今年政府工作報告中指出，要“支持居民自住和改善性住房需求”，樓市調控放松的預期驟然升溫，但新政出臺的速度之快，這一次卻出乎市場意料。
央行、住建部、銀監會日前聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
分析人士指出，新政抬起首套房和二套房金融杠桿，將促使剛需型及改善型市場的全面回暖。樓市走高附加值的“品質”路線將重獲市場青睞的同時，其產品的標準化與大規模復制模式也迎來了新一輪騰籠換鳥的戰略機遇期。
綠色刷新住宅“顏值”
不論是開發商還是買房者，都認為這次的新政好處顯而易見，并且開發商和購房者都加快了推貨和買房的進度。受新政影響，業內人士均對樓市的成交增長抱有較大信心。對于購房人而言，政策利好將極大降低購房門檻，將促使眾多持幣待購的購房人，特別是擁有改善型購房需求的職業人重新點燃置業熱情。
而購房者對于房子“顏值”的期望，也為之前舉棋不定的樓市吃下了定心丸。某房地產公司營銷總監告訴記者，公司在之前已經做好準備，考慮到兩會期間政府表態，國內大多企業都在做改善產品。靠土地增值和資金杠桿賺取利潤的房地產時代已經結束，房子升級換代提升品質刷新“顏值”，才能更容易和購房者打成一片。
在此情況下，近日召開的第11屆中國綠色建筑大會上，從生態城市、建筑節能大數據到智慧城市設計、大數據時代下的綠色建筑新發展等多領域話題受到熱議，引起了業內的廣泛關注。按照規劃，今年我國將新增綠色建筑3億平方米以上，而這一雄心勃勃的目標倍增于去年，為相關企業帶來大量轉型發展的機會。
鋼結構是綠色建筑的典型代表。“在建筑全壽命周期內，鋼結構最大限度節約資源，節能、節地、節水、節材、保護環境和減少污染。”國內首個鋼結構上市企業杭蕭鋼構(600477,股吧)董事長單銀木告訴記者，“綠”字當頭的鋼結構提升了住宅附加值，同樣也在購房者心目中增分不少。
“轉角遇見愛”成常態
有分析認為，激勵改善型等房市政策組合拳讓房市如沐春風，但真正能刺激出一波房市行情需要的恰是投資需求者對建筑行業走勢的長期的看漲預期，而不是新政這劑猛藥“藥效”過后重返的大起大落。
而過山車式的市場行情未來或將成為歷史。記者發現，隨著新型城鎮化向縱深領域不斷推進，當前以鋼結構為代表的住宅產業化項目已經提上政府議程。一系列“硬招實招”正釋放出投資者信心紅利—《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》、《國家綠色建筑行動方案》、新版《綠色建筑評價標準》紛紛出臺，正助力建筑行業和房產市場打造新的財富“洼地”。公開數據顯示，目前僅主體鋼結構制造業的產值就已超過600億元。
轉型升級的浪潮中，企業市場“轉角遇見愛”成為常態。杭蕭鋼構董事長單銀木告訴記者，其已通過鋼結構制造與安裝、綠色建材、施工總承包、工程設計與咨詢服務、房地產5個產業板塊，開始打造完整產業“航母”。據介紹，杭蕭鋼構最新技術“鋼管束組合結構住宅體系”、“裝配式鋼筋桁架樓承板”以及“CCA板和相關灌漿墻技術體系”等多項專利技術被應用于鋼結構建筑項目中，成為行業新一輪發展技術標桿。
單銀木表示，在鋼結構標準化設計、工業化生產、裝配化施工以及一體化裝修等特性推動下，房地產市場加速淘汰落后產能、加速產業轉型，有利于加速其破舊立新，形成調結構與穩增長的優勢組合，也是朝著“改善型”選擇邁出的重要一步。
