“2013年我們爭(zhēng)取突破110億元，預(yù)計(jì)較去年金隅股份的收入增長(zhǎng)10%以上”，在被問(wèn)及金隅股份2013年房地產(chǎn)板塊銷售目標(biāo)時(shí)，金隅股份執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)王洪軍在2012年度金隅股份業(yè)績(jī)會(huì)上如此陳述道。
一邊面臨的是銷售增長(zhǎng)壓力，另一邊金隅股份去年底的賬面資金總額僅為59.1億元，但卻需要償還100多億元的短期債務(wù)。
對(duì)于償還貸款問(wèn)題，金隅股份執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)王洪軍明確表示，“下一步，金隅股份或會(huì)發(fā)行征票、私募債等方式，進(jìn)一步改善公司的負(fù)債結(jié)構(gòu)”。
在于3月25日召開的金隅股份2012年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，金隅股份執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)王洪軍對(duì)造成金隅股份去年年底貨幣資金余額僅59億元的原因做了進(jìn)一步闡述。
王洪軍稱，一方面因籌建財(cái)務(wù)公司，需要將公司負(fù)債率控制在70%以內(nèi)，因此金隅股份有意歸還銀行借款；另一方面，目前金隅股份仍有未使用的銀行授信240億元。
而為降低融資成本，金隅股份今年還擬建一個(gè)財(cái)務(wù)公司，來(lái)滿足系統(tǒng)內(nèi)的企業(yè)資金拆借，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)子公司的資金運(yùn)作的監(jiān)控。
根據(jù)金隅股份已公布的2012年度銷售數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，金隅股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入340.54億元，同比增長(zhǎng)18.5%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額39.54億元，同比降低15.3%。歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為29.95億元，同比降低3.5%，基本每股收益0.05元，同比降低14.8%。
其中，2012年，金隅股份在房地產(chǎn)開發(fā)板塊實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入109.35億元，同比增長(zhǎng)24.4%；房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利41.36億元，同比增長(zhǎng)39.87%。
在資產(chǎn)負(fù)債方面，截至2012年12月31日，金隅股份的總資產(chǎn)為831.6億元，較期初增長(zhǎng)8.1%；凈資產(chǎn)250.2億元，較期初增長(zhǎng)15.2%；每股凈資產(chǎn)5.35元，較期初增長(zhǎng)0.05元；凈流動(dòng)資產(chǎn)額為36.4億元，較期初減少17.9億元。
截至去年底，金隅股份的資產(chǎn)負(fù)債率為69.91%，較期初下降了1.86個(gè)百分點(diǎn)，扣除房地產(chǎn)開發(fā)板塊資產(chǎn)負(fù)債率，約為12%。截至2012年12月31日，金隅股份的賬面資金總額為59.1億元。
另在土地儲(chǔ)備方面，截止2012年12月，金隅股份的土地儲(chǔ)備面積540萬(wàn)平方米，其中商品房及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目474萬(wàn)平方米，保障性住房項(xiàng)目66萬(wàn)平米，分布在北京（樓盤）、天津（樓盤）、重慶（樓盤）、成都、杭州（樓盤）、青島（樓盤）及海南（樓盤）等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。
在業(yè)績(jī)會(huì)上，金隅股份執(zhí)行董事兼總經(jīng)理姜德義先生，金隅股份執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)王洪軍先生等金隅股份高層就該公司全年業(yè)績(jī)以及發(fā)展計(jì)劃，做出了進(jìn)一步闡釋。
以下為現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄：
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：金隅股份的投資收益去年出現(xiàn)了大概700萬(wàn)左右的虧損，但2011年的投資收益卻是獲利3億多的，能否解釋一下投資收益虧損的原因？
