浙江運河商務區項目招商引資

所屬地區：浙江 

　　1．項目名稱：運河商務區 

　　2．項目所屬行業：房地產 

　　3．項目位置：位于杭州市拱墅區，距市中心2.5公里。緊鄰京杭大運河，東至上塘路高架，南臨大關路，西以麗水路為界，北以規劃紫荊路為界，規劃金華路將地塊分為東西兩部分。 

　　4．項目性質：新建建筑 

　　5．項目背景：項目為市區兩級政府的重點項目。建成后為拱墅區和杭州市北部的重要經濟發展平臺。 

　　6．項目建設規模和內容： 

　　（1）項目規劃用地面積：約34.57公頃（約570畝，含城市道路面積），建筑用地面積約320畝。（實際面積以國土局最后實測為準） 

　　（2）規劃用地性質：綜合項目用地（以商務寫字樓為主的商務區），包括公建用地（國際甲級寫字樓、配套商業）、超五星級酒店、道路用地、廣場用地、配套高級公寓用地以及公共綠地、小區綠地。 

　　（3）項目規劃經濟技術指標： 

　　項目總建筑容量--地上部分不少于75萬平方米。建設用地綜合容積率為3.5，其中住宅建筑面積占地塊總建筑面積不大于1/3，地塊住宅用地面積亦不大于總用地面積的1/3。單塊住宅用地容積率不大于3.5。住宅地塊建筑密度小于28%，綠地率平均30%；公建地塊建筑密度小于40%，綠地率大于20%。金華路以東地區建筑控制高度120米以下，沿運河建筑由西向東逐步提高，要求注重天際輪廓線及沿運河景觀的設計。小區公共綠化用地不小于4.12公頃，城市防護綠地不小0.97公頃，地塊西北角現狀紫荊公園必須予以保留，不得縮小現有面積。 

　　7．項目總投資：約10億美元 

　　8．合作方式：項目用地通過公開掛牌方式出讓，由投資方獨資。但因對項目未來的建設要求、運營預期均較高、涉及資金量大，需選擇對城市大型建筑綜合體項目有開發運營經驗，有良好的國內外客戶資源且綜合實力強、履約信譽度高的開發企業，意向企業需達到以下三點標準，才可報名商談： 

　　①有能力：開發企業在中國大陸有十年以上的商業地產開發經歷，同時擁有強大的財團資金實力的支撐，并且擁有對項目核心資源的控制能力；國內企業注冊資本金不少于20億元人民幣；國外和港澳臺地區企業需是業界公認的知名企業，在中國大陸需開發過以商務寫字樓為主的大型建筑綜合體（其中以商務寫字樓為主的公建面積不少于30萬平方米,另應開發建設運營過20萬平方米以上的單體公建建筑）；企業需具備從市場定位、規劃設計、投融資管理、開發建設、國際招商、客戶服務到物業運營的全過程的產業鏈條和完善的組織架構。 

　　②有實力：企業對建筑綜合體的開發有相當的認識和能力，應該具備國際化操作平臺和背景，具備豐富的國際化上下游客戶資源，包括戰略投資合作伙伴、設備材料供應商、設計顧問公司、商業運營咨詢公司等，同時要擁有一支經驗豐富、國際化、全球化視野的優秀團隊，有社會責任感，能從城市運營商的角度來運營項目。 

　　③有實績：企業在中國大陸必須開發、建設、運營管理過建筑面積不少于50萬平方米的大型建筑綜合體項目，項目中方將實地考察、了解已建項目的規模、定位、運營情況，確認企業的實力和能力是否符合本項目投資要求。 

項目中方同時將請項目律師工作組對有意向投資，符合上述基本標準的客戶公司進行相關資信調查，了解、核實公司實際情況。 

　　9．項目準備或進展情況：項目為拱墅區政府舊城改造開發所規劃的項目，已經市區兩級政府批準。土地權屬關系為國有，已辦理必要手續（拆遷手續）。目前地塊正在拆遷，預計2006年年底前完成拆遷、出讓。 

　　10．項目中方：浙江省杭州市拱墅區城市建設發展中心 

地 址：杭州市大關路101號 

郵 編：310015 

聯系人： 王其 女士 

聯系電話：0086-571-88027640 （0）13575763202 

傳 真：0086-571-88027640 

電子郵箱：wangqihz163@163.com