖配置兩套不同的設備。但艾默生超低溫數碼渦旋技術即使在零下25℃下也能正常運行，在嚴寒的北方地區只需要一套冷暖空調系統，就能同時滿足冬季采暖和夏季制冷的需求。
劉曉嵩：此行所考察的項目總體特點是注重整體節能和指標的量化控制。外墻外保溫系統、門窗及地源熱泵的應用、太陽能技術的應用均非常系統化。此外，一個明顯的感覺就是德國政府對于建筑節能支持的力度非常大，民眾也非常注重節能環保。但在我國市場上，這兩方面均有差距。
采用節能技術在中國已大勢所趨
中國的很多項目中已經采用一些先進的節能技術和產品了，不同之處在于沒有系統性、集成性地應用，而是單個技術和產品的應用。以目前情況來說，整體采用德國被動式節能房的技術和產品成本會非常高，中國市場暫時還無法承受。主持人：通過你們的交流與了解，德國目前所推崇的一些節能技術和方法是否會在你們今后開發的項目中有所體現？
林武生：其實，被動式節能房的某些技術已經開始在招商地產的項目中應用，包括艾默生的數碼渦旋和超低溫數碼渦旋熱泵技術也已經在招商地產的某些項目中應用。
不同之處在于沒有系統性、集成性地應用，而是單個技術和產品的應用。比如將太陽能光熱技術更多地應用于南方項目，空氣源熱泵或者外墻保溫技術更多地在北方項目中體現。
劉曉嵩：綠地和招商地產情況類似，也在很多項目中應用了一些先進的節能技術和產品，但由于在應用過程中考慮到政策規范要求，以及成本等方面的因素，同樣是不如德國的全面系統性。如果通過與德方建筑師溝通，整體采用德國被動式節能房的技術和產品會導致成本非常高，以上海世博被動式節能房為例，其建安成本為18000元/平方米，中國市場暫時還無法承受。
開發商和部品企業責任感得到強化
由中國房地產工程采購聯盟和部品企業聯合國內開發商組團赴德國考察節能建筑，也體現了民間機構、開發商和部品企業的責任感和對建筑節能的敬畏。希望更多的開發商和部品企業投身到建筑節能領域，共同在中國的節能減排領域拓展。主持人：這次德國考察是否會影響到你們今后的部品采購策略？
林武生：現在招商地產的綠色建筑已經涉及到了寫字樓、酒店、住宅及工業園區，我們希望在這條路上可以走得更遠，更成熟。下一步，我們會將節能技術更多地應用于新寫字樓和大型園區內。
目前，我們正在與克林頓基金會、開利、江森自控、霍尼韋爾、西門子等企業進行自有建筑節能改造方面的合作（EMC），希望招商地產的項目在環境的優化、能源配置方面達到比較好的節能效果。
周柏生：通過這次考察與交流，對中央空調的數碼渦旋技術了解得更加清楚，特別是在空調的選擇上有了更清晰的采購標準。以往，由于開發商對于空調的核心技術了解不足，在選購中央空調產品時，多關注成本、質量、服務、口碑、制冷量等，幾乎沒有關注到空調的能效值（CUP）。
今后，隨著能源的緊張及國家節能政策的引導，在招標采購中我們會將CUP值作為重要技術參數進行考慮，并會越來越關注節能環保的產品和技術。這是很多開發企業的共識。通過這次節能之行，很多人在認識上也發生了變化，更關心和開始考慮中國的節能建筑應該怎樣推進，應該從哪些方面進行推進才是最有效的。
陳忠莉：由中國房地產工程采購聯盟和部品企業聯合國內開發商組團赴德國考察節能建筑，也體現了民間機構、開發商和部品企業的責任感和對建筑節能的敬畏。
而我也希望看到更多的開發商和部品企業投身到建筑節能領域，使上下游產業鏈聯合起來，在金融危機蔓延的境況下，抱團共同應對“冬天”。而作為一個平臺，中國房地產工程采購聯盟將發揮自己的力量，共同與開發商、部品企業在中國的節能減排領域拓展。
劉曉嵩：通過這次考察，很多思路和理念開始清晰。以前綠地曾經出現過所開發的精裝修房項目的很多業主反映中央空調用電量大，裝得起用不起的情況。現在，我們找到了癥結，是外墻外保溫系統和空調控制系統沒有更優化，以后在這方面會更加關注系統解決方案。
李樹泉：通過這次考察，我認為中德在節能技術上還是有一定的差距。國家政策的支持是關鍵：一是鼓勵，二是強制。我們會在不大幅增加建設成本的前提下積極采用相關技術和產品，比如增加太陽能熱水系統等。
節能技術與理念的中德差距
通過對德國被動式節能住宅的考察發現，一個自然的、生態的建筑是不需要過多的高端技術，就可以實現自然、生態和能耗降低的。因為，這些建筑在技術應用的系統性方面非常強，在實施環節，嚴格按照設計和圖紙去執行，就足以達到項目節能指標。主持人：通過這次考察，你們最大的收獲是什么？
林武生：最大的收獲是自信心。一直以來，我們都認為中國的建筑節能技術和建筑與德國存在很大差距，但現在看來之間的差距并不大。至少，招商地產的蛇口南海意庫三號廠房改造項目，在節能標準和技術應用方面已經達到或超過了德國漢堡新區的金級節能標準。
我堅信，所謂中國與發達國家技術上的差距是不存在的，中國人在建筑節能的許多方面做得比發達國家更好。
