摘要：對當前住宅中廚房衛生間滲漏水原因進行了分析，提出了防治辦法及措施，供大家參考。
關鍵詞：多層住宅；滲漏；防治措施
1. 前言
改革開放以來．我國住宅建設發展速度很快。停止實物分房．實行住房貨幣化，住宅金融政策的出臺．使商品住宅市場中個人購房成為主體。但大多數居民資金有限，購房時除對環境、交通、商業、文教設施、房型等貨比三家外，更重要的是對房屋質量的要求。因此。全面提高住宅建設的整體水平，已成為當務之急。而房屋檢測以及使用中發現大量由于住宅新建時遺留下來的缺陷所引發的衛生間、廚房滲漏問題也亟待研究解決。
2. 廚房、衛生間滲漏部位
廚房、衛生間滲漏現象時有發生，其常見的滲漏部位主要有：1)廚房、衛生間墻基根部；2)穿越樓板的管道周圍；3)地漏、潔具底部邊緣。
3. 廚房、衛生間滲漏原因
1)廚衛間四周墻體自樓面直接砌多孔磚，設計時沒有采取結構防水措施；2)廚衛間樓面混凝土振搗不密實，混凝土自防水作用大大削減；3) 穿越樓板的管道周圍澆筑混凝土不密實，或混凝土未認真養護，立管在混凝土終凝前有松動，使后澆筑混凝土散裂，造成管道根部滲漏；4)施工時未認真做好地漏泛水，排水不通暢，造成積水，地漏失去排水作用，造成地面積水沿地漏的滲漏；5)衛生間潔具安裝時操作不當，破壞防水層，從而引起衛生間內積水通過節點邊緣樓板的裂縫滲入到下層，造成天棚及裝飾層腐蝕剝落。
4. 防治的辦法及措施
4.1 設計方面
(1) 衛生間地面按要求設計排水坡度，衛生器具(設備)標高與結構標高相統一，合理確定地漏位置，確保地面積水排入地漏；
(2) 合理確定衛生間地面與其他房間地面的高差，防止衛生間地面積水進入其他房間；
(3) 合理確定衛生間的防水材料及墻面防水高度、施工方法；
(4) 正確選擇合適的排水管徑。
4.2 材料方面
(1) 嚴格按設計要求和質量標準采購材料(設備)，并堅持材料進場的驗收和報驗制度。嚴禁使用劣質的材料(設備)、嚴格執行建設部第218號令發布的技術公告；
(2) 防水材料必須有合格證和試驗報告。防水新產品要有法定單位的簽定證明和生產合格證；
(3) 嚴禁使用過期和失效的防水材料；
(4) 嚴禁使用有質量缺陷的水、暖材料、配件(設備)以及失效老化的水暖橡膠配件。
4.3 施工方面
(1) 衛生間地面施工前，先將結構層上的雜物清除、沖洗干凈、不留余水，用素水泥漿均勻刷一遍，然后用C20細石混泥土做墊層并找平、找坡，找平時控制地漏頂標高，形成整個地面以地漏為最低點的斜平面；
(2) 水暖管道、衛生器具(設備)安裝嚴格按設計圖紙和施工規范要求進行施工；
(3) 防水施工嚴格按設計圖紙和規范要求進行施工；
(4) 給水橫管以2％o-5％o的坡度坡向泄水裝置，排水橫管以0．8％～3．5％的坡度坡向排水立管，嚴禁彎曲和倒坡，排水立管垂直安裝；
(5) 在最低層和有衛生設備的最高層必須設置排水檢查口，中部隔層設置排水檢查口，塑料排水管應層層設置伸縮節，間距不大于4m，連接2個及以上大便器、3個及以上衛生設備的排水管始端設清掃口;
(6) 鑄鐵排水水插管接口必須按要求進行捻口，如設計無要求，應以麻絲填充，使用水泥或石棉水泥捻口，嚴禁用水泥砂漿抹口，接口施工后必須定期養護，24h內不準移動，管道在甩口時應及時封堵管口，防止雜物落入管內堵塞管道；
(7) 蹲式大便器進水管口安裝膠皮碗前，須檢查膠皮是否完好、大便器進水管是否有裂縫，膠皮碗用14號銅絲或不銹鋼絲綁扎，分兩道錯開擰緊，試驗無滲漏，再進行下一道工序施工；
(8) 大便器與存水彎的接口施工時，先用油灰抹在承口內壁，將大便器固定牢固后，把擠出的油灰刮凈、擠實、抹平，不得使用石灰砂漿和水泥砂漿抹口；
(9) 每層樓地面施工時，均應在墻面上彈出5O線，以此線控制墊層、防水層飾面層的高度以及坡向地漏的坡度；