王洪軍：
2012年公司的投資收益下浮了714萬(wàn)元，比2011年減少3.2億元，這是因?yàn)?011年合并萬(wàn)科確認(rèn)了3.4億元的投資收益，及2012年因?yàn)樘幹门d隆及遠(yuǎn)東股權(quán)確認(rèn)投資收益0.22億元。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：金隅股份去年底的流動(dòng)資金只有59億，但短期債務(wù)就有100多億，造成這種情況的原因是什么呢？
王洪軍：
金隅股份去年年底貨幣資金余額59億，主要有以下幾個(gè)原因，一是，因?yàn)榻鹩绻煞萑ツ攴e極籌建財(cái)務(wù)公司，銀監(jiān)會(huì)要求將負(fù)債率控制在70%以內(nèi)，因此，金隅股份去年下半年就有意識(shí)的歸還銀行借款，使得去年凈減少有期負(fù)債9億多。
另一方面，是金隅股份目前有未使用的銀行授信240億，并且近期各家銀行明確表示，跟我們的合作貸款都是比基準(zhǔn)利率下浮10%。但是，公司通過(guò)今年3月份發(fā)行短融20億，資金成本也非常低，票面利率4.27，下一步公司可能會(huì)發(fā)行征票、私募債等方式，進(jìn)一步改善公司的負(fù)債結(jié)構(gòu)。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你們提出說(shuō)擬建一個(gè)財(cái)務(wù)公司，請(qǐng)介紹一下這個(gè)方面的情況。建財(cái)務(wù)公司的主要目的是為了降低公司的融資成本？
王洪軍：財(cái)務(wù)公司相當(dāng)于企業(yè)的內(nèi)部銀行，它為企業(yè)提供一個(gè)資金集中的平臺(tái)，能起到一個(gè)蓄水池的作用，同時(shí)可提高總部對(duì)子公司資金運(yùn)作的管控水平。當(dāng)然，財(cái)務(wù)公司也有對(duì)外融資的一塊職能，但整體而言，它就是內(nèi)部銀行，它主要是系統(tǒng)內(nèi)的企業(yè)資金拆借。
比如說(shuō)子公司有些票據(jù)，我現(xiàn)在都是在銀行貼現(xiàn)，財(cái)務(wù)公司成立以后，他可以在我財(cái)務(wù)公司里貼現(xiàn)，這相當(dāng)于形成一塊內(nèi)部收益。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年金隅股份的資本開支的情況較去年有沒(méi)有什么變化？主要投資在哪個(gè)方面？
王洪軍：
公司2013年的投資計(jì)劃比2012年會(huì)穩(wěn)中有升，需要投資的領(lǐng)域是水泥和新型建材板塊，目前公司資金也比較充沛，可以滿足公司下一步的資金開支計(jì)劃。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：金隅股份在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，去年?duì)I業(yè)收入以及毛利數(shù)據(jù)都有相對(duì)大的提高，能不能分享一下具體在銷售策略上金隅股份是怎么做的？在今年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，銷售目標(biāo)是什么樣的？
姜德義：
去年結(jié)余的項(xiàng)目，有一波是2009年3月份之后，就是處于四萬(wàn)億投資階段賣出的一批房，因?yàn)樗膯蝺r(jià)是比較高的，集中在2012年結(jié)余，所以促使這個(gè)毛利率顯得相對(duì)來(lái)說(shuō)比2011年有一個(gè)比較明顯的提升。
王洪軍：
今年的目標(biāo)我們爭(zhēng)取突破110億元，同比預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%以上。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：您剛才也提到金隅股份今年房地產(chǎn)銷售的目標(biāo)是突破110億，那么金隅股份今年有怎樣的具體銷售或推盤的計(jì)劃？今年的銷售方面可售的貨量大概是多少？
姜德義：
現(xiàn)在的限購(gòu)政策是調(diào)整住宅類的物業(yè)形態(tài)，我們?cè)谇皟赡昙哟罅藢?duì)商業(yè)寫字樓、公寓類的土地儲(chǔ)備，今年就相應(yīng)的集中放量銷售。還有一批當(dāng)期就能實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)，就可以變成2013年年內(nèi)的收入和利潤(rùn)。
同時(shí)，我們持有的保障房，今年有一批要交用，這里面還有一批可以實(shí)現(xiàn)銷售，我們還是按照計(jì)劃盡快實(shí)現(xiàn)一個(gè)簽約回款。