劉曉嵩：一是材料應用不同。以門窗為例，德國90%的房子都是應用節能較好的塑鋼窗，但中國市場一方面因為塑鋼窗市場過分強調低價競爭，導致材料品質較低，另一方面過分注重檔次和外觀，大量應用節能效果稍遜的斷橋鋁合金窗。二是中國節能技術的政策規定指標單一，對于建筑節能指標的執行也需細分政策規定和扶持。德國的節能指標非常細，有7個檔次，每一個檔次都有不同的政策要求和系統的技術指導，有強制執行的，有推薦執行的，有稅收優惠的，有政府資金扶持的，材料應用指標也非常清晰。但中國對于節能技術研究應用和政策指導扶持上沒有如此細致和量化。
張正林：此次考察的被動式節能建筑的外圍護隔熱措施和熱回收處理技術給我印象頗深。在國內，我們所開發的項目目前是根據不同地區執行國家相關的節能保溫標準，雖經設計及審圖等過程，但就圍護結構的隔熱效果來說，還難以達到較高的標準，無論是外圍護墻體隔熱、外門窗隔熱抗輻射、外墻外挑結構的斷橋隔熱處理，以及外裝飾或安裝件的斷橋隔熱處理等，尚與在德國的所見所學有一定的差距，需要我們跟進學習。
陳忠莉：德國節能建筑的技術和理念深深吸引著我們，我是第一次聽到和看到德國被動式節能住宅，它所強調的與自然和諧統一的理念非常值得中國建筑界學習。通過對德國被動式節能住宅的考察發現，一個自然的、生態的建筑是不需要采用過多的高端技術，就可以實現自然、生態和能耗降低的。因為，這些建筑在技術應用的系統性方面非常強；在實施環節，嚴格按照設計和圖紙去執行，就足以達到項目節能指標。
同時，德國全社會對于能源的一種敬畏態度，也讓我很感動。政府、民間機構及社會民眾對節能的意識和認識非常強。中國政府在推動相關行業的節能減排中，要真正讓全體大眾都參與到節能減排領域，讓開發商、業主都意識到這一問題，共同推動中國節能減排的發展。
德國注重整體節能和指標量化
此行所考察的項目總體特點是注重整體節能和指標的量化控制。此外，德國政府對于建筑節能支持的力度非常大，民眾也非常注重節能環保。但在我國市場上，這兩方面均有差距。主持人：2008年12月8日至20日的德國節能建筑之旅中，你們對哪些項目和技術進行了考察？其中最吸引你們的是什么建筑和技術？
林武生：此行主要考察了艾默生數碼渦旋壓縮機技術和超低溫數碼渦旋熱泵技術，德國的被動式節能房、節能寫字樓及與德國能源署探討建筑節能標準和節能技術。給我印象最深的是艾黙生數碼渦旋壓縮機技術和噴氣增焓強熱型空氣源熱泵及被動式節能房技術。
以被動式節能房為例，其是多種技術的集成，涉及外墻保溫系統、可再生能源系統、新風系統等。而給我感觸較深的有三點：一是外墻外保溫系統，德國外墻外保溫系統的厚度達20公分，節能效果明顯。二是換熱置新風系統，北方住宅冬天基本不開窗，新風量不足，采用這個技術可以解決室內新風量的問題。三是太陽能光熱技術和地源熱泵系統聯動供熱，利用太陽能熱水供暖，彌補了太陽能供熱穩定性差的問題，聯動采用地源熱泵進行熱補充，是一種很好的節能方式。
周柏生：印象很深的是艾默生超低溫數碼渦旋熱泵技術和被動式節能房。目前一些空調存在的問題是，當室外溫度低時，制熱量過少，不能滿足供暖的需要。當室外溫度低至零下15℃ 時甚至不能開機運行，空調室內機需要配置輔助電加熱器以達到要求的室溫，制熱時的效率低, 而且室內溫度過低。所以在北方地區，人們還是得為夏季制冷和冬季采暖配置兩套不同的設備。但艾默生超低溫數碼渦旋技術即使在零下25℃下也能正常運行，在嚴寒的北方地區只需要一套冷暖空調系統，就能同時滿足冬季采暖和夏季制冷的需求。
劉曉嵩：此行所考察的項目總體特點是注重整體節能和指標的量化控制。外墻外保溫系統、門窗及地源熱泵的應用、太陽能技術的應用均非常系統化。此外，一個明顯的感覺就是德國政府對于建筑節能支持的力度非常大，民眾也非常注重節能環保。但在我國市場上，這兩方面均有差距。
采用節能技術在中國已大勢所趨
中國的很多項目中已經采用一些先進的節能技術和產品了，不同之處在于沒有系統性、集成性地應用，而是單個技術和產品的應用。以目前情況來說，整體采用德國被動式節能房的技術和產品成本會非常高，中國市場暫時還無法承受。主持人：通過你們的交流與了解，德國目前所推崇的一些節能技術和方法是否會在你們今后開發的項目中有所體現？
林武生：其實，被動式節能房的某些技術已經開始在招商地產的項目中應用，包括艾默生的數碼渦旋和超低溫數碼渦旋熱泵技術也已經在招商地產的某些項目中應用。
不同之處在于沒有系統性、集成性地應用，而是單個技術和產品的應用。比如將太陽能光熱技術更多地應用于南方項目，空氣源熱泵或者外墻保溫技術更多地在北方項目中體現。
劉曉嵩：綠地和招商地產情況類似，也在很多項目中應用了一些先進的節能技術和產品，但由于在應用過程中考慮到政策規范要求，以及成本等方面的因素，同樣是不如德國的全面系統性。如果通過與德方建筑師溝通，整體采用德國被動式節能房的技術和產品會導致成本非常高，以上海世博被動式節能房為例，其建安成本為18000元/平方米，中國市場暫時還無法承受。