(10) 抹面找坡或貼地磚應以地漏為基準向周圍地面找坡，施工中必須用2m長直尺刮平或檢查，不得出現明顯的不平順，坡度不小于2％，地漏邊沿向外50mm處坡度為3％-5％；
(11) 衛生間地面滿足排水坡度的同時，宜在墻根、管體根部200mm范圍內將地面高度提高10mm，并坡向地漏；
(12) 排水管安裝固定后，立管與樓板周圍的空隙封堵應根據空隙的大小分別處理。空隙小于20mm時用油麻或瀝青麻絲塞壓，再用1：2水泥砂漿填密實；空隙大于20mm時，需在樓板底加托板，用干硬性細石混泥土搗灌密實，不論空隙大小，均先涂刷1：05素水泥漿一道；
(13) 土建和安裝施工人員，要共同對照設計圖紙核對預留洞(孔)、預埋件的位置、標高及排水坡向，確保準確無誤；
(14) 加強對土建、安裝及裝飾施工隊伍的管理，取締無資質、無技術、無管理能力的隊伍。對施工人員進行持證上崗，并堅持工程質量監理制；
(15) 對工程按分部分項進行檢查、評定，及時做好隱蔽工程的驗收工作；
(16) 做好各工種的交接、配合工作。避免各工序的交叉作業施工對成品的破壞；
(17) 做好各項檢測試驗工作。包括各種材料的進場檢驗、抽樣檢查、地面閉水試驗、衛生器具(設備)的盛水試驗、給水、供暖管線的壓力試驗、排水管道的通球、灌水試驗。
4.4 使用方面
(1) 工程交工時，應向用戶介紹衛生器具(設備)的正確使用方法及注意事項；
(2) 要求開發商向住戶發放《住宅使用說明書》；
(3) 要求物業公司對裝飾施工進行全過程的跟蹤檢查，防止違章裝飾。
5. 結語
工程設計是防滲漏的源頭，建筑施工是關鍵環節，使用維護是重要的一環。因此，要防止滲漏發生，設計人員要從節點構造上，施工人員要從施工工藝、施工工序上，住戶要從正確使用上，物業管理人員要從使用維護上等，精心考慮、周密安排，做到"防排結合、以防為主、注重排水、剛柔相濟"，以高精度全方位質量管理為工作宗旨，全面控制廚衛滲漏，消除廚衛滲漏，提高工程質量。
關鍵詞：多層住宅；滲漏；防治措施
1. 前言
改革開放以來．我國住宅建設發展速度很快。停止實物分房．實行住房貨幣化，住宅金融政策的出臺．使商品住宅市場中個人購房成為主體。但大多數居民資金有限，購房時除對環境、交通、商業、文教設施、房型等貨比三家外，更重要的是對房屋質量的要求。因此。全面提高住宅建設的整體水平，已成為當務之急。而房屋檢測以及使用中發現大量由于住宅新建時遺留下來的缺陷所引發的衛生間、廚房滲漏問題也亟待研究解決。
2. 廚房、衛生間滲漏部位
廚房、衛生間滲漏現象時有發生，其常見的滲漏部位主要有：1)廚房、衛生間墻基根部；2)穿越樓板的管道周圍；3)地漏、潔具底部邊緣。
3. 廚房、衛生間滲漏原因
1)廚衛間四周墻體自樓面直接砌多孔磚，設計時沒有采取結構防水措施；2)廚衛間樓面混凝土振搗不密實，混凝土自防水作用大大削減；3) 穿越樓板的管道周圍澆筑混凝土不密實，或混凝土未認真養護，立管在混凝土終凝前有松動，使后澆筑混凝土散裂，造成管道根部滲漏；4)施工時未認真做好地漏泛水，排水不通暢，造成積水，地漏失去排水作用，造成地面積水沿地漏的滲漏；5)衛生間潔具安裝時操作不當，破壞防水層，從而引起衛生間內積水通過節點邊緣樓板的裂縫滲入到下層，造成天棚及裝飾層腐蝕剝落。
4. 防治的辦法及措施
4.1 設計方面
(1) 衛生間地面按要求設計排水坡度，衛生器具(設備)標高與結構標高相統一，合理確定地漏位置，確保地面積水排入地漏；
(2) 合理確定衛生間地面與其他房間地面的高差，防止衛生間地面積水進入其他房間；
(3) 合理確定衛生間的防水材料及墻面防水高度、施工方法；
(4) 正確選擇合適的排水管徑。
4.2 材料方面
(1) 嚴格按設計要求和質量標準采購材料(設備)，并堅持材料進場的驗收和報驗制度。嚴禁使用劣質的材料(設備)、嚴格執行建設部第218號令發布的技術公告；