另外，在金隅股份重點(diǎn)布局的的區(qū)域，尤其是北京，近期的市場(chǎng)形勢(shì)確實(shí)已經(jīng)凸顯出來(lái)，市場(chǎng)比較好了，我們會(huì)加大這些重點(diǎn)區(qū)域的商品房的投放節(jié)奏，盡快實(shí)現(xiàn)銷售回款，我們覺(jué)得今年會(huì)實(shí)現(xiàn)10%甚至以上的提升。
可售的貨量到2012年年底，大概擁有200萬(wàn)平米左右，其中商品房130萬(wàn)平米，因?yàn)榻鹩绻煞菰诒本┱嫉耐恋貎?chǔ)備比重比較高，在一線城市，現(xiàn)在的市場(chǎng)情況是比較好的，所以我們要加大這一部分的存貨，轉(zhuǎn)變?yōu)殇N售資源的進(jìn)程。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年會(huì)不會(huì)在土地市場(chǎng)方面有一些積極的表現(xiàn)？在拿地量方面，有沒(méi)有一個(gè)大概的數(shù)字？
姜德義：
我們的土地每年都會(huì)有計(jì)劃的，根據(jù)我們的需求和發(fā)展，每年都適時(shí)的進(jìn)行一個(gè)增長(zhǎng)，不會(huì)說(shuō)在熱的時(shí)候拿很多地，金隅股份在冷的時(shí)候也儲(chǔ)備了很多的土地，冷熱保持一個(gè)平衡。
目前金隅股份的土地儲(chǔ)備總量大概在650萬(wàn)平米左右，今年準(zhǔn)備拿150萬(wàn)平米。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：這次深圳（樓盤）發(fā)現(xiàn)了用海沙建樓的情況，你們公司在混凝土攪拌方面，有沒(méi)有使用海沙的情況？如果中央又進(jìn)一步在全國(guó)抽查，對(duì)你們公司會(huì)有什么影響嗎？
姜德義：
因?yàn)楹Ｉ忱锩婧械挠泻Τ煞郑瑢?duì)混凝土和鋼筋會(huì)產(chǎn)生一種腐蝕的作用，對(duì)建筑物的壽命也會(huì)產(chǎn)生一些影響。我們的水泥混凝土方面沒(méi)有這樣的問(wèn)題，都是一直按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)要求來(lái)生產(chǎn)的。
目前出現(xiàn)使用海沙的情況，主要集中在深圳地區(qū)，而金隅股份的水泥混凝土主要是在京津地區(qū)，在這個(gè)區(qū)域中，金隅股份用的主要是河沙，以及人工沙，就是現(xiàn)在在山上開采的，石灰石的廢石做的沙。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)對(duì)于國(guó)五條細(xì)則的討論也是比較多，各地也都流傳出一些細(xì)則版本，金隅股份對(duì)于接下來(lái)的政策有怎樣的預(yù)期？
姜德義：
其實(shí)這些東西，作為我們房地產(chǎn)從業(yè)者來(lái)說(shuō)，我們可以從預(yù)期來(lái)切入，就是他預(yù)感到房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，咱們可以觀測(cè)到2012年的6月份到今年2月份，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月，整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)，基于我們的理解，更多的是國(guó)家為了房?jī)r(jià)的有序健康持續(xù)發(fā)展，使市場(chǎng)呈現(xiàn)一個(gè)良好的于是態(tài)勢(shì)，從預(yù)期方面進(jìn)行了一個(gè)預(yù)先的政府釋放，調(diào)整買賣雙方的預(yù)期，是規(guī)范市場(chǎng)的一個(gè)初衷。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：新政會(huì)不會(huì)對(duì)金隅股份帶來(lái)一些影響？接下來(lái)金隅股份會(huì)做一個(gè)怎樣的應(yīng)對(duì)？
姜德義：
我們的判斷就是，2010年3月份開始限購(gòu)之后，這三年來(lái)，金隅的地產(chǎn)一直在結(jié)構(gòu)調(diào)整方面。在2012年，我們的結(jié)轉(zhuǎn)收入、銷售額、吸收現(xiàn)金均實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)。所以我們得到了自己的一個(gè)感觸是，作為一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，只要政府變，它對(duì)我們都是公平的，對(duì)我們的考驗(yàn)，主要是考驗(yàn)企業(yè)對(duì)政策的預(yù)判力和對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的把控力。只要我們這個(gè)應(yīng)對(duì)措施得當(dāng)，我們是可以保障對(duì)股東近期的收益和企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展后勁的補(bǔ)充，就是做好自己該擔(dān)負(fù)的社會(huì)責(zé)任，實(shí)現(xiàn)一個(gè)良性的發(fā)展，這是我們對(duì)國(guó)五條的一個(gè)認(rèn)識(shí)。