(2) 防水材料必須有合格證和試驗報告。防水新產品要有法定單位的簽定證明和生產合格證；
(3) 嚴禁使用過期和失效的防水材料；
(4) 嚴禁使用有質量缺陷的水、暖材料、配件(設備)以及失效老化的水暖橡膠配件。
4.3 施工方面
(1) 衛生間地面施工前，先將結構層上的雜物清除、沖洗干凈、不留余水，用素水泥漿均勻刷一遍，然后用C20細石混泥土做墊層并找平、找坡，找平時控制地漏頂標高，形成整個地面以地漏為最低點的斜平面；
(2) 水暖管道、衛生器具(設備)安裝嚴格按設計圖紙和施工規范要求進行施工；
(3) 防水施工嚴格按設計圖紙和規范要求進行施工；
(4) 給水橫管以2％o-5％o的坡度坡向泄水裝置，排水橫管以0．8％～3．5％的坡度坡向排水立管，嚴禁彎曲和倒坡，排水立管垂直安裝；
(5) 在最低層和有衛生設備的最高層必須設置排水檢查口，中部隔層設置排水檢查口，塑料排水管應層層設置伸縮節，間距不大于4m，連接2個及以上大便器、3個及以上衛生設備的排水管始端設清掃口;
(6) 鑄鐵排水水插管接口必須按要求進行捻口，如設計無要求，應以麻絲填充，使用水泥或石棉水泥捻口，嚴禁用水泥砂漿抹口，接口施工后必須定期養護，24h內不準移動，管道在甩口時應及時封堵管口，防止雜物落入管內堵塞管道；
(7) 蹲式大便器進水管口安裝膠皮碗前，須檢查膠皮是否完好、大便器進水管是否有裂縫，膠皮碗用14號銅絲或不銹鋼絲綁扎，分兩道錯開擰緊，試驗無滲漏，再進行下一道工序施工；
(8) 大便器與存水彎的接口施工時，先用油灰抹在承口內壁，將大便器固定牢固后，把擠出的油灰刮凈、擠實、抹平，不得使用石灰砂漿和水泥砂漿抹口；
(9) 每層樓地面施工時，均應在墻面上彈出5O線，以此線控制墊層、防水層飾面層的高度以及坡向地漏的坡度；
(10) 抹面找坡或貼地磚應以地漏為基準向周圍地面找坡，施工中必須用2m長直尺刮平或檢查，不得出現明顯的不平順，坡度不小于2％，地漏邊沿向外50mm處坡度為3％-5％；
(11) 衛生間地面滿足排水坡度的同時，宜在墻根、管體根部200mm范圍內將地面高度提高10mm，并坡向地漏；
(12) 排水管安裝固定后，立管與樓板周圍的空隙封堵應根據空隙的大小分別處理。空隙小于20mm時用油麻或瀝青麻絲塞壓，再用1：2水泥砂漿填密實；空隙大于20mm時，需在樓板底加托板，用干硬性細石混泥土搗灌密實，不論空隙大小，均先涂刷1：05素水泥漿一道；
(13) 土建和安裝施工人員，要共同對照設計圖紙核對預留洞(孔)、預埋件的位置、標高及排水坡向，確保準確無誤；
(14) 加強對土建、安裝及裝飾施工隊伍的管理，取締無資質、無技術、無管理能力的隊伍。對施工人員進行持證上崗，并堅持工程質量監理制；
(15) 對工程按分部分項進行檢查、評定，及時做好隱蔽工程的驗收工作；
(16) 做好各工種的交接、配合工作。避免各工序的交叉作業施工對成品的破壞；
(17) 做好各項檢測試驗工作。包括各種材料的進場檢驗、抽樣檢查、地面閉水試驗、衛生器具(設備)的盛水試驗、給水、供暖管線的壓力試驗、排水管道的通球、灌水試驗。
4.4 使用方面
(1) 工程交工時，應向用戶介紹衛生器具(設備)的正確使用方法及注意事項；
(2) 要求開發商向住戶發放《住宅使用說明書》；
(3) 要求物業公司對裝飾施工進行全過程的跟蹤檢查，防止違章裝飾。
5. 結語
工程設計是防滲漏的源頭，建筑施工是關鍵環節，使用維護是重要的一環。因此，要防止滲漏發生，設計人員要從節點構造上，施工人員要從施工工藝、施工工序上，住戶要從正確使用上，物業管理人員要從使用維護上等，精心考慮、周密安排，做到"防排結合、以防為主、注重排水、剛柔相濟"，以高精度全方位質量管理為工作宗旨，全面控制廚衛滲漏，消除廚衛滲漏，提高工程質量。