一邊面臨的是銷售增長(zhǎng)壓力，另一邊金隅股份去年底的賬面資金總額僅為59.1億元，但卻需要償還100多億元的短期債務(wù)。
對(duì)于償還貸款問(wèn)題，金隅股份執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)王洪軍明確表示，“下一步，金隅股份或會(huì)發(fā)行征票、私募債等方式，進(jìn)一步改善公司的負(fù)債結(jié)構(gòu)”。
在于3月25日召開的金隅股份2012年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，金隅股份執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)王洪軍對(duì)造成金隅股份去年年底貨幣資金余額僅59億元的原因做了進(jìn)一步闡述。
王洪軍稱，一方面因籌建財(cái)務(wù)公司，需要將公司負(fù)債率控制在70%以內(nèi)，因此金隅股份有意歸還銀行借款；另一方面，目前金隅股份仍有未使用的銀行授信240億元。
而為降低融資成本，金隅股份今年還擬建一個(gè)財(cái)務(wù)公司，來(lái)滿足系統(tǒng)內(nèi)的企業(yè)資金拆借，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)子公司的資金運(yùn)作的監(jiān)控。
根據(jù)金隅股份已公布的2012年度銷售數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，金隅股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入340.54億元，同比增長(zhǎng)18.5%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額39.54億元，同比降低15.3%。歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為29.95億元，同比降低3.5%，基本每股收益0.05元，同比降低14.8%。
其中，2012年，金隅股份在房地產(chǎn)開發(fā)板塊實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入109.35億元，同比增長(zhǎng)24.4%；房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利41.36億元，同比增長(zhǎng)39.87%。
在資產(chǎn)負(fù)債方面，截至2012年12月31日，金隅股份的總資產(chǎn)為831.6億元，較期初增長(zhǎng)8.1%；凈資產(chǎn)250.2億元，較期初增長(zhǎng)15.2%；每股凈資產(chǎn)5.35元，較期初增長(zhǎng)0.05元；凈流動(dòng)資產(chǎn)額為36.4億元，較期初減少17.9億元。
截至去年底，金隅股份的資產(chǎn)負(fù)債率為69.91%，較期初下降了1.86個(gè)百分點(diǎn)，扣除房地產(chǎn)開發(fā)板塊資產(chǎn)負(fù)債率，約為12%。截至2012年12月31日，金隅股份的賬面資金總額為59.1億元。
另在土地儲(chǔ)備方面，截止2012年12月，金隅股份的土地儲(chǔ)備面積540萬(wàn)平方米，其中商品房及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目474萬(wàn)平方米，保障性住房項(xiàng)目66萬(wàn)平米，分布在北京（樓盤）、天津（樓盤）、重慶（樓盤）、成都、杭州（樓盤）、青島（樓盤）及海南（樓盤）等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。
在業(yè)績(jī)會(huì)上，金隅股份執(zhí)行董事兼總經(jīng)理姜德義先生，金隅股份執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)王洪軍先生等金隅股份高層就該公司全年業(yè)績(jī)以及發(fā)展計(jì)劃，做出了進(jìn)一步闡釋。
以下為現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄：
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：金隅股份的投資收益去年出現(xiàn)了大概700萬(wàn)左右的虧損，但2011年的投資收益卻是獲利3億多的，能否解釋一下投資收益虧損的原因？
王洪軍：
2012年公司的投資收益下浮了714萬(wàn)元，比2011年減少3.2億元，這是因?yàn)?011年合并萬(wàn)科確認(rèn)了3.4億元的投資收益，及2012年因?yàn)樘幹门d隆及遠(yuǎn)東股權(quán)確認(rèn)投資收益0.22億元。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：金隅股份去年底的流動(dòng)資金只有59億，但短期債務(wù)就有100多億，造成這種情況的原因是什么呢？
王洪軍：
金隅股份去年年底貨幣資金余額59億，主要有以下幾個(gè)原因，一是，因?yàn)榻鹩绻煞萑ツ攴e極籌建財(cái)務(wù)公司，銀監(jiān)會(huì)要求將負(fù)債率控制在70%以內(nèi)，因此，金隅股份去年下半年就有意識(shí)的歸還銀行借款，使得去年凈減少有期負(fù)債9億多。
另一方面，是金隅股份目前有未使用的銀行授信240億，并且近期各家銀行明確表示，跟我們的合作貸款都是比基準(zhǔn)利率下浮10%。但是，公司通過(guò)今年3月份發(fā)行短融20億，資金成本也非常低，票面利率4.27，下一步公司可能會(huì)發(fā)行征票、私募債等方式，進(jìn)一步改善公司的負(fù)債結(jié)構(gòu)。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你們提出說(shuō)擬建一個(gè)財(cái)務(wù)公司，請(qǐng)介紹一下這個(gè)方面的情況。建財(cái)務(wù)公司的主要目的是為了降低公司的融資成本？
王洪軍：財(cái)務(wù)公司相當(dāng)于企業(yè)的內(nèi)部銀行，它為企業(yè)提供一個(gè)資金集中的平臺(tái)，能起到一個(gè)蓄水池的作用，同時(shí)可提高總部對(duì)子公司資金運(yùn)作的管控水平。當(dāng)然，財(cái)務(wù)公司也有對(duì)外融資的一塊職能，但整體而言，它就是內(nèi)部銀行，它主要是系統(tǒng)內(nèi)的企業(yè)資金拆借。
比如說(shuō)子公司有些票據(jù)，我現(xiàn)在都是在銀行貼現(xiàn)，財(cái)務(wù)公司成立以后，他可以在我財(cái)務(wù)公司里貼現(xiàn)，這相當(dāng)于形成一塊內(nèi)部收益。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年金隅股份的資本開支的情況較去年有沒(méi)有什么變化？主要投資在哪個(gè)方面？
王洪軍：
公司2013年的投資計(jì)劃比2012年會(huì)穩(wěn)中有升，需要投資的領(lǐng)域是水泥和新型建材板塊，目前公司資金也比較充沛，可以滿足公司下一步的資金開支計(jì)劃。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：金隅股份在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，去年?duì)I業(yè)收入以及毛利數(shù)據(jù)都有相對(duì)大的提高，能不能分享一下具體在銷售策略上金隅股份是怎么做的？在今年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，銷售目標(biāo)是什么樣的？
姜德義：
去年結(jié)余的項(xiàng)目，有一波是2009年3月份之后，就是處于四萬(wàn)億投資階段賣出的一批房，因?yàn)樗膯蝺r(jià)是比較高的，集中在2012年結(jié)余，所以促使這個(gè)毛利率顯得相對(duì)來(lái)說(shuō)比2011年有一個(gè)比較明顯的提升。
王洪軍：
今年的目標(biāo)我們爭(zhēng)取突破110億元，同比預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%以上。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：您剛才也提到金隅股份今年房地產(chǎn)銷售的目標(biāo)是突破110億，那么金隅股份今年有怎樣的具體銷售或推盤的計(jì)劃？今年的銷售方面可售的貨量大概是多少？
姜德義：
現(xiàn)在的限購(gòu)政策是調(diào)整住宅類的物業(yè)形態(tài)，我們?cè)谇皟赡昙哟罅藢?duì)商業(yè)寫字樓、公寓類的土地儲(chǔ)備，今年就相應(yīng)的集中放量銷售。還有一批當(dāng)期就能實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)，就可以變成2013年年內(nèi)的收入和利潤(rùn)。
同時(shí)，我們持有的保障房，今年有一批要交用，這里面還有一批可以實(shí)現(xiàn)銷售，我們還是按照計(jì)劃盡快實(shí)現(xiàn)一個(gè)簽約回款。
另外，在金隅股份重點(diǎn)布局的的區(qū)域，尤其是北京，近期的市場(chǎng)形勢(shì)確實(shí)已經(jīng)凸顯出來(lái)，市場(chǎng)比較好了，我們會(huì)加大這些重點(diǎn)區(qū)域的商品房的投放節(jié)奏，盡快實(shí)現(xiàn)銷售回款，我們覺(jué)得今年會(huì)實(shí)現(xiàn)10%甚至以上的提升。
可售的貨量到2012年年底，大概擁有200萬(wàn)平米左右，其中商品房130萬(wàn)平米，因?yàn)榻鹩绻煞菰诒本┱嫉耐恋貎?chǔ)備比重比較高，在一線城市，現(xiàn)在的市場(chǎng)情況是比較好的，所以我們要加大這一部分的存貨，轉(zhuǎn)變?yōu)殇N售資源的進(jìn)程。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年會(huì)不會(huì)在土地市場(chǎng)方面有一些積極的表現(xiàn)？在拿地量方面，有沒(méi)有一個(gè)大概的數(shù)字？
姜德義：
我們的土地每年都會(huì)有計(jì)劃的，根據(jù)我們的需求和發(fā)展，每年都適時(shí)的進(jìn)行一個(gè)增長(zhǎng)，不會(huì)說(shuō)在熱的時(shí)候拿很多地，金隅股份在冷的時(shí)候也儲(chǔ)備了很多的土地，冷熱保持一個(gè)平衡。
目前金隅股份的土地儲(chǔ)備總量大概在650萬(wàn)平米左右，今年準(zhǔn)備拿150萬(wàn)平米。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：這次深圳（樓盤）發(fā)現(xiàn)了用海沙建樓的情況，你們公司在混凝土攪拌方面，有沒(méi)有使用海沙的情況？如果中央又進(jìn)一步在全國(guó)抽查，對(duì)你們公司會(huì)有什么影響嗎？
姜德義：
因?yàn)楹Ｉ忱锩婧械挠泻Τ煞郑瑢?duì)混凝土和鋼筋會(huì)產(chǎn)生一種腐蝕的作用，對(duì)建筑物的壽命也會(huì)產(chǎn)生一些影響。我們的水泥混凝土方面沒(méi)有這樣的問(wèn)題，都是一直按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)要求來(lái)生產(chǎn)的。
目前出現(xiàn)使用海沙的情況，主要集中在深圳地區(qū)，而金隅股份的水泥混凝土主要是在京津地區(qū)，在這個(gè)區(qū)域中，金隅股份用的主要是河沙，以及人工沙，就是現(xiàn)在在山上開采的，石灰石的廢石做的沙。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)對(duì)于國(guó)五條細(xì)則的討論也是比較多，各地也都流傳出一些細(xì)則版本，金隅股份對(duì)于接下來(lái)的政策有怎樣的預(yù)期？
姜德義：
其實(shí)這些東西，作為我們房地產(chǎn)從業(yè)者來(lái)說(shuō)，我們可以從預(yù)期來(lái)切入，就是他預(yù)感到房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，咱們可以觀測(cè)到2012年的6月份到今年2月份，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月，整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)，基于我們的理解，更多的是國(guó)家為了房?jī)r(jià)的有序健康持續(xù)發(fā)展，使市場(chǎng)呈現(xiàn)一個(gè)良好的于是態(tài)勢(shì)，從預(yù)期方面進(jìn)行了一個(gè)預(yù)先的政府釋放，調(diào)整買賣雙方的預(yù)期，是規(guī)范市場(chǎng)的一個(gè)初衷。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：新政會(huì)不會(huì)對(duì)金隅股份帶來(lái)一些影響？接下來(lái)金隅股份會(huì)做一個(gè)怎樣的應(yīng)對(duì)？
姜德義：
我們的判斷就是，2010年3月份開始限購(gòu)之后，這三年來(lái)，金隅的地產(chǎn)一直在結(jié)構(gòu)調(diào)整方面。在2012年，我們的結(jié)轉(zhuǎn)收入、銷售額、吸收現(xiàn)金均實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)。所以我們得到了自己的一個(gè)感觸是，作為一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，只要政府變，它對(duì)我們都是公平的，對(duì)我們的考驗(yàn)，主要是考驗(yàn)企業(yè)對(duì)政策的預(yù)判力和對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的把控力。只要我們這個(gè)應(yīng)對(duì)措施得當(dāng)，我們是可以保障對(duì)股東近期的收益和企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展后勁的補(bǔ)充，就是做好自己該擔(dān)負(fù)的社會(huì)責(zé)任，實(shí)現(xiàn)一個(gè)良性的發(fā)展，這是我們對(duì)國(guó)五條的一個(gè)認(rèn)識(shí)。
